青島房?jī)r(jià)8月雙降

    跌0.1%！青島房?jī)r(jià)真的降了

    島城上月新房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均環(huán)比下跌 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)新開盤的項(xiàng)目大都很“低調(diào)”

    核心提示

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降和持平的城市已達(dá)到46個(gè)，比7月份多了15個(gè)，青島就是這多出的15個(gè)城市之一。數(shù)據(jù)顯示，青島8月份新建住宅以及二手住宅價(jià)格指數(shù)均環(huán)比下跌0.1%，這是自2月份以來，我市房?jī)r(jià)首次下跌。

    探訪 新樓盤 低姿態(tài)

    “僵持了這么久，肯定要打破僵局，誰來打破？不少市民有購(gòu)房的預(yù)期，但要么被限購(gòu)，要么被限貸，很多人想買沒法買，有資格買的又很難買得起。所以，只有開發(fā)商來打破這個(gè)僵局，怎么打破，只有以價(jià)換量，通俗地說，就是降價(jià)?！鼻鄭u房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江指出。記者在近日的采訪中也了解到，不少新開盤或即將開盤項(xiàng)目都悄悄拉低了價(jià)格。如嶗山區(qū)剛開盤的一精裝修新盤起價(jià)17200元/平方米，單價(jià)雖比周邊