昆明多家銀行首套房貸最高上浮30% 嚇退購房者

　　經歷了7折優(yōu)惠、8.5折優(yōu)惠、執(zhí)行基準利率后，在滇銀行再次拿首套房貸開刀，部分銀行首套房貸利率大幅度提高5%至30%不等，很多銀行稱，歲末臨近，即使提高了利率也無款可放。另一方面，首套購房者也被居高不下的購房成本嚇退，選擇暫時打消置業(yè)念頭繼續(xù)觀望。

　　調 查 首套房貸利率最高上浮30%

　　“現(xiàn)在昆明首套房貸款利率最高上浮30%！”在某公司工作的劉女士準備在北市區(qū)一個小區(qū)購買一套90平方

　　某大型國有商業(yè)銀行護國路支行工作人員表示，目前該行首套房貸上浮5%。廣福路另一家國有商業(yè)銀行貸款專員表示，目前首套房貸利率要上浮20%。而安康路某股份制銀行上浮幅度最高，達到基準利率的1.3倍，“我建議你到別的銀行問問，我們銀行的首套房貸利率太高了。”該行工作人員如是說。

　　據(jù)調查，目前，昆明還有部分銀行仍執(zhí)行基準利率，但也不知道還會維持多久，一家銀行工作人員表示，雖然目前首套房貸仍執(zhí)行基準利率，但由于全國10多個大中城市已提高首套房利率，該行云南省分行可能也會很快提高利率。

　　原 因 年底額度吃緊放款難

　　“現(xiàn)在已經快到年底了，即使利率上浮20%，我們也沒錢放給你啊！”一家銀行工作人員表示，由于該行的貸款額度今年已經差不多用完了，現(xiàn)在即使利率上浮也無款可放。

　　這種情況同時出現(xiàn)在多家銀行，某銀行省分行個人信貸業(yè)務人員稱，“現(xiàn)在申請的貸款可能要拖到年后才能放款，就要看客戶能不能等了。”

　　而一家股份制銀行也表示，“銀行貸款額度吃緊，房貸現(xiàn)在很難安排額度。”

　　分析人士認為，目前房地產個人貸款與開發(fā)貸款趨于緊張反映了市場對未來房地產價格下行的憂慮，如果房價出現(xiàn)大幅持續(xù)下行，銀行需要提前撥備資金以抵御風險，這導致銀行將繼續(xù)提高貸款利率與首付比率，從而降低房貸承載的風險。

　　影 響 高利率嚇退首次購房者

　　金小姐從兩年前開始，就打算和男友在昆明購買一套婚房，但存的首付款一直跟不上房價的飛漲。今年眼看房價上漲放緩，她終于在滇池路看中一套小三房，總價73萬元。然而，出乎金小姐意料的是，當她咨詢銀行時才發(fā)現(xiàn)，如今的首套房貸利率不但不能下浮打折，反而還要上浮20%～30%。

　　她算了一筆賬，朋友前年在二環(huán)內購買一套房子，貸款40萬元，期限15年，享受7折利率優(yōu)惠，月供僅為3150元，到期后將總共支付利息16.7萬元。而金小姐如今如果貸款40萬元，期限也是15年，按上浮30%計算，月供達到4096元，總共支付利息高達33.7萬元。

　　“我就想不通了，同樣的貸款額度和期限，也都是第一次買房子，只是買房子的時間不同，為什么差別這么大呢？”

　　聲 音

　　購房者擔心存量房貸上浮

　　“遭了，現(xiàn)在銀行都忙著提高利率，我們的房貸會不會"被上浮"?。俊崩ッ鞯拇餍〗阕罱悬c煩，看到新聞報道各地都提高了首套房的利率，她擔心自家以前的房貸7折優(yōu)惠利率會被取消，“我看了一下合同，銀行明確了利率可以享受7折優(yōu)惠，而且沒有寫期限，如果銀行擅自取消利率優(yōu)惠，算不算是違約呢？”

　　為了弄清楚到底存量房貸會不會上浮，她聯(lián)系了此前貸款的銀行。工作人員告訴戴小姐，目前暫時沒有接到總行通知，存量房貸利率優(yōu)惠還是維持以前的，“但如果央行要求取消優(yōu)惠房貸，那倒是不好說了?！?/p>

　　戴小姐表示，自己購房時正是全球金融危機之時，國家出臺了很多促進消費的政策，其中就有房地產的稅收和利率優(yōu)惠，“我們也是看準這點才決定買房的，希望不要有什么變化，不然一個月多還幾百元壓力挺大?！?/p>

　　解 讀 專家稱首套購房者被誤傷

　　昆明理工大學房地產經營管理教研室主任鄧曉盈表示，銀行提高首套房貸利率是房地產市場進一步調控的結果。此前，在限購令影響下，樓市有所降溫，“提高房貸利率可以進一步調控房產市場，這是市場、宏觀調控和銀行等多方面原因決定的?！?/p>

　　“首套房貸利率提高，的確傷害了剛性需求者，打擊了首套房購房者的積極性?！编嚂杂J為，隨著保障房的建設量、供給量的提高，更多的剛性需求者可能會趨向于保障房，“雖然在一定程度上會影響房產市場，但是昆明的房價短時間內不會下降?！?/p>

　　云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪則認為，年底銀行資金緊張，導致貸款額度緊縮，因此部分銀行使出了提高利率的手段，同時，房貸業(yè)務占云南省整個貸款業(yè)務的比重較大，目前房貸風險增加，也是銀行提高房貸利率的原因之一。

　　新聞延展

　　銀行接力調控

　　自主上浮最高50%

　　國內14余個城市上調首貸利率

　　本月13日，建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍，申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。

　　在房價或將進入拐點時期，此舉引發(fā)房地產市場高度關注。截至昨日的媒體的統(tǒng)計，目前，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率，包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。

　　全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準利率基礎上上浮5%～30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。綜合

　　后市影響

　　樓市拐點將逐步確立

　　針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。

　　社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立認為，“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準利率的1.05倍，這意味著實際支付的利息成本增加了30%~40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大?！彼J為。

　　尹中立表示，首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。他指出，可以判斷，樓市投機成分較嚴重，但正逐漸被擠出市場，樓市拐點正逐步確立。據(jù)新華社

　　分析預測

　　首貸利率上浮或持續(xù)到明年

　　業(yè)內分析人士認為，目前，個人按揭貸款的市場需求依然較大，但進入第四季度后，銀行信貸額度早已呈現(xiàn)捉襟見肘之勢，信貸資源的配置需要再調整，而個人貸款業(yè)務中，房屋按揭貸款首當其沖。就央行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年9月新增貸款僅4700億元，較上月明顯回落，且創(chuàng)下21個月來新低。

　　除了宏觀貨幣政策的緊縮外，銀行自身還面臨著嚴格的新資本監(jiān)管要求，配置信貸資源也是銀行為年末考核未雨綢繆。中國銀行戰(zhàn)略管理部副總經理宗良預計，銀行上調房貸利率這一狀況或許會持續(xù)到明年一季度。（記者 楊抒燕 劉丹）