李村商圈蝶變：打造半島一站式“購物天堂”

????迄今為止，萬達、寶龍、銀座、中海、偉東、蘇寧等一線商業(yè)巨頭紛紛在李村商圈落子，投資總額高達300億元。

????同期，蘇寧Expo旗艦店、國美新生活館等商圈新貴已先期在維客廣場周邊拉開商戰(zhàn)大幕；位居連鎖零售第一梯隊的華潤萬家則傳出消息落戶偉東·樂客城等，在李村商圈“花開兩枝”……顯然，重量級的商業(yè)大項目頻頻落子，為李滄服務(wù)業(yè)發(fā)展注入的不僅僅是資本的

????新版圖擴張出數(shù)個李村商圈

????李村商圈是李滄中部發(fā)展服務(wù)業(yè)的核心區(qū)域，令人側(cè)目的巨變將從這里開啟。

????李滄區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)辦向記者詳列了李滄中部商貿(mào)區(qū)目前正在開工的商業(yè)項目面積：偉東·樂客城20.2萬m2，李滄萬達廣場16.71萬m2，寶龍城市廣場16.68萬m2，蘇寧膠東半島總部8.75萬m2，銀座廣場7.39萬㎡，中央公園項目5.61萬m2，百通大廈3.14萬m2……據(jù)了解，李村商圈現(xiàn)有商業(yè)面積40萬m2，3至5年預(yù)計新增商業(yè)面積160余萬m2。

????當(dāng)然數(shù)字的背后即是決策者的愿景：借助新商業(yè)項目的全新布局，改變現(xiàn)有的商貿(mào)血統(tǒng)，并向高端服務(wù)業(yè)伸出橄欖枝，觸發(fā)城區(qū)的功能之變、經(jīng)濟發(fā)展的方式之變。以偉東·樂客城為例，這個商業(yè)旗艦項目力邀美國Mix Stu－dioWorks日本CCD等國際級大師團隊主持規(guī)劃及后期運營，雙首層設(shè)計通過地鐵明冠與地鐵交匯的出站口無縫連接，通過在購物環(huán)境中融入河流、峽谷、陽光、植物等嶗山的自然生態(tài)元素，旨在打造國內(nèi)首個水景主題的國際河谷購物公園，精品百貨、國際影院、餐飲美食、兒童游樂等主題業(yè)態(tài)也是劍指高端。偉東·樂客城將會是一座時間消費型的 “城市劇場”，室內(nèi)近40%的公共休閑空間，全立體景觀綠化，20米高的噴泉絕對震撼，水幕簾門妙趣橫生，水面中央的中心表演舞臺全年精彩演出場次將超過1000場，1300余個停車位充分滿足泊車需求。 商業(yè)百態(tài)化“掌”為“拳” 今年10月，李滄首個商業(yè)綜合體寶龍城市廣場開業(yè)，明年10月、12月，李滄萬達廣場、偉東·樂客城也將相繼納客……商業(yè)綜合體項目正以全市少見的高密度在李村商圈林立。

????“目前，高端市場是李村商圈拉長‘短腿’的主攻方向?！崩顪鎱^(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，李村商圈是島城著名的老商圈，人氣、商氣毋庸置疑；但是，商業(yè)形象比較平庸，缺少引領(lǐng)消費潮流的大商業(yè)。商業(yè)綜合體項目是打造緊湊型城區(qū)、實施城市形象和產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式 “雙轉(zhuǎn)變”的一條重要途徑。

????謀定而后動。2010-2011兩年間，李滄通過調(diào)整商圈內(nèi)部肌理，將單元產(chǎn)值低的業(yè)態(tài)送出去，騰挪出80萬平方米商業(yè)用地，然后引進商業(yè)綜合體項目。這一送一引之間，國際一線品牌進駐意向強烈，經(jīng)濟面貌將是一次華麗轉(zhuǎn)身，商圈潛力也將再度“加碼”。

????“雙城記”打造成熟商圈

????晉級新樣板

????有一種聲音來自那些前來搶灘的商業(yè)大鱷：搶占青島交通變局帶來的商機。具體來講，一是青島的地鐵北上，李滄與城區(qū)核心的距離有效縮短，主城區(qū)一體化經(jīng)濟體系的融合步伐加速；二是青島北客站、青煙威榮城際鐵路開建，令李滄的區(qū)位優(yōu)勢迅速上行，2013年投入使用后，可與膠東半島及其他地域形成半小時經(jīng)濟圈。

????外來的交通機遇策動了商圈內(nèi)部交通組織再調(diào)整的決心。目前，李滄區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)辦正在積極推進關(guān)于李滄商圈的交通組織規(guī)劃，一場關(guān)于地上、地下的“雙城記”即將在這里上演。

????據(jù)了解，以地鐵M3、M2號線雙線匯集李村為契機，結(jié)合維客廣場重新規(guī)劃地下五層的改造項目，李村商圈擬打造地鐵、公交、出租等立體化無縫換乘交通樞紐，使偉東·樂客城、百通大廈、銀座廣場、蘇寧、利客來等商業(yè)設(shè)施實現(xiàn)地上、地下連通，同時在維客廣場周邊建設(shè)空中二層連廊，有機連接周邊商業(yè)設(shè)施，為老商圈有效疏解商圈人流、車流打造一處新樣板。外部交通輻射半徑的擴大，內(nèi)部客流疏散功能的提升，從另一側(cè)面道出了李村商圈可以預(yù)期的增值空間。

????李滄商圈的新定位是鎖定半島范疇的消費群。版圖擴張、業(yè)態(tài)升級、交通變局為李村商圈帶來的滾滾人流，勢必掀起錢潮洶涌，成為商家必爭之地，一個升級版的大青島未來第一商圈呼之欲出！ 文/宋小新