青島限購令 明年不動搖

    不出所料，青島的樓市限購令在今年年底到期后將繼續(xù)執(zhí)行，青島市政府辦公廳昨日下發(fā)的《青島市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策的通知》，只是把大家預想到的結(jié)果給了一個權(quán)威的官方說法。樓市繼續(xù)限購已無懸念，那么限購一年來，青島樓市走勢如何？記者展開調(diào)查采訪。

    新政>>> 限購令明年繼續(xù)執(zhí)行

    對于延續(xù)限購令原因，市政府辦公廳下發(fā)的通知給出的解釋是：

    內(nèi)容>>> 已有兩套房不能再買房

    今年1月29日，青島樓市“限購令”頒布實施，內(nèi)容包括：在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭 （含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

    緊接著1月30日，市政府辦公廳再次下發(fā) 《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，就進一步貫徹落實國家房地產(chǎn)市場調(diào)控部署，持續(xù)推進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出12條意見，要求實行住房限購措施嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策；繼續(xù)增加住房建設(shè)用地供應，確保保障房和中低價位、中小套型商品住房配置比例，認真實施《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》；加強房屋銷售和轉(zhuǎn)讓管理，禁止未批先售、捂盤惜售；加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，8月底前實現(xiàn)全市存量房交易登記備案；健全完善住房工作責任制，確保年度新建住房價格控制目標。

    細則>>> 購房前須出具住房情況證明

    住房限購政策期間，市南、市北、四方、李滄四區(qū)購房人在購房前，應先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件原件及復印件到青島市房地產(chǎn)登記（交易）中心領(lǐng)取并填寫 《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具 《住房情況證明》；嶗山、黃島、城陽三區(qū)購房人在購房前，應持上述材料到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)領(lǐng)取并填寫 《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《住房情況證明》。對符合條件的，房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)予以出具 《住房情況證明》。

    住房限購政策期間，購房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時，應提供購房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明以及 《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》；購房人家庭為非本市戶籍的，還應提供從申請之日起前2年內(nèi)、在本市1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。《購房人及家庭成員情況申報表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網(wǎng)簽備案。

    住房限購政策期間，對不符合限定購房套數(shù)政策的，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報給相關(guān)貸款機構(gòu)。

    【影響】

    自年初實施限購令以來，我市房價出現(xiàn)了哪些變化？來自國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，我市新房、二手房房價跌幅繼續(xù)擴大，昨日公布的11月份全國70個大中城市房價住宅銷售價格變動情況顯示，11月我市新房價格環(huán)比下降0.3%，二手房價格環(huán)比下降0.7%，兩者的跌幅均創(chuàng)下我市今年實施限購令以來的最高紀錄。與此同時，我市新房庫存量突破14萬套，新房銷售舉步維艱。

    【新建住宅】 全國>>>下降城市超過三分之二

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價格方面，與10月相比，70個大中城市中價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了15個，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

    與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個；漲幅回落的城市有61個，比10月份增加了2個。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個，比10月份增加了4個。

    青島>>>中小戶型新房降幅最大

    青島11月新房價格指數(shù)也在下降之列，這也是繼10月以來再次下降，降幅為0.3%，降幅大過10月份的0.2%。新建商品住宅價格指數(shù)同樣下降了0.3%。

    從面積分類上來看,其中，建筑面積為90平方米以下的商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降幅度最大，達到0.5%；90—144平方米及144平方米以上的兩類商品住宅價格環(huán)比下降幅度為0.2%。

    【二手住宅】 全國>>>多數(shù)城市價格環(huán)比下降

    二手住宅價格方面，與10月相比，70個大中城市中價格下降的城市有51個，持平的城市有12個；與10月份相比，11月份環(huán)比價格下降的城市增加了13個，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

    與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市有21個，比10月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有40個；11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有44個。

    青島>>>跌幅創(chuàng)下今年以來最高

    青島二手住宅價格走勢延續(xù)了此前幾個月的下跌態(tài)勢，11月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比跌幅高達0.7%，是今年以來我市二手住宅價格跌幅最大的一次?？v觀今年以來青島二手住宅價格指數(shù)變化情況，3月、5月、6月、7月均為零漲幅，僅僅在1月、4月份出現(xiàn)了微微的上漲，而自8月起，環(huán)比指數(shù)變化跌至零以下，8月、9月、10月分別為-0.1%、-0.2%、-0.4%。

    從面積分類上來看，與新建住宅不同的是，11月青島二手住宅價格環(huán)比跌幅最大的是建筑面積144平方米以上的，跌幅達1%；其次是90—144平方米區(qū)間的，跌幅為0.8%，而90平方米以下的跌幅最小，為0.3%。

    【鏈接】新房庫存量突破14萬套

    來自青島市國土資源和房屋管理局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”實時數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日，全市新房可售房源達到142269套，可售項目高達1227個。而一個月前，截至11月18日，全市新房可售房源達到138827套，可售項目為1197個。這也意味著，僅一個月時間，可售房源就激增了3442套，可售項目也增加了30個。（記者 孫靜芳 劉延青）