市區(qū)新房成交慘淡 李滄房?jī)r(jià)重回7000時(shí)代(圖)

    開發(fā)商應(yīng)該盡快賣房

    “歡呼大可不必，釋放出來(lái)的4000億有多少歸于房地產(chǎn)市場(chǎng)還未可知，除了房地產(chǎn)需要錢，還有很多需要錢的。最見(jiàn)不得房地產(chǎn)發(fā)展商說(shuō)自己是支柱，誰(shuí)不是支柱啊，就你們是支柱？”島城一長(zhǎng)期關(guān)注樓市的自由撰稿人王先生發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

    易居中國(guó)董事局主席、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)董事會(huì)聯(lián)席主席兼總裁周忻同樣對(duì)此不抱樂(lè)觀：“很多人來(lái)問(wèn)我 ‘是不是房地產(chǎn)的春天不遠(yuǎn)

    對(duì)樓市利好微乎其微

    一央企青島地產(chǎn)公司副總張先生表示，對(duì)于這次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士并不感到驚訝，此前已有存準(zhǔn)率下調(diào)種種預(yù)測(cè)。但提及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，他表示“利好微乎其微”，“存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，意味著銀行放貸規(guī)模將會(huì)擴(kuò)大，先不探討究竟擴(kuò)大多少，關(guān)鍵是有多少會(huì)流到房地產(chǎn)領(lǐng)域，我個(gè)人認(rèn)為幾乎很難，接近于零?！睆埾壬f(shuō)，因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策沒(méi)有變，限購(gòu)限貸一樣都沒(méi)有松，而且全國(guó)要開建1000萬(wàn)套保障房的目標(biāo)是必須完成的，是政治任務(wù)，在沒(méi)有完成這個(gè)任務(wù)之前，何談對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的松綁？

    房地產(chǎn)業(yè)不要預(yù)期太高

    對(duì)于央行這一舉動(dòng)，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書長(zhǎng)龍江表示，這是央行貨幣政策微調(diào)的進(jìn)一步體現(xiàn)。溫家寶總理在天津調(diào)研時(shí)指出，要把握好宏觀經(jīng)濟(jì)政策的力度、節(jié)奏和重點(diǎn)，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，保持貨幣信貸總量的合理增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)，在通脹和經(jīng)濟(jì)增速都加速回落的情況下，貨幣政策有可能會(huì)呈現(xiàn)逐步放松的趨勢(shì)。央行這一政策對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)是好消息，有點(diǎn)及時(shí)雨的感覺(jué)，將能夠緩解企業(yè)的資金問(wèn)題。

    他進(jìn)一步分析，央行此舉主要針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行微調(diào)，短期內(nèi)其影響不會(huì)傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且對(duì)房地產(chǎn)而言只是杯水車薪，房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)對(duì)此有太高預(yù)期。

    明后兩年樓市繼續(xù)下行

    “我覺(jué)得明后兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)向下?！鼻鄭u市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研部副主任、教授程國(guó)有分析認(rèn)為，“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控今年已經(jīng)堅(jiān)持到現(xiàn)在，幾乎沒(méi)有松動(dòng)。我個(gè)人認(rèn)為樓市不太可能出現(xiàn)2008年那樣的放松，要是那樣的話，會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)復(fù)性反彈，導(dǎo)致政府公信力完全喪失?！背虈?guó)有說(shuō)。

    另外從供求關(guān)系上來(lái)講，一方面商品房已積壓到了一定程度，青島全市已達(dá)到14萬(wàn)套，而去年一年才賣了10萬(wàn)多套；另一方面保障房建設(shè)快馬加鞭，數(shù)量大幅上升。“這么多的供應(yīng)上來(lái)了，房?jī)r(jià)將越來(lái)越趨于一個(gè)合理值，但目前還在下行過(guò)程中?！背虈?guó)有說(shuō)。(記者 孫靜芳)