【原因一】昔日高價(jià)房降價(jià)

????國(guó)務(wù)院提高二套房貸首付和利率的政策剛公布半天，原先領(lǐng)漲的通州新盤就爆出直降三千的消息。業(yè)內(nèi)稱，打壓高房?jī)r(jià)的政策已開始見效，而挨第一棒的就是近期漲價(jià)最猛的郊區(qū)縣樓盤。

????受國(guó)際新城規(guī)劃、軌道交通等利好的刺激，通州房?jī)r(jià)近兩個(gè)月迅速上漲，新盤價(jià)格直逼三萬(wàn)元大關(guān)，而昨天出臺(tái)的房貸新政猶如一根繡花針狠狠地戳在了通州房?jī)r(jià)的泡沫上。

????昨天，記者曾以購(gòu)房人身份登記過(guò)的K2　清水灣、K2　

????據(jù)該售樓員介紹，K2　清水灣下周末開盤，現(xiàn)在有150套房子可以拿出來(lái)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，如果全款支付，均價(jià)可以便宜三千元。

????無(wú)獨(dú)有偶，三四個(gè)小時(shí)后，其兄弟項(xiàng)目K2　海棠灣的售樓員也打來(lái)電話，告訴記者開盤均價(jià)在2.5萬(wàn)左右，“全款支付均價(jià)便宜2000元，貸款可以便宜1200元?！?/p>

????記者粗略一算，以100平方米的戶型計(jì)算，總價(jià)少則優(yōu)惠12萬(wàn)，多則優(yōu)惠30萬(wàn)，而對(duì)于K2　清水灣這樣的純新盤來(lái)說(shuō)，這種降幅在北京樓市堪稱史無(wú)前例。

????據(jù)記者調(diào)查，在此前通州房?jī)r(jià)暴漲階段，K2　海棠灣可稱為“始作俑者”，正是該樓盤把通州的新盤價(jià)格帶上兩萬(wàn)元的臺(tái)階，隨后周邊項(xiàng)目及二手房?jī)r(jià)格紛紛跟著一路小跑。“這兩個(gè)項(xiàng)目本來(lái)價(jià)格就虛高，房子又多，所以才會(huì)出現(xiàn)這種情況?！睂?duì)此，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。據(jù)了解，這兩個(gè)通州項(xiàng)目此前公布的開盤均價(jià)為2.5萬(wàn)/平方米左右，共有3500套房，在當(dāng)?shù)貙儆诖媪枯^大的樓盤。

????專家分析

????郊區(qū)房?jī)r(jià)先降 購(gòu)房者可觀望

????據(jù)中原地產(chǎn)、我愛我家等中介機(jī)構(gòu)分析，在政策調(diào)控下，率先降價(jià)的區(qū)域就是最近被市政規(guī)劃利好爆炒到房?jī)r(jià)透支的郊區(qū)，如通州、大興、房山，以及緊鄰?fù)ㄖ莸暮颖毖嘟肌?/p>

????中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，郊區(qū)房?jī)r(jià)不抗跌是樓市的規(guī)律，何況在投資客的帶動(dòng)下，目前通州的房?jī)r(jià)與其各方面的配套設(shè)施嚴(yán)重不匹配，房?jī)r(jià)虛高，所以一旦政策打壓力度加大，房?jī)r(jià)肯定扛不住。

????張大偉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，這些區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)大面積的房主拋售現(xiàn)象，投資客離場(chǎng)，房?jī)r(jià)將會(huì)有所松動(dòng)。所以建議購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買這些區(qū)域的房產(chǎn)，可以先觀望。而剛性需求可選擇三環(huán)以內(nèi)的小戶型二手房，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

????據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，昨天一天，新增的二手房需求銳減了八成。(記者 張媛)