青島市南嶗山房?jī)r(jià)堅(jiān)挺有價(jià)無(wú)市

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院昨日發(fā)布數(shù)據(jù)，2011年12月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比下降0.25%，其中60個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。青島去年12月在售新房均價(jià)為9672元/平方米，有0.04%的微漲。

　　環(huán)比下跌城市又增3個(gè)

　　調(diào)查顯示，2011年12月全國(guó)100個(gè)城市住宅中，有37個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。與11月相比，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)增加3個(gè)，其中12個(gè)城市環(huán)比跌幅在1%以上。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自去年8月以來(lái)持續(xù)縮小，去年12月上漲2.86%，較11月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，是去年6月以來(lái)的最低漲幅。

　　對(duì)北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年12月十大城市住宅均價(jià)為15588元/平方米，環(huán)比11月下跌0.48%，跌幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，當(dāng)月十大城市住宅價(jià)格全部環(huán)比下跌，其中成都和重慶（主城區(qū)）跌幅最大，分別環(huán)比下跌1.10%和0.89%，深圳、廣州、南京、天津跌幅在0.5%至1%之間，上海、北京、杭州、武漢跌幅在0.5%以內(nèi)。

　　由于2011年上市樓盤增加以及政策調(diào)控之下銷售萎縮，導(dǎo)致全國(guó)主要城市樓市庫(kù)存量均處在高位。2011年12月主要城市庫(kù)存量壓力繼續(xù)增加，廣州商品住宅可售量增加79.94萬(wàn)平方米，上海、南京商品住宅可售量增加均超過(guò)30萬(wàn)平方米，深圳商品住宅可售量增加18萬(wàn)平方米，北京可售量較上月基本持平。

　　市南嶗山新盤價(jià)格堅(jiān)挺

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)顯示，青島去年12月份在售新房均價(jià)為9672元/平方米，環(huán)比上漲了0.04%。省內(nèi)其他城市方面，濟(jì)南、威海、煙臺(tái)、東營(yíng)房?jī)r(jià)也是環(huán)比上漲，濰坊均價(jià)4118元/平方米，沒有上漲。

　　對(duì)此中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，9672元/平方米是在售項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格的均價(jià)。如無(wú)法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。此外，有人指出：“四方、李滄近來(lái)新盤開盤價(jià)都挺低的，怎么均價(jià)還上漲了呢？”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，四方李滄等區(qū)市的開盤價(jià)確實(shí)有所下降，但市南、嶗山的在售新盤價(jià)格還是比較堅(jiān)挺，雖然賣得不好，但價(jià)格基本上沒降，綜合平均下來(lái)價(jià)格就很難降下來(lái)。

　　不過(guò)數(shù)據(jù)畢竟只是數(shù)據(jù)。記者在元旦期間的走訪中發(fā)現(xiàn)，除了像中海、萬(wàn)科這樣的品牌房企售樓處里常有看房客出現(xiàn)以外，其他售樓處可謂是門庭冷落，市場(chǎng)銷售額不斷下降。尤其是在2011年年底，青島限購(gòu)政策繼續(xù)執(zhí)行的通知下發(fā)后，購(gòu)房者的觀望情緒進(jìn)一步增加。不少業(yè)內(nèi)人士表示，雖然是意料之中的事情，但是當(dāng)限購(gòu)延續(xù)的通知真的到來(lái)時(shí)，還是感到一股 “寒氣”，不可否認(rèn)的是整個(gè)島城房地產(chǎn)市場(chǎng)已邁入疲軟期。 （記者 孫靜芳）