房介陷圍城或迎大洗牌 東家難撐大鱷抄底(圖)

????由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控的影響，導(dǎo)致二手房交易大幅下降。無(wú)奈，青島的不少中介公司難以為繼，不得不關(guān)門(mén)。但與此同時(shí)，外地的一些品牌中介公司卻在近期紛紛進(jìn)駐青島，招兵買(mǎi)馬，開(kāi)店?duì)I業(yè)。青島的二手房市場(chǎng)就如同一座圍城，里面的人想出去，外面的則想進(jìn)來(lái)。這些品牌中介公司為何選擇在此時(shí)進(jìn)入青島？他們的進(jìn)入會(huì)給青島的二手房交易帶來(lái)什么影響？昨天，記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

????城內(nèi)：部分中介關(guān)

????昨天，記者來(lái)到了房地產(chǎn)中介公司聚集的瑞昌路、人民路、威海路一帶，發(fā)現(xiàn)不少中介公司已改換門(mén)庭。

????四方區(qū)的瑞昌路是中介公司聚集的區(qū)域，其中在人民路至重慶路段，道路兩側(cè)的店面中，約有半數(shù)是從事房屋中介業(yè)務(wù)的，每隔兩三個(gè)門(mén)頭，就能見(jiàn)到一家中介公司。 “瑞昌路周邊這幾天新建的小區(qū)不少，因此，二手房交易比較多。 ”據(jù)一位中介公司的工作人員介紹，在這個(gè)區(qū)域周邊，分布有杭州花園、嶺南風(fēng)景、北嶺山花園、北嶺小區(qū)、四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)、銀鷗新村、成泰小區(qū)等多個(gè)樓盤(pán)，再加上外來(lái)的人口較多，因此，二手房的交易和租賃業(yè)務(wù)不少?！叭鸩飞系姆慨a(chǎn)中介扎堆，大約有三十多家中介的店面。 ”

????但今年由于二手房的交易非常冷清，不少規(guī)模較小的中介公司已關(guān)門(mén)?！艾F(xiàn)在只剩下一半左右了?！睋?jù)介紹，由于需要支付房租、水電費(fèi)等，如果連續(xù)幾個(gè)月沒(méi)做成一樁生意，中介的日子就很難過(guò)了。 “多數(shù)中介是一個(gè)人開(kāi)的，因此，關(guān)門(mén)后他們又另外從事其他的業(yè)態(tài)。 ”

????記者昨天又分別來(lái)到臺(tái)東、南京路以及李村周邊調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)了二手房中介關(guān)門(mén)的現(xiàn)象。

????城外：品牌大鱷抄底

????與本地小中介關(guān)閉形成鮮明對(duì)比的是，外地的一些中介公司開(kāi)始進(jìn)入青島開(kāi)店。據(jù)了解，青島目前已有3家外地中介入駐。此次又有3大鱷“進(jìn)城”?！胺慨a(chǎn)中介是典型的‘開(kāi)關(guān)’行業(yè)，市場(chǎng)低迷正是趁機(jī)抄底的好時(shí)候。 ”昨日，談及為何逆市來(lái)青抄底的問(wèn)題時(shí)，美國(guó)科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說(shuō)道。孫杰曾是島城某大型房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人，已和青島房產(chǎn)中介市場(chǎng)打交道多年，雖然眼下市場(chǎng)不好，但他卻看好島城房產(chǎn)中介市場(chǎng)的后勢(shì)。他告訴記者，對(duì)國(guó)際大鱷來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)冷淡正是抄底的好時(shí)機(jī)，如果市場(chǎng)很好，國(guó)際大鱷想要在青擴(kuò)張，不僅會(huì)加大投資數(shù)，且門(mén)店不容易找到好地角。 “這個(gè)時(shí)候擴(kuò)張，既可以抄底，還能制造轟動(dòng)效應(yīng)。 ”孫杰表示，入青短短兩個(gè)月的時(shí)間，他們就新開(kāi)了20家門(mén)店，這些門(mén)店大部分為島城本土品牌，且負(fù)責(zé)人大多愿意堅(jiān)守房產(chǎn)中介市場(chǎng)。孫杰坦承，目前大部分門(mén)店業(yè)績(jī)不好，一小部分仍然可以盈利，但他們逆市擴(kuò)張的關(guān)鍵，在于前期的人員訓(xùn)練和資源儲(chǔ)備，一旦市場(chǎng)好轉(zhuǎn)便可大有作為。

????“我們?cè)谌ツ昃鸵堰M(jìn)入青島市場(chǎng)了，今年則在南京路開(kāi)了第一家店。 ”昨天，臺(tái)灣信義房屋市南店店長(zhǎng)黃溫良對(duì)記者說(shuō)。據(jù)介紹，信義房屋此次到青島，是與我市的著名地產(chǎn)集團(tuán)——城建地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。黃溫良介紹說(shuō)，他們始終看好青島在整個(gè)山東地區(qū)的發(fā)展，“目前的調(diào)控只是暫時(shí)的，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，青島的二手房市場(chǎng)前景很好。 ”他介紹說(shuō)，到青島后，他們選擇了土地稀缺的市南區(qū)開(kāi)設(shè)了第一家店面?！斑@個(gè)區(qū)域的新建項(xiàng)目不多，因此，二手房的交易一定會(huì)非常活躍。 ”黃溫良介紹說(shuō)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，市南區(qū)新建商品房和二手房交易的數(shù)量比例為5：1，與其他區(qū)域相比，這個(gè)比例較小。

????另外，全國(guó)品牌經(jīng)紀(jì)公司鏈家地產(chǎn)正式入駐青島，鏈家在青島的門(mén)店已經(jīng)達(dá)到20家，主要服務(wù)嶗山和市南板塊，立爭(zhēng)在三年內(nèi)門(mén)店規(guī)模超過(guò)100家，覆蓋全青島。58同城房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)中國(guó)行活動(dòng)上周也走進(jìn)青島，青島四家中介公司聯(lián)手網(wǎng)上賣(mài)房。

????預(yù)測(cè)：中介業(yè)或“洗牌”

????“外地中介公司在此時(shí)進(jìn)入青島，青島的中介根本沒(méi)有還手之力。 ”據(jù)在青島多年從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一位人士介紹，在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，本地中介忙于維持現(xiàn)有的局面，根本無(wú)暇顧及外地中介的進(jìn)入。而當(dāng)二手房市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)暖的時(shí)候，外地中介的勢(shì)力已經(jīng)變得強(qiáng)大了，與本地中介形成了競(jìng)爭(zhēng)。

????“這些外地中介的進(jìn)入，將會(huì)加速青島二手房中介市場(chǎng)的洗牌。 ”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前進(jìn)入青島的三家品牌公司均具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他們來(lái)青“攻城略地”，肯定會(huì)影響當(dāng)?shù)刂薪榈臉I(yè)務(wù)，二手房的交易格局也將隨之發(fā)生變化。

????“這些中介公司也給青島的中介市場(chǎng)帶來(lái)一些新的變化。 ”據(jù)介紹，信義房屋將臺(tái)灣優(yōu)秀的科技房屋中介經(jīng)驗(yàn)帶入青島，將引進(jìn)最新四大科技房屋中介服務(wù)，包括720度全景看房、Android APP看房、i－Pad房源查詢(xún)系統(tǒng)和線上客服。其中，720度全景看房利用新技術(shù)，從天花板到地板，每一個(gè)角落都如身臨其境。青島鏈家則承諾透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)，為青島的消費(fèi)者提供最安全、省心、放心的二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)。