3月起辦房產(chǎn)證要先交房屋維修資金 政策詳解

青島新聞網(wǎng)12月30日訊 《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》自2012年3月1日起施行。辦法規(guī)定住房公積金可按照一定比例提取房屋專項維修資金，當房屋分戶賬中專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，業(yè)主應及時足額續(xù)交。同時，預售房屋不按規(guī)定交存房屋專項維修資金的將不予辦理房產(chǎn)證。

維修金交到商業(yè)銀行 利息按人民銀行規(guī)定滾存使用

辦法規(guī)定，房屋專項維修資金將交到商業(yè)銀行作為維修資金專戶管

辦法規(guī)定業(yè)主交存的房屋專項維修資金將按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬滾存使用。

可提取一定比例住房公積金交存房屋維修金

辦法還規(guī)定，已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機構(gòu)核準，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機構(gòu)研究確定。

商品房首期配電梯按造價8% 沒電梯的按5%交存

商品房屋的首期專項維修資金交存標準是什么？房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定，商品房（含保障性住房、拆遷安置房）業(yè)主應當按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。

首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標準：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。

不交存房屋專項維修資金不給辦房產(chǎn)證

辦法規(guī)定，建設單位在辦理房屋初始登記時應提交首期房屋專項維修資金的交存證明；業(yè)主未交存、續(xù)交、補建房屋專項維修資金的，房屋行政管理部門不予受理產(chǎn)權(quán)登記申請。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商品住宅（包括限價商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、拆遷安置用房等）、商業(yè)用房（包括網(wǎng)點經(jīng)營用房、寫字樓等）以及出售公有住房都應建立房屋專項維修資金。依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》規(guī)定：房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。（記者 朱穎 ）