青島新房價格微漲二手房仍降 5地產(chǎn)商均看跌

青島今年新建住宅價格環(huán)比指數(shù)變化表

????國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布9月份城市住宅銷售價格變動情況，70個大中城市中，價格下降城市達到17個，比8月份多了1個。而青島住宅價格并沒有延續(xù)8月份的下跌勢頭，9月份出現(xiàn)了0.1%的微漲，不過二手房房價則繼續(xù)下跌，環(huán)比再降0.2%。本報發(fā)起的房企老總問卷調(diào)查顯示，5名房企負責人均表示，在未來半年內(nèi)，島城房價將下跌，跌幅約為5%。

???

????5位參與《青島早報》調(diào)查、回答了5個設定問題的開發(fā)商有（排名不分先后）：青島證大總經(jīng)理葉文斌，青島遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳宏，李滄寶龍廣場營銷總監(jiān)魏斌，今鵬翔投資有限公司CEO修方舟，青島仟和置業(yè)有限公司總經(jīng)理李殿志等。盤點問卷，5人全部看跌，4人已經(jīng)開始計劃降價或者小范圍試探降價。

????數(shù)據(jù)

????新房微漲二手房仍跌

????國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與8月相比，9月份，70個大中城市中，價格下降的城市有17個，持平的城市有29個，環(huán)比價格下降的城市增加了1個。在二手房方面，與8月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有25個，持平的城市有21個。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了3個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，比8月份增加了2個。同比漲幅回落的城市有46個，比8月份增加了12個。

????據(jù)了解，青島新建商品住宅價格9月出現(xiàn)微漲，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.1%。而在上個月國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，青島8月份新建商品住宅首次出現(xiàn)了環(huán)比下跌的局面，下跌0.1%。也就是說，剛剛下跌了一點，9月份又漲回去了。二手房房價走勢延續(xù)了前一個月的下跌態(tài)勢，其中90平方米以下的環(huán)比下跌0.2%；90-144平方米的環(huán)比下跌0.1%；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，維持原狀。再看今年以來的島城二手房價格指數(shù)變化情況，3月、5月、6月、7月均為零漲幅，僅在1月、4月份出現(xiàn)微上漲。8月份，首次打破連續(xù)三個月“不漲不跌”的態(tài)勢，三個面積分段的二手房價格環(huán)比均下跌。

????市場

????10月降價促銷更猛烈

????“其實大家不必計較于跌了0.1%，還是漲了0.1%，因為統(tǒng)計部門做這個統(tǒng)計是從七個城區(qū)的范疇來考慮，不能說不科學，并不能說明某個區(qū)域的具體房價走勢問題?！睄u城一地產(chǎn)觀察人士指出，之所以出現(xiàn)如此微妙的變化，也表示樓市走到了一個極為微妙的關口，樓市低迷持續(xù)了八九個月，如今已進入10月中下旬，10月快要結(jié)束，卻并沒有實現(xiàn)“金九銀十”，接下來就到深秋，然后進冬季，日子更不好過，因此房價還有下跌的可能，尤其是某些存量房較多的片區(qū)。

????來自我市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，比8月份增加了483套，但比7月份少了102套。去年9月，全市新房共成交了9503套，與其相比少了1654套，可見今年的“金九”成色遠遠不足。

????如果說9月份開發(fā)商還是以“總價打九六折、九八折”的小幅優(yōu)惠來試探市場，那么進入10月份，降價優(yōu)惠的勢頭似乎更為猛烈。10月11日，李滄區(qū)沔陽路的待售新盤遠東海岸華府打出 “起價6000元/平方米，首付17萬元起”的勁爆價，購房者認籌時還可享受最低總價九三折優(yōu)惠，這比周邊的二手房便宜了近兩千元錢。10月13日，城陽白沙灣畔龍湖滟瀾海岸打出廣告，以均價6500元/平方米的震撼價挑戰(zhàn)當下沉悶的市場，據(jù)悉，該樓盤總共推出700套小高層房源，消息一公布，立即在島城房地產(chǎn)市場炸開了鍋，售樓處咨詢電話也被打爆。10月15日，項目精裝樣板間開放之日，3000余人將售樓處擠爆。

