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青島樓市現(xiàn)冰火兩重天 南有價(jià)無(wú)市北拼跌爭(zhēng)客

來(lái)源:青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 2012-01-10 13:36:34

????一面是北部板塊李滄、四方樓市低價(jià)開盤、以價(jià)換量;一面是市南、嶗山房?jī)r(jià)的持續(xù)堅(jiān)挺、有價(jià)無(wú)市。日前,記者采訪了解到,調(diào)控已一年有余,島城樓市已然“轉(zhuǎn)舵”,受調(diào)控影響,李滄、四方、城陽(yáng)等北部區(qū)域樓盤最為敏感,紛紛下調(diào)價(jià)格,以價(jià)換量,不少購(gòu)房者紛紛買賬,使得該區(qū)域新房成交量一度走高;然而,地處嶗山、市南區(qū)域的多數(shù)樓盤價(jià)格始終堅(jiān)挺,卻有價(jià)無(wú)市。

????城北樓盤低價(jià)跑量

????近期,樓市北部中低端樓盤的以價(jià)換量效果愈發(fā)明顯,成交量翹尾暖意盡顯。先是李滄萬(wàn)科生態(tài)城低價(jià)開盤,之后李滄金水路春和景明每平方米直降2000元加推引起樓市震動(dòng),而后該區(qū)域其他項(xiàng)目跟風(fēng)降價(jià),各種優(yōu)惠活動(dòng)紛至沓來(lái),而此舉也直接刺激了剛需購(gòu)房者的購(gòu)買欲望,使得李滄片區(qū)新房成交量一度攀升。

????此后,降價(jià)潮逐漸波及到小高層、多層洋房項(xiàng)目。近期,李滄區(qū)重慶中路某新盤小高層起價(jià)僅為每平方米5880元、均價(jià)每平方米6300元,洋房起價(jià)每平方米6380元、洋房均價(jià)每平方米7000元,而周邊的在售高層住宅均價(jià)都在每平方米8000元以上。

????據(jù)了解,我市樓市低價(jià)開盤潮最先始于城陽(yáng)板塊,隨著地產(chǎn)大鱷像龍湖、世茂等多個(gè)新盤以低價(jià)入市震蕩樓市,隨后價(jià)格戰(zhàn)逐漸向市區(qū)蔓延,李滄成為市內(nèi)四區(qū)首個(gè)調(diào)價(jià)區(qū)域。

????市南嶗山有價(jià)無(wú)市

????就在李滄部分樓盤低價(jià)跑量的同時(shí),市南、嶗山板塊的大部分樓盤卻是按兵不動(dòng)。記者走訪市南多個(gè)樓盤售樓處發(fā)現(xiàn),基本上每個(gè)售樓處都是門庭冷落,幾乎很少有看房的購(gòu)房者。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,去年我市新建住宅成交數(shù)量較2010年減少了13302套,同比下降了13%。其中,去年降價(jià)最激烈的李滄區(qū),成交量也最大,達(dá)到了13042套。市南區(qū)的成交最低,只有2028套。

????據(jù)了解,去年一年,市南、市北、嶗山三片區(qū)的新房累積成交量都不及李滄一個(gè)片區(qū)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,2011年新建住宅成交86993套,面積840萬(wàn)平方米,其中,市南區(qū)住宅成交2028套,市北區(qū)成交3930套,四方區(qū)成交8369套,嶗山區(qū)成交3901套,而李滄一個(gè)區(qū)域成交量就突破萬(wàn)套,共成交了13042套。

????值得注意的是,在多數(shù)樓盤堅(jiān)持“不放價(jià)”的同時(shí),也有個(gè)別樓盤開始打出促銷牌。昨日,記者采訪了解到,嶗山一樓盤于近日開盤活動(dòng)中,首推3棟小高層住宅樓,限量推出66套特價(jià)房。據(jù)了解,這個(gè)樓盤位于遼陽(yáng)東路與同安路交會(huì)處附近,開發(fā)商表示凡開盤當(dāng)天到場(chǎng)購(gòu)房客戶,開盤當(dāng)日訂房,總房款立減10萬(wàn)元,綜合折價(jià)后均價(jià)僅為11300元/平方米左右。據(jù)悉,該盤由多層住宅、小高層住宅、聯(lián)拼別墅三種類型房源組成,屬于密度較低的新盤打出11300元/平方米的價(jià)格讓人為之一震。

????市場(chǎng)緣何冰火兩重天

????在調(diào)控市下,為什么市區(qū)板塊新房成交量出現(xiàn)了如此大的差異呢?據(jù)業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹,限購(gòu)令對(duì)高檔房的打“擊很大,一半左右有意向客戶被迫放棄購(gòu)房,這是開發(fā)商不能控制的?!绷謶椫鼙硎?,另外,由于李滄等城市北部板塊樓盤在經(jīng)歷2009年、2010年的大漲后,區(qū)域房?jī)r(jià)一度超過(guò)萬(wàn)元,如此漲幅的房?jī)r(jià)自然在調(diào)控市下最先得到控制,每平方米從萬(wàn)元降到七八千元,恰恰滿足了多數(shù)剛性需求人群的購(gòu)房需求。

????此外,記者采訪發(fā)現(xiàn),成交量南北板塊分化的情況,在住宅存量上也有體現(xiàn)。據(jù)青島網(wǎng)上房地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,市南可售住宅房源2308套,嶗山可售2322套,而李滄區(qū)域達(dá)10992套。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析表示,以嶗山為例,雖然嶗山住宅存量較李滄較小,但其購(gòu)房群體不是剛需,而是以改善、投資需求為主,客源相對(duì)也較少,按照,去年嶗山區(qū)的消化速度,數(shù)千套的存量足以賣7、8個(gè)多月,尤其在限購(gòu)令緊逼之下,市南、嶗山等樓盤銷售會(huì)面臨較大壓力。

????降價(jià)浪潮由城陽(yáng)而起,形成于李滄區(qū),是否能繼續(xù)向市區(qū)蔓延呢?對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,目前四方、市北房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象,加上調(diào)控政策繼續(xù)從緊因素影響,降價(jià)范圍或在今年二季度繼續(xù)擴(kuò)展。

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