青島樓市最大規(guī)模退房潮到來

????雖然年終歲末通常都是樓市的淡季，但2011的12月卻來的不平靜。新盤降價開始從星星之火，形成燎原之勢，越來越多的開發(fā)商選擇在年末“降價促銷”以做最后一搏。

????“降價”確實在一定程度上打破 了市場僵局，也讓一些市民放棄觀望開始“掏錢包”購房了，但是這樣的做法同時惹毛了那些已經(jīng)買房的前期業(yè)主。開發(fā)

????商一夕降價，前期業(yè)主的房產(chǎn)瞬間貶值十幾萬甚至幾十萬。于是2011年歲末最大規(guī)模

????12月3日、12月4日是個不同尋常的周末，在這兩天中，青島市就有多個新盤迎來了手舉“退房”標(biāo)語，高喊“還我血汗錢”口號的業(yè)主。

????金水路某新盤一平降價三千 老業(yè)主瞬間損失十幾萬

????一面是業(yè)主高舉退房標(biāo)語，一面是保安警察，帶著藍(lán)色工作牌的開發(fā)商則躲在保安背后，不肯與業(yè)主對話

????12月3日，一大早，位于李滄區(qū)金水路的某個新建小區(qū)的售樓處熱鬧了起來，大批業(yè)主在此集結(jié)，他們都是該小區(qū)的第一期業(yè)主，本來是滿懷欣喜等待交房的，但聽到了自己前期花高價購買的房子，如今正在被開發(fā)商降價大甩賣，大家都坐不住了，周末起大早是來售樓處集合討說法。

????業(yè)主馬先生告訴記者，今天在這里集合的大部分業(yè)主都是去年年底，今年年初買的房，當(dāng)時購買的價格都在9000-10000元/㎡之間，有的甚至超過了1萬/㎡。開發(fā)商11月6日再開盤時房子就出現(xiàn)了大幅度的降價，當(dāng)時降價到每平方米8800元，當(dāng)時雖然我們這些老業(yè)主大家心里都不痛快，但是也勉強(qiáng)接受。但到了11月末，開發(fā)商突然開始大幅降價，這次降價幅度達(dá)到了每平方米3000元。原本起價就超過9000/㎡的房子，現(xiàn)在起價變成了6300元/㎡，這個價格讓我們這些老業(yè)主心理承受不住了。

????同樣來討說法的業(yè)主于先生則告訴記者，他是該項目的第一批業(yè)主，早在去年10月份就已經(jīng)購房，當(dāng)時該項目的售價已經(jīng)高于8000元/平方米，現(xiàn)在開發(fā)商忽然推出了如此大幅度的降價，即使像他這樣買小戶型的業(yè)主損失也至少達(dá)到10萬元，購買大戶型的業(yè)主損失超過20萬。他們現(xiàn)在希望開發(fā)商能出面給他們一個說法，否則就要集體退房。

????重慶中路老業(yè)主圍堵售樓處 抗議開發(fā)商降價銷售

老業(yè)主堵住了重慶中路售樓處的大門，希望開發(fā)商能夠出面和他們平等對話

????同樣是因為不能接受開發(fā)商的大幅度降價，12月4日位于重慶中路的某個大盤也迎來了憤怒的一期業(yè)主，近百名老業(yè)主將售樓處的大門堵得水泄不通，高喊著要求開發(fā)商出來給個說法。據(jù)說，這已經(jīng)不是該項目的業(yè)主第一前來圍攻售樓處了。

????據(jù)前期業(yè)主廖女士介紹，11月21日，該項目以“出售抵債工程款房源”的名義75折甩賣抵賬房，而此前，該樓盤剛剛和老業(yè)主簽訂了《三年保值協(xié)議書》。

????“開發(fā)商一直嘴硬，說什么出售的是抵賬房，但其實他們就是在變相降價！從開始的最低9.5折降到7.5折，從單價7200元，降到5700元，不到2個月，我們一套房子縮水十幾萬，我們家還不是損失最多的，還有那些購買大戶型的業(yè)主，他們的損失達(dá)到了二十幾萬，我們的血汗錢就這么蒸發(fā)了，讓我們情何以堪？”廖女士告訴記者，他們最氣憤的是，開發(fā)商前腳剛剛跟業(yè)主簽訂了《三年保值協(xié)議》，后腳就以‘出售折抵工程款的名義’偷偷降價賣房，這簡直就是欺騙。

????和廖女士一樣前來圍攻售樓處的老業(yè)主們在現(xiàn)場說起此事，都十分激動，他們表示必須讓開發(fā)商出面給個說法，如果不能給“補(bǔ)差價”就要求退房。

????李村商圈綜合體交房日期一拖再拖 業(yè)主大鬧開業(yè)現(xiàn)場

在在寒風(fēng)中，拉起橫幅

????業(yè)主們要求開發(fā)商能給個明確答復(fù)——何時交房？

????除了“退房潮”之外，歲末島城樓市也涌動著“維權(quán)熱”。

????同樣是上周末，位于李村商圈的李滄區(qū)首個大型城市綜合體項目開業(yè)，在開業(yè)盛典的現(xiàn)場，一批手拿“抵制霸王條款、維護(hù)業(yè)主權(quán)益”條幅的人格外引人注目，業(yè)主到開業(yè)現(xiàn)場來維權(quán)，這顯然也讓開發(fā)商有點始料未及。

????據(jù)前來維權(quán)的業(yè)主代表蔣女士介紹，他們今天前來主要是因為該項目遲遲沒有交房?！皬娜ツ昴甑组_始，開發(fā)商就告訴我們可以提前交房，后來拖到3月份、又到5月份，直到8月份合同規(guī)定的交房日期仍然未能如期交付，開發(fā)商對此也沒有給業(yè)主任何說法。我們連裝修公司都訂好了，卻一拖再拖直到現(xiàn)在，何時能拿到新房鑰匙仍然遙遙無期。他們業(yè)主不能一直這么等下去，開發(fā)商必須給個明確答復(fù)。”

????此外，業(yè)主李先生也提出了業(yè)主共同的疑問：“開發(fā)商總是推脫不能交房是因為手續(xù)沒有辦好，到底是什么手續(xù)沒有辦理好？是不是驗收不合格？如果是驗收不合格，那么是那些方面不合格，作為業(yè)主我們應(yīng)該有知情權(quán)！”

????記者手記：

????12月第一個周末，青島迎來了今年冬季的第一個寒流，同樣在這個周末，青島樓市上演了史上最大規(guī)模的“維權(quán)退房潮”，據(jù)記者了解，在短短兩天時間里，青島市有至少四個新建項目的老業(yè)主自發(fā)組織起來進(jìn)行維權(quán)。而無一例外的是，開發(fā)商都選擇了避而不見。