房貸或為剛需松綁 煙臺房地產(chǎn)商不會大幅降價

????日前，銀監(jiān)會發(fā)布的2011年第三季度《中國銀行業(yè)運行報告》顯示，房地產(chǎn)業(yè)新增貸款環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長。銀監(jiān)會同時強調(diào)，在嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策的前提下，應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求。

????消息一出，樓市再次牽動了煙臺市民的神經(jīng)。不少市民紛紛致電咨詢港城樓市的情況。昨天上午，記者先后采訪了市區(qū)的地產(chǎn)商、市民、售樓中介和金融學(xué)專家，分析這一政策對樓市的影響。

????售樓中介：供應(yīng)足銷量少，超半數(shù)為剛需

????“最近，有不少售樓員給我打電話，讓我看房，現(xiàn)在新開樓盤仍舊不少，還有部分樓盤的房價開始打折了?！币幻最I(lǐng)蔣曉軍說，“我不打算再等了，打算買房子結(jié)婚?！彼嬖V記者，不到一個月的時間，先后有五六個樓盤的售樓員給自己打電話，預(yù)約看房時間。來到高新區(qū)一個樓盤，他發(fā)現(xiàn)前來看房的大多數(shù)是著急結(jié)婚或來煙臺定居的市民?！艾F(xiàn)在有很多市民都是急需住房的，前來看房子。”這個樓盤的售樓員告訴蔣曉軍。

????我市一家大型物業(yè)顧問公司的王經(jīng)理表示，樓市調(diào)控政策給正值壯年時期的港城樓市潑了一盆冷水，從近期樓盤的分部情況來看，樓盤供應(yīng)量非常充足，可以滿足不同區(qū)域市民的需求?！暗珮潜P的銷售情況并不很好，前來購買住房的市民大多是剛需人群，這部分人占到了整體購房的一半以上?！彼f，“此外，近兩年來，國家一直在調(diào)控樓市。直到今年下半年，港城已經(jīng)很難見到外來投資者了?！?/p>

????房地產(chǎn)商：一直苦撐，不打算大幅降價

????看到“銀監(jiān)會發(fā)布的2011年第三季度《中國銀行業(yè)運行報告》”的消息，芝罘區(qū)一家房地產(chǎn)商程先生內(nèi)心感到一絲暖流?！艾F(xiàn)在一直在苦撐，人力、物力成本不斷上漲，樓盤銷售情況又不理想。”程先生說，“看到這個消息，讓我確信樓市會轉(zhuǎn)好。”

????目前，港城多數(shù)銀行的首套房個人貸款的首付款至少為三成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。這種“一刀切”的信貸政策，難免誤傷了剛需一族和改善型購房者。程先生的樓盤都是小戶型，每平方米房價在8000元左右，主要面向市區(qū)的工薪階層。今年，銀行緊縮房貸，對工薪階層的影響較大，這一點直接體現(xiàn)到了他的樓盤銷售情況上。

????然而，即便市民滿懷希望等待房價下跌，程先生也不打算大幅降價?！昂椭苓叺某鞘邢啾龋覀兊臉潜P價格比較合理，而且成本在這，不可能出現(xiàn)像老百姓想的那樣，價格大跳水?！背滔壬f。

????專家：實力弱的房企面臨關(guān)門

????此次銀監(jiān)會“應(yīng)首先滿足首套、小戶型、自住購房的貸款需求”的言論，或多或少為明年的購房貸款發(fā)出了一個為剛需減壓的信號?！艾F(xiàn)在，銀行根本就不放貸款了，我的房貸到現(xiàn)在還沒有著落，房地產(chǎn)商卻不斷地催促我交房款。”市民徐磊說，“希望這個消息出來后，銀行能夠及時放款?！?/p>

????銀行上調(diào)房貸利率直接受到?jīng)_擊的就是房地產(chǎn)商。煙臺大學(xué)金融學(xué)專家施嘉岳表示，目前受政策影響，港城樓市處于震蕩期，房價會出現(xiàn)略微下滑。施嘉岳說：“在今后的一段時間內(nèi)，港城房地產(chǎn)業(yè)可能面臨洗牌，一些資金實力弱的房地產(chǎn)企業(yè)可能要關(guān)門。”隨著一二線城市樓價的下跌，樓市調(diào)控政策也將會出現(xiàn)松動，港城樓市或在明年中旬解凍。