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青島CBD新房?jī)r(jià)高過(guò)二手房成異類 銷售慢欲低開(kāi)

來(lái)源: 2011-11-09 08:35:26

????樓市正處在“寒冬”,目前青島中央商務(wù)區(qū)在售新房?jī)r(jià)格仍高過(guò)二手房,這在青島樓市是絕對(duì)的“異類”。

????供應(yīng)高峰來(lái)臨

????上周日下午,記者到中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目中海紫御觀邸探盤,豪華的售樓處內(nèi),有三四組客戶正在一邊看沙盤,一邊聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹,顯得不算冷清。近期,紫御觀邸有精裝SOHO產(chǎn)品推出,面積多為50平方米左右。在商務(wù)區(qū)內(nèi),這類亦商亦住的產(chǎn)品,面向的主要是投資客戶。據(jù)銷售人員介紹,目

前的均價(jià)約為1.8萬(wàn)元/平方米,主力產(chǎn)品的總價(jià)約在90多萬(wàn)元?,F(xiàn)場(chǎng)銷控表上顯示,預(yù)訂及銷售的房源已超過(guò)一半。

????站在敦化路與山東路的十字路口上,能看到諾德廣場(chǎng)、燕歸堂、歐亞中心、華仁歐典商苑、良辰美景瞡臺(tái)等數(shù)個(gè)在建樓盤,建設(shè)中的青島中央商務(wù)區(qū)儼然是個(gè)“大工地”,后期的供應(yīng)量集中釋放顯而易見(jiàn)。

????據(jù)銀海世邦市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù),進(jìn)入11月份,隨著中海紫御觀邸、諾德廣場(chǎng)、歐典商苑、卓越大廈、燕歸堂等眾多項(xiàng)目的入市,中央商務(wù)區(qū)住宅存量達(dá)到約1960套,約26.62萬(wàn)平方米;辦公公寓物業(yè)可售房源則高達(dá)2606套,約26.18萬(wàn)平方米。

????新盤銷售緩慢

????據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前商務(wù)區(qū)內(nèi)新樓盤酒店式公寓及寫(xiě)字樓的均價(jià)約在18000元/平方米甚至更高。而住宅方面,良辰美景瞡臺(tái)是在售項(xiàng)目中最低的,毛坯房均價(jià)約在15000元/平方米;華仁歐典商苑和良辰美景二期精裝住宅的均 價(jià) 約 在18000元/平方米。

????位居城市核心地段,升值潛力看好,所以目前青島中央商務(wù)區(qū)各在售新盤定價(jià)都遠(yuǎn)高于區(qū)域二手房?jī)r(jià)格。

????據(jù)青房置換南京路店店長(zhǎng)呂鑫林介紹,目前青島中央商務(wù)區(qū)標(biāo)志性項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)酒店式公寓的二手房實(shí)際成交價(jià)格不到15000元/平方米,精裝住宅二手房?jī)r(jià)格約為16000元/平方米。

????他認(rèn)為,現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)的新項(xiàng)目多數(shù)都比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格高,以目前這樣的價(jià)格入市,想實(shí)現(xiàn)快速銷售基本不可能。

????另?yè)?jù)銀海世邦市場(chǎng)研究中心分析,在可售房源比較充裕的情況下,2011年1-10月,青島中央商務(wù)區(qū)月均銷售住宅房源約33套,4470平方米;2011年8-10月份,月均銷售辦公公寓物業(yè)約17套,1929平方米。按照此銷售速度,即使后期無(wú)新房源入市,銷售壓力仍異常巨大。

????已有項(xiàng)目將低開(kāi)入市

????基于當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì),剛剛?cè)〉妙A(yù)售許可證的新盤燕歸堂,或?qū)⒁缘蛢r(jià)入市,試圖打破區(qū)域銷售緩慢的局面。據(jù)該樓盤釋放的消息,燕歸堂毛坯房起價(jià)約為11800元/平方米。

????另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),其毛坯房的均價(jià)將約在13000-14000元/平方米價(jià)格區(qū)間,精裝房的均價(jià)約為15000元/平方米。

????以上述價(jià)格水平入市,將與區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格基本持平,但最終價(jià)格還要待11月12日該項(xiàng)目開(kāi)盤才能確定。

????該項(xiàng)目一位銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,房地產(chǎn)整體環(huán)境欠佳,區(qū)域內(nèi)的銷售形勢(shì)并不好,因?yàn)槭切麻_(kāi)盤項(xiàng)目,定價(jià)相對(duì)靈活,目前的銷售策略是快速走量。

????后續(xù)青島商務(wù)區(qū)內(nèi),還將有卓越大廈等新項(xiàng)目入市。如果想擺脫銷售困局,參照市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格,低開(kāi)入市應(yīng)當(dāng)是必須的。(張則濤)

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