|
????“房屋專項維修資金為啥不在房屋交付后并且過了保修期再征收?”“交了維修金后,一旦某個公共部位出了問題,需要全樓人同意才能啟用維修金嗎?”……昨日,青島市物業(yè)管理辦公室王西濤主任就將于3月1日正式實施的《青島市房屋專項維修資金管理辦法 (試行)》與市民交流,這一話題也引起了市民熱議。 ????提前交存是為方便及時歸集 ????一市民咨詢:“房屋專項維修資金為啥不在房屋交付后并且過了保修期再征收,而是在辦理房產(chǎn)證之前就征收呢?房子交付后如果沒有過保修期就出現(xiàn)質(zhì)量問題,是不是應該由開發(fā)商來維修呢?”還有市民提出疑問:“業(yè)主在開發(fā)商手中直接購買的新房也需要交納房屋維修費嗎?剛購買的新房,如果需要維修的話,那應該屬于新房的建筑質(zhì)量問題呀!因此我覺得新房在3-5年內(nèi)不應該交納房屋維修費,或者是新房頭五年的房屋維修費應由開發(fā)商交納,這樣才是比較合理的,如果剛買的新房還要交維修費的話,開發(fā)商更可以偷工減料,也會放任樓房質(zhì)量更加粗糙?!?/p> ????青島市物業(yè)管理辦公室王西濤主任答復表示,2000年國務院出臺的《建設工程質(zhì)量管理條例》對建設工程的保修期限作了明確的規(guī)定,在正常使用條件下,保修期內(nèi)的房屋維修是由開發(fā)建設單位負責的。而專項維修資金作為房屋的 “養(yǎng)老金”,其主要用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、改造、更新。由于部分共用部位、共用設施設備的保修期只有兩年 (如電器管線、給排水管道),為了使專項維修資金得到及時的歸集,所以需要提前交存。另外,《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》第十三條、第十四條規(guī)定,專項維修資金按照物業(yè)區(qū)域設賬,按門戶號設分戶賬,權(quán)屬歸業(yè)主所有,按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息,利息計入房屋專項維修資金分戶賬,滾存使用。 ????交存維修金業(yè)主共同受益 ????對此問題,記者隨后采訪了四方區(qū)東部某住宅小區(qū)物業(yè)企業(yè)負責人黃先生,他告訴記者,在交房前一兩個月物業(yè)服務企業(yè)通過競標的方式,與開發(fā)商簽訂協(xié)議后進入到小區(qū)開始工作。前期的服務需要物業(yè)與開發(fā)商聯(lián)合完成,管道設施、地暖、電梯等設施項目都有相應的保修期。例如電梯保修期是3年,保修期內(nèi)如電梯出現(xiàn)故障,由電梯供貨商進行相關(guān)方面的維修,保修期過后電梯小故障由物業(yè)公司進行維修,如重大損壞則會由居民集資進行維修。“集資是個非常頭疼的問題,一些業(yè)主抱著事不關(guān)己高高掛起的心態(tài),而直接受損的業(yè)主則有苦難言,作為物業(yè)企業(yè)我們也只能是起個協(xié)調(diào)的作用,沒法強制,所以不少問題一拖再拖,得不到解決?!秉S先生說。 ????談及3月份將要執(zhí)行的《青島市房屋專項維修資金管理辦法 (試行)》,黃先生表示,雖然現(xiàn)在還有許多業(yè)主對此表示疑惑或者不了解,但房屋專項維修資金的建立對于大多數(shù)市民來說還是一件大好事,實行至成熟狀態(tài)時,市民就會體會到,房屋專項維修金是居住舒適的保障。“房屋維修資金在上海、廣州、大連等城市,已經(jīng)有了一套相對成熟的交存、執(zhí)行流程,如果小區(qū)設施項目在保修期過后需要大維修,就可以通過物業(yè)公司、業(yè)主委員會聯(lián)合到房管部門申請啟動專項維修資金,很快就能維修完成,保證業(yè)主的正常生活?!秉S先生說,但在青島,之前沒有專項維修資金時,設施項目保修期后如需維修,流程就相對復雜,大規(guī)模的維修則需要業(yè)主集資,維修速度會相對較慢,很容易影響到業(yè)主的正常生活。 ????三分之二業(yè)主同意即可啟用 ????還有市民咨詢:“該辦法實行后,我修房子還需要全樓的人同意后,才能申請使用維修金嗎?” ????青島市物業(yè)管理辦公室王西濤主任答復說,《青島房屋專項維修資金管理辦法(試行)》第二十二條規(guī)定:維修使用方案應當在小區(qū)明顯位置公示不少于7日,并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達到三分之二以上的業(yè)主同意后方可使用。關(guān)于你提到的是否需要全樓同意的問題,要看需要維修、更新的共用部位、共用設施設備的位置,第二十一條規(guī)定:(1)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;(2)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;(3)屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;(4)屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備,由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;(5)相鄰業(yè)主共有部位的維修,由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。(記者 孫靜芳) |