煙臺住宅小區(qū)停車費標準將于明年5月底前出臺

????住宅小區(qū)內的地下停車位該收多少錢？車位應不應該賣？產權到底歸屬誰？近幾年來，隨著車輛的增加，小區(qū)內停車位的糾紛越來越多。在昨天下午舉行的政協督辦提案座談會上，煙臺市住房城鄉(xiāng)建設局、物價局、規(guī)劃局、人防辦等部門對解決規(guī)范小區(qū)地下停車位管理問題做出了答復，市住建局副局長王鵬勝更是拿著《物權法》和《商品房銷售管理辦法》兩本法律文件現場解答。

????小區(qū)停車費啥標準？

????明年5

????“這幾年路上的車越來越多，車多了不光路上堵，在哪兒停車也是個大問題。”政協委員唐振鐸一直關注停車難的問題，這次他又把目光轉向了住宅小區(qū)的地下停車位。“小區(qū)內地下停車位的產權到底屬于誰？停車費到底收多少？由誰來定？很多市民反映小區(qū)內停車位管理存在諸多的問題，因此我把關于規(guī)范小區(qū)地下停車位管理的建議寫成提案，邀請規(guī)劃、建設、物業(yè)等部門共同對小區(qū)內停車問題‘把脈’?！?/p>

????“我們根據《山東省物業(yè)管理條例》和《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，對《煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定的停車服務費和車位租賃費的相關政策進行了修改，形成了征求意見稿?！笔形飪r局副局長趙勝春說。

????12月15日，市物價局召開了各縣市區(qū)物價部門座談會，對意見稿作了修改完善?！靶薷闹蟮囊庖姼逯校胀ㄗ≌飿I(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共用車庫內的車位停車服務費，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在停車服務費指導標準范圍內協商確定，并在物業(yè)服務合同中約定?！?/p>

????趙勝春說，預計在2012年5月底之前，對停車服務費和車位租賃費成本進行監(jiān)審，制定出合理的價格標準，經政府同意后公布執(zhí)行。

????地下車位只售不租？

????業(yè)主有權要求承租車庫

????“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，這是《物權法》中的規(guī)定。”在座談會現場，市住建局副局長王鵬勝特意帶來了《物權法》和《商品房銷售管理辦法》，現場解釋住宅小區(qū)內地下車位產權的歸屬問題。

????“根據規(guī)定，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，可以在當事人約定的前提下出售。但按照國家、省對人防工程管理的有關規(guī)定，屬于人防工程的地下室，產權歸國家所有，不允許對外銷售?！?/p>

????關于小區(qū)地下停車位收費問題，王鵬勝又根據《山東物業(yè)管理條例》進行了解釋。根據要求，業(yè)主、物主使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。“物業(yè)使用人要求承租車位、車庫的，建設單位以只售不租為由拒絕是錯誤的，物業(yè)使用人可以通過法律程序維護自己的合法權益?！?/p>

????地下車位未按要求建設？

????整個小區(qū)將不能通過規(guī)劃驗收

????“為了解決居民小區(qū)停車難問題，我們對小區(qū)車位的規(guī)劃制定了相應的標準?！笔幸?guī)劃局副局長王國徽介紹說，市規(guī)劃局對小區(qū)地下停車位配建規(guī)劃指標規(guī)定，拆遷安置戶及建筑面積小于100平方米的對外銷售房達到戶均1個停車位，超過100平方米的對外銷售房可以達到戶均1.5個停車位。

????為了保證居民小區(qū)“人車分流”，市規(guī)劃局要求居民小區(qū)停車位建設原則上不得占用居住區(qū)地上空間和綠地，盡可能與人防設施相結合采用地下停車，并要求建筑規(guī)劃設計方案中電梯設計須直達地下車場。

????在保障居民小區(qū)地下停車位按規(guī)劃要求配套建設方面，市規(guī)劃部門要求，居民小區(qū)竣工規(guī)劃驗收時，地下停車位必須同步建設完成。如果小區(qū)地下停車位未按規(guī)劃要求建設，整個小區(qū)將不能通過規(guī)劃驗收。

????明年5月前規(guī)范小區(qū)停車收費

????“小區(qū)內停車困難是目前的一個普遍現象，也是致使居民與物業(yè)之間糾紛不斷的重要原因?！贬槍Α蛾P于規(guī)范小區(qū)地下停車位管理的建議》的提案政協委員王成華介紹，目前小區(qū)內停車收費的標準普遍過高，使居民不能接受。對此，市物價局已對我市停車服務費和車位租賃費的相關政策進行修訂，并詳細介紹我市現行停車收費規(guī)定。

????市物價局副局長趙勝春介紹，根據封閉式管理的小區(qū)停車場收費標準，室外收費，大型汽車，每輛每月80元；小型汽車，每輛每月50元；摩托車，每輛每月10元；自行車，每輛每月4元。室內收費，小型汽車，每輛每月80元；摩托車，每輛每月15元；自行車，每輛每月6元。此標準為全市最高收費標準，各物業(yè)管理企業(yè)可根據實際情況適當下浮，下浮幅度不限。據了解，市物價局下一步將對停車服務費和車位租賃費成本進行監(jiān)審，制定出合理的價格。該工作將爭取在2012年5月底前完成。（記者 孫楣涵 宮銘源）