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新房剛開售變成更名房 開發(fā)商營銷搞假象(圖)

來源:青島晚報(bào) 2011-09-24 16:45:36
青島不少房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上出現(xiàn)可更名的新房

  “某某小區(qū)新房,無稅,可更名?!苯冢愃频亩址啃畔㈥懤m(xù)出現(xiàn)在不少房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分剛剛開盤不久的新項(xiàng)目,沒過幾天,就有不少房源出現(xiàn)在了中介公司。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,在目前整體房地產(chǎn)市場銷售不暢的情況下,出現(xiàn)這種情況不排除開發(fā)商營造熱銷假象的情況,另外,也可能是個別售樓人員的私下操作。

  中介頻掛“更名房”

  今年以來,

我市新房的銷售形勢并不是很好,在這種情況下,仍然出現(xiàn)了新房更名的怪現(xiàn)象。記者昨天在網(wǎng)上搜索了今年2月份以來青島開始銷售的新房信息,發(fā)現(xiàn)不少項(xiàng)目在剛開盤不久,就有可更名的房源掛在了中介公司。今年7月份,位于黃島區(qū)的一家樓盤開盤近五天,房源就出現(xiàn)在中介公司的可售房源推介名單中“急售”。 “95平米的精品房,可更名?!敝薪榉Q,在開發(fā)商規(guī)定的日期內(nèi)可以辦理手續(xù),“由于還沒有網(wǎng)上備案,可以直接辦理更名,很簡單。 ”而李滄一商住項(xiàng)目熱銷不久,網(wǎng)上就出現(xiàn)了可更名的房源,“一手房更名急售,可直接安排到售樓處簽一手合約。 ”而另一個送車位的熱銷樓盤也有可更名的房源,中介稱 “更名、無稅,內(nèi)部價格出售?!倍遥瑯菍?、面積和戶型可任意選擇。

  知情者稱有人炒房

  “在2004年至2005年青島房地產(chǎn)很熱的時候,當(dāng)時,一些人通過內(nèi)部關(guān)系從開發(fā)商手中搞到房源,然后加價出售,導(dǎo)致新房更名數(shù)量不少?!币晃粛u城資深的房地產(chǎn)人士分析說,當(dāng)年更名的都是炒房的,由于房源緊俏,他們一套房子能賺五六萬元,一些開發(fā)商還將內(nèi)部房源分配給自己的員工,這些員工再加價出售。

  “現(xiàn)在出現(xiàn)更名房情況與以前有些類似?!边@位業(yè)內(nèi)人士介紹說,能夠辦理更名的人,都是和開發(fā)商有著特殊的關(guān)系,他們能夠拿到戶型好的房子,而且辦理更名時會很方便。另外,也不排除一些開發(fā)商為了營造熱銷的假象,先找人簽約,然后再通過中介公司轉(zhuǎn)手。

  更名房存在大風(fēng)險

  在近期舉行的政務(wù)在線網(wǎng)絡(luò)問政活動中,新房更名引起了市民的關(guān)注,有關(guān)方面予以回復(fù)。有市民說,一些樓盤為了吸引客戶,規(guī)避限購政策,先和客戶簽訂協(xié)議,并允許有一次更名的機(jī)會,導(dǎo)致大量的更名新房到了中介公司那里。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說,根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定,商品房屋預(yù)售后,辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》前是不能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,不能更名。此類交易行為不合法且存在巨大風(fēng)險,請市民切莫參與。(記者 蘆智峰)

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