限購令延期 樓市拐角加大

????昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，共有65個城市環(huán)比止?jié)q，49個城市房價下降。其中，青島新建商品房價格環(huán)比下跌0.3%，同比上漲1.2%?！扒鄭u版限購令”即將到期。昨日，市政府辦公廳下發(fā)了關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策的通知。通知明確規(guī)定，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的要求，為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，切實促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，

????政策

????市轄七區(qū)明年繼續(xù)限購

????據(jù)了解，今年1月26日，國務(wù)院發(fā)布通知，明確規(guī)定各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中，通知原文中有截止時間的城市為：福州、廈門、?？?、濟(jì)南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州，11個城市，除南寧截止時間為2012年2月29日外，其余城市截止時間都為2011年12月31日。

????昨日，青島市人民政府辦公廳發(fā)布通知，通知中明確規(guī)定，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖的要求，為進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，切實促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展，經(jīng)研究決定，我市市區(qū)（市轄七區(qū)）住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行。

????截至11月18日，?？?、福州、廈門、長春、青島等城市相關(guān)負(fù)責(zé)部門均表示將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策，樓市限購政策將延續(xù)，貴陽、石家莊、合肥和中山市尚未明確表態(tài)。

????五市成交易量主要支撐

????根據(jù)市政府辦公廳發(fā)布的通知，“我市市區(qū)（市轄七區(qū)）住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行”。由此可見，限制區(qū)域依舊僅限于市轄七區(qū)，五市依舊不在限購范圍內(nèi)。

????限購令執(zhí)行期間，就目前青島的交易量來看，市內(nèi)七區(qū)受限購影響交易量下降明顯。而五市因為不受限購影響，在很長一段時間內(nèi)成為交易量的主要支撐。尤其是即墨、膠南、膠州等地，樓市交易依舊火爆，同時，在土地交易方面，其也是全市的集中區(qū)域。

????政策延長截止日期未定

????“如果政策松動，有可能出現(xiàn)房價反彈甚至暴漲。除非出現(xiàn)房價大幅度下降等情況使樓市崩潰，否則限購政策將繼續(xù)執(zhí)行?！?/p>

????島城限購令延期的通告中，并沒有明確地規(guī)定延期后的截止日期，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，之所以沒有規(guī)定時間，一方面是調(diào)控的效果需要實施監(jiān)控，限購的截止日期需要靈活掌握。另一方面，一定程度上，會讓市場在長期內(nèi)保持一定的警覺性，房價不降，限購難止。

????部分業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策要放松至少要有兩個條件：一是能有一項政策可以接續(xù)或替代限購，即便限購取消，新的政策措施也能讓市場繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，讓調(diào)控繼續(xù)見效。二是建立起房地產(chǎn)市場健康運行的長效機(jī)制。

????【全國】

????11月環(huán)比下跌城市首次過半

????昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，65個城市環(huán)比止?jié)q，49個城市房價下降，環(huán)比下跌城市首次過半。

????繼10月全國有54個城市新房價格止?jié)q后，11月這項數(shù)據(jù)進(jìn)一步擴(kuò)大。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，環(huán)比今年10月份，70個大中城市11月份新建商品住宅價格下降的城市有49個，持平的城市有16個，即共有65個城市實現(xiàn)止?jié)q，數(shù)量上比10月份增加了11個。在環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

????與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有4個，比10月份增加了2個。不過，漲幅回落的城市有61個，比10月份增 了2加個。另外，11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個，比10月份增加了4個。

????從國內(nèi)一線城市數(shù)據(jù)來看，新房價格下跌跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳這4個一線城市的新房價格繼10月出現(xiàn)集體下跌后，11月份新房價格環(huán)比繼續(xù)下降。其中，北京、上海環(huán)比下跌0.4%，廣州、深圳環(huán)比下跌0.3%。

????二手房方面，與10月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有51個，持平的城市有12個。與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了13個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.3%。另外，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有21個，比10月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有40個。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有44個。

????數(shù)據(jù)

????【青島】

????保持下降態(tài)勢環(huán)比再降0.3%

????11月份，青島房價也再次呈現(xiàn)出了下跌之勢。數(shù)據(jù)顯示，11月份青島新建商品住宅價格較10月份環(huán)比下降了0.3%，已經(jīng)是連續(xù)第二個月環(huán)比下降。另外，11月青島二手房價格環(huán)比降幅也達(dá)到了0.7%。值得一提的是，與去年同月相比，新房價格上漲1.2%，二手房價格上漲0.6。

????進(jìn)入11月以后，青島樓市的“大動作”明顯多了起來。早在11月下旬，李滄區(qū)萬科生態(tài)城低價開盤、春和景明直降每平方米2000元加推引起樓市震動，而后該區(qū)域其他項目跟風(fēng)降價，各種優(yōu)惠活動紛至沓來，直接刺激了剛需用戶的購買欲望。接下來，芳馨園、中海國際社區(qū)又將開盤，走的也是低起價路線，年底，李滄區(qū)樓市大戰(zhàn)激烈上演，該區(qū)域的成交量也繼續(xù)攀升。

????與此同時，降價潮逐漸波及到小高層，別墅等項目。李滄區(qū)重慶中路某新盤小高層起價僅為每平方米5880元、均價每平方米6300元，洋房起價每平方米6380元、洋房均價每平方米7000元。而周邊的在售高層住宅價格在每平方米8000~9000元左右?！罢{(diào)控威力顯現(xiàn)，房價上漲得到了有效的控制。隨著年末的臨近，開發(fā)商的銷售壓力在與日俱增，與此同時，市場競爭態(tài)勢也日益惡化。只要開發(fā)商的資金壓力還存在，價格還是會進(jìn)一步松動。對于一些新盤來說，低價入市將成為普遍做法”，中國價格指數(shù)青島分院李志霞表示。

????北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，11月新建商品房環(huán)比下跌城市達(dá)到49個，首次過半，表明樓市拐點幅度加深，房價已經(jīng)開始了合理回歸的步伐，預(yù)計明年房價下調(diào)幅度將加碼。

????影響

????市區(qū)樓市繼續(xù)“降價潮”

????限購延期房產(chǎn)市場已然“入冬” 土地交易市場或?qū)⒀┥霞铀?/strong>