新年第1盤打出11300/平勁爆價

????青島樓市在限購、限價、限貸等政策的調(diào)控下走過2011年，進(jìn)入2012年，“限”仍然是樓市的主調(diào)。高壓之下，剛?cè)胧械男卤P不得不以低價開盤。昨日嶗山區(qū)某新盤開盤，11300元/平方米的價格頗為勁爆。此前我市李滄、城陽、市北、四方等區(qū)陸續(xù)涌現(xiàn)降價潮，市南嶗山房價頗為堅挺，但從新年第一盤的價格看來，嶗山區(qū)看來也撐不住了。

??????嶗山新盤低價開售

????記者采訪了解到，地處嶗山區(qū)遼陽東路與同安路交會處附近的某新盤昨日開盤銷售，推出3棟小高層住宅樓，限量推出66套特價房，凡當(dāng)天到場購房客戶，開盤當(dāng)日訂房，總房款立減10萬元，綜合折價后均價僅為11300元/平方米左右。據(jù)悉，該盤由多層住宅、小高層住宅、聯(lián)拼別墅三種類型房源組成，屬于密度較低的新盤，打出11300元/平方米的價格讓人為之一震。不過該項目戶型較大，集中在128平方米-175平方米之間，總價大約在140萬以上?！斑@個價格要是放在一年前，估計早就被搶購一空了，管它戶型大還是小，但現(xiàn)在每個人買之前都會掂量掂量，因為貸款利率太高了，降價得來的優(yōu)惠估計抵不了利率上漲后的付出。”

????目前，該項目周邊百仕凱旋城尾盤均價已達(dá)15000元/平方米，桃源山色小高層起價也達(dá)14000元/平方米。

????2011年末，李滄、城陽樓市價格戰(zhàn)打得火熱，也最吸引購房者的目光。2011全年，李滄區(qū)14440套的銷售數(shù)字和城陽區(qū)12350套的銷售數(shù)字，充分說明在低迷樓市下，兩區(qū)樓盤逆市出貨取得了不錯的成果。到了去年12月末，四方區(qū)也有部分樓盤加入到低價的陣營中來。中冶英郡趕在2011年最后一天開盤，高層起價7690元/平方米，均價8400元/平方米。由此，四方房價跌破8000元/平方米，均價比周邊項目低1000多元，甚至比李滄區(qū)樓盤價格還低，價格優(yōu)勢突出。在市北區(qū)，CBD區(qū)域燕歸堂項目早在去年11月份就打出11800元/平方米探底價，點燃CBD樓市戰(zhàn)火，隨后下調(diào)到10800元/平方米，但銷售情況卻一般。

????而就在李滄、市北等區(qū)市出現(xiàn)明顯的降價潮之際，市南、嶗山在售新盤或即將開售新盤卻依然穩(wěn)坐泰山，價格沒有絲毫松動，但壓力卻是客觀存在的。

????30多個新盤今年上市

????據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年青島新建商品房可售套數(shù)147032套 ，可售面積1635.65萬平方米；新建住宅商品房可售套數(shù)110421套，可售面積1170.47萬平方米。按照去年的“消化”速度，存量房足以賣20個月。嶗山區(qū)2011年成交4911套，存量3446套，雖然在七區(qū)五市中排11位，相對較小，但是嶗山區(qū)購房群體以改善、投資需求為主，客源相對也較少，按照去年嶗山區(qū)的消化速度，3446套的存量足以賣8個多月。而且嶗山區(qū)的新盤大多不是剛需盤，在限購令緊逼之下，2012年會面臨很大壓力。

????另據(jù)了解，2012年將有30多個樓盤開盤銷售。如市南區(qū)的遠(yuǎn)洋公館、華潤中心悅府；市北區(qū)的青島印象山、遠(yuǎn)洋自然等；四方區(qū)的正商紅楓谷、青建太陽島等；李滄區(qū)的海爾優(yōu)城邦；開發(fā)區(qū)的海爾云海灣、紫檀山；城陽區(qū)的青特城、潤興新海灣等。

????知名財經(jīng)評論家葉檀表示，2011年是房地產(chǎn)行業(yè)的秋天，2012年正式入冬，開發(fā)商面臨更大的壓力，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌也已經(jīng)拉開帷幕。話音剛落，1月5日，綠城中國在一天之內(nèi)發(fā)布了四個公告，將無錫項目、杭州綠城蘭園、新華造紙廠項目以及上海東海廣場二期分別轉(zhuǎn)讓，此舉將給綠城帶來接近3億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。不過作為全國性大房企，像綠城這樣近期密集進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓以充實資金的現(xiàn)象目前并不多見。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，在當(dāng)前成交量下滑、資金被庫存套牢、融資難度加大的多重夾擊下，如何解決補(bǔ)充資金、增加流動性，已經(jīng)成為當(dāng)前房企普遍面臨的一個問題。（記者 孫靜芳）