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島城樓市冷熱兩重天 北部爭(zhēng)降價(jià)南部仍受追捧

來(lái)源:青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 2011-10-13 13:30:39

????近期,島城商品住宅成交量顯著減少,在“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季也未出現(xiàn)回暖,并且部分上半年成交的熱門(mén)區(qū)域的住宅銷(xiāo)量也明顯下滑,各個(gè)項(xiàng)目之間的價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏。其中,以李滄、城陽(yáng)、膠州為代表的北部區(qū)域樓盤(pán)紛紛下調(diào)價(jià)格,企圖以?xún)r(jià)換量;而地處嶗山區(qū)、市南區(qū)等核心區(qū)域的品質(zhì)樓盤(pán)卻依然能夠得到市場(chǎng)認(rèn)可。一時(shí)間,南北樓市呈現(xiàn)冰火兩重天。

????城北多個(gè)樓盤(pán)爭(zhēng)先降價(jià)

????記者采訪了解到,9月份,李滄從原本的均價(jià)9000元/平方米一路跌破7000元/平方米,如今又再次迎來(lái)房?jī)r(jià)新低,李滄一家新盤(pán)以折后價(jià)6000元/平方米的房?jī)r(jià)再度引起業(yè)界關(guān)注。據(jù)悉,該項(xiàng)目由遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資8億元建設(shè),力求將其打造成李滄區(qū)西部最具規(guī)模的大型濱海居住社區(qū)。

????無(wú)獨(dú)有偶。城陽(yáng)作為大青島的北部新區(qū),新盤(pán)供應(yīng)量更是不能小覷。近期,城陽(yáng)板塊以都霖美景、水青木華等樓盤(pán)為代表的多家樓盤(pán)紛紛打起價(jià)格戰(zhàn),其中都霖美景打出了全部房源9折起,直降13萬(wàn)元,均價(jià)6100元/平方米的宣傳語(yǔ)。

????采訪中,一位開(kāi)發(fā)商坦言,在限購(gòu)限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,不少樓盤(pán)一直在降與不降之間徘徊,大量的購(gòu)房需求也在“糾結(jié)”中觀望。而在調(diào)控從緊的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下,開(kāi)發(fā)商“舍利保量”不失為銷(xiāo)售上策。

????南部品質(zhì)樓盤(pán)仍受追捧

????與北部城區(qū)促銷(xiāo)降價(jià)不同的是,位于嶗山區(qū)、市北區(qū)的品質(zhì)樓盤(pán)仍然受到了購(gòu)房者的追捧。日前,萬(wàn)科藍(lán)山、遠(yuǎn)洋風(fēng)景等高端樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日盡管沒(méi)有像去年那樣成就“日光盤(pán)”,但銷(xiāo)售勢(shì)頭依然強(qiáng)勁,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日就銷(xiāo)售了絕大多數(shù)房源。

????談及高端樓盤(pán)能夠受到市場(chǎng)青睞的原因,業(yè)內(nèi)人士表示,高端樓盤(pán)獨(dú)占的稀缺資源、保值功能、以及完善的配套設(shè)施是支撐高端樓盤(pán)“掌舵”樓市的重要原因。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家同時(shí)補(bǔ)充強(qiáng)調(diào):“尤其在當(dāng)前緊張的政策市下,品質(zhì)才是高端樓盤(pán)占領(lǐng)市場(chǎng)的主導(dǎo)因素?!?/p>

????城南城北冷熱兩重天

????是什么原因?qū)е铝藣u城南北兩板塊樓盤(pán)銷(xiāo)售差距呢?對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,當(dāng)下影響購(gòu)房者置業(yè)不僅僅是價(jià)格,地段與樓盤(pán)品質(zhì)仍是購(gòu)房者考量的重要標(biāo)準(zhǔn)。“城北板塊房?jī)r(jià)下行的壓力主要來(lái)自去年以來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲,導(dǎo)致房源滯銷(xiāo)嚴(yán)重。”采訪中,一位從業(yè)多年的開(kāi)發(fā)商告訴記者,“加上今年以來(lái)該區(qū)域內(nèi)的土地供應(yīng)以及新盤(pán)供應(yīng)量持續(xù)增加,開(kāi)發(fā)商面臨前后夾擊的境地,以降價(jià)盤(pán)活存量成為開(kāi)發(fā)商不得不面對(duì)的選擇?!?/p>

????而位于嶗山區(qū)、市南區(qū)、市北區(qū)這些地處市區(qū)核心位置的樓盤(pán),品質(zhì)牌仍然大行其道,其所獨(dú)占的稀缺資源、保值功能、以及完善的配套設(shè)施都將支撐高端樓盤(pán)“掌舵”樓市。(記者 李雯)

????□相關(guān)新聞

????“頭炮”不響樓市成交仍低迷

????拐點(diǎn)未現(xiàn)剛需成最后“救命稻草”

????作為樓市全年銷(xiāo)售的重要節(jié)點(diǎn),“十一”長(zhǎng)假并未給“銀十”打響頭炮。據(jù)統(tǒng)計(jì),“十一”長(zhǎng)假期間平均每天新建住宅成交量剛過(guò)100套。業(yè)內(nèi)人士指出,在限購(gòu)限貸政策下,地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變,自住需求成為市場(chǎng)主導(dǎo),投機(jī)行為被遏制,改善性需求受到抑制,市民的住房需求消費(fèi)行為逐步理性。

????傳統(tǒng)旺季遭遇“滑鐵盧”