????調(diào)查

????全市新房存量超12萬套

????市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站 “青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚8時，全市可售樓盤數(shù)達到了1160個，可售總套數(shù)達到了124828套。而9月底，全市新房存量為11萬套，剛過兩周時間，這一數(shù)字就被刷新，躥到12.48萬套，增加了1萬多套，如果按照目前每月平均銷售7000套房源的速度計算，消化這12.4萬套存量房，需要17個月。

????面對當前的樓市現(xiàn)狀，李滄寶龍廣場營銷總監(jiān)魏斌說：“據(jù)我了解，9月份雖說個別項目制造了熱銷局面，但并不代表整體態(tài)勢?！彼治鲋赋?，國家接連推出的限購令、信貸收緊、加息等措施，對市場影響確實很大，降價在所難免?！拔覀冏詈笸瞥龅姆吭词蔷频晔焦a(chǎn)品，去年均價大約在9200元/平方米，到今年6月，推最后一棟2號樓時，市場擺在那兒，還想再賣9200元/平方米不現(xiàn)實，我們直接將均價定在了8800元/平方米?！蔽罕髴c幸自己早先一步實施了小幅降價快跑的策略，“如果限購令延續(xù)到明年，信貸仍這么嚴厲，明年日子會更難過。不過，政策究竟怎么走，還不好說。”

????青島房價還會降

????早報發(fā)起開發(fā)商“同題問答”受訪者對未來行情都看跌

????針對當前地產(chǎn)局勢，記者擬出了如下問卷：（可復選）

????1.未來6個月，你認為青島房價的平均水平 a.下跌約5% b.跌約15% c.持平d.漲約5%或更高

????2.如果2011年市場持續(xù)低迷，你是否選擇降價？ a.已經(jīng)開始計劃降價 b.或許會小范圍降價試探市場 c.觀望幾個月再說d.絕不降價

????3.你認為這一輪地產(chǎn)市場調(diào)整會在何時見底？ a.2011年 b.2012年 c.2013年d.要看限購令是否延長

????4.你對目前樓市成交量低迷的判斷是？ a.需求被抑制 b.只是暫時的觀望，很快會反彈 c.低迷會持續(xù)較長時間 d.現(xiàn)在還不好說

????5.在房地產(chǎn)政策方面，你認為政府還可能采取哪些措施來調(diào)控市場？ a.延長限購令 b.加息 c.收縮信貸d.開征房產(chǎn)消費稅或保有稅，開征物業(yè)稅，提高投資性房產(chǎn)的持有成本

????盤點5位老總的答卷，對于第一個問題，4人選擇a，認為未來6個月房價平均水平會跌5%；還有1人選擇b，認為會跌15%，對市場更加悲觀。沒人認為房價會依然不動或漲價。對第二個問題，兩人選擇a，表示“已經(jīng)開始計劃降價”，兩人選擇b，表示 “或許會小范圍降價試探市場”，僅有一人表示“絕不降價”。第三個問題回答比較一致，5人都認為此次房地產(chǎn)何時見底完全是政策說了算，“要看限購令是否延長”。

????第四個問題的判斷比較多元，3人選c，認為目前樓市“低迷會持續(xù)較長時間”，1人選d，認為低迷延續(xù)到何時“現(xiàn)在還不好說”。同時有兩人選了a（含復選），認為當下的低迷就是政策打壓，“需求被抑制”。

????第五個問題回答也比較多元，認為政府有可能“延長限購令”的有4人，認為銀行會繼續(xù)收縮信貸來調(diào)控的也有4人，此外，還有兩人復選了d，認為也有可能“開征房產(chǎn)消費稅或保有稅，開征物業(yè)稅，提高投資性房產(chǎn)的持有成本”。