????據(jù)市國(guó)土資源房屋管理局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”在線(xiàn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,10月1日,全市新建住宅共成交120套,市內(nèi)四區(qū)幾乎交白卷。10月2日,全市新建住宅共成交87套,除即墨外,其他區(qū)市成交均為個(gè)位數(shù)。10月3日,全市住宅共成交72套,創(chuàng)下整個(gè)“十一”期間的最低谷。“十一”長(zhǎng)假期間全市新建住宅共成交716套,平均每天成交量剛過(guò)100套。

????此外,我市新建商品房存房量也達(dá)到了有史以來(lái)的最高點(diǎn)。截至10月8日,我市新房庫(kù)存量達(dá)到11.87萬(wàn)套,連連突破此前數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)人士指出,與往年相比,正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易周期今年已全部被打亂,這種情況在年底前不會(huì)有大的改觀。購(gòu)房者心中對(duì)“金九銀十”概念已非常淡薄,幾乎可以忽略不計(jì)。在開(kāi)發(fā)商普遍負(fù)債增加、供應(yīng)量增大、購(gòu)買(mǎi)力不足的局面下,日趨嚴(yán)重的資金壓力讓開(kāi)發(fā)企業(yè)意識(shí)到加快資金回籠為當(dāng)務(wù)之急,必然更期望采取以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售模式,房?jī)r(jià)下跌的步伐有望加快。

????房?jī)r(jià)仍處高位剛需成救星

????雖然開(kāi)發(fā)商頻繁推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng),但在市民心中目前島城房?jī)r(jià)仍處于高位,在樓市調(diào)控影響日益加深的背景下,多數(shù)市民對(duì)于入市買(mǎi)房并不積極。調(diào)查顯示,島城居民預(yù)期房?jī)r(jià)水平“上升”的比例仍然高達(dá)43%,環(huán)比提高3.62個(gè)百分點(diǎn),預(yù)期房?jī)r(jià)水平“下降”的占10.38%,環(huán)比增加2.12個(gè)百分點(diǎn),表明雖然房地產(chǎn)調(diào)控取得初步成效,但居民對(duì)其持續(xù)性仍不放心。同時(shí),居民對(duì)房?jī)r(jià)的滿(mǎn)意度依然很低,選擇房?jī)r(jià)水平“高,難以忍受”的仍然高達(dá)79.12%,選擇“令人滿(mǎn)意”的僅占2.62%?!澳壳暗姆?jī)r(jià)還是太高,再加上銀行貸款利率不斷上調(diào),普通工薪階層買(mǎi)房壓力實(shí)在太大?!笔忻駥O兆昌告訴記者,要想在高物價(jià)、低工資的青島過(guò)上衣食無(wú)憂(yōu)的生活已經(jīng)是非常困難,如果再貸款買(mǎi)房的話(huà),生活壓力將會(huì)更大。在郊區(qū)買(mǎi)房,家人工作、上學(xué)都不方便,但在市內(nèi)想買(mǎi)一套便宜房幾乎是不可能的事情。

????對(duì)即將到來(lái)的第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng),諸多房地產(chǎn)專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商都給出了“不看好”的答案。業(yè)內(nèi)人士龍江表示,以往青島的冬季都是銷(xiāo)售淡季,各家公司都有回款要求,價(jià)格可能會(huì)往下走,甚至可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。同2008年底到2009年上半年一樣,蕭條的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次呼喚“剛性需求”。我市一家房地產(chǎn)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,近期意向客戶(hù)大部分是剛需人群,這部分人對(duì)價(jià)格非常敏感,只要價(jià)格相對(duì)合理,就會(huì)得到剛需客戶(hù)的青睞。

????“拐點(diǎn)”未現(xiàn)房?jī)r(jià)年前有望下行

????記者在走訪當(dāng)中發(fā)現(xiàn),從郊區(qū)到市區(qū),很多項(xiàng)目投資客戶(hù)銳減,不少趕在“金九銀十”開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目銷(xiāo)售情況也并不理想。雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下跌趨勢(shì),但與人們期待的“拐點(diǎn)”仍有不小的距離。市場(chǎng)仍然以小幅度、部分樓盤(pán)、局部戶(hù)型、中小房企降價(jià)為主,尚未進(jìn)入普降階段。

????據(jù)記者了解,國(guó)慶節(jié)期間各地產(chǎn)大鱷都有動(dòng)作,萬(wàn)科城起價(jià)只有11600元/平方米,其旗下七個(gè)盤(pán)推出“萬(wàn)團(tuán)風(fēng)暴”;中南世紀(jì)城打出“3年房產(chǎn)保值約定”的承諾;李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)限時(shí)優(yōu)惠;保利里院里贈(zèng)送萬(wàn)元淘房券;遠(yuǎn)洋風(fēng)景贈(zèng)送精裝車(chē)位;新華錦愛(ài)丁堡推出兩套特價(jià)房,享8.8折優(yōu)惠;海信淮安郡樓盤(pán)認(rèn)籌,最高2萬(wàn)元抵11.5萬(wàn)元……

????島城多名樓市觀察人士表示,目前開(kāi)發(fā)商降價(jià)試探性的成分較多,但市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入深度觀望期,成交量的持續(xù)下降,說(shuō)明房?jī)r(jià)小幅下降難以被消費(fèi)者接受,多數(shù)購(gòu)房者仍在期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降,這種觀望心理或推動(dòng)四季度房?jī)r(jià)迎來(lái)深度回落。(記者 侯佳奇)

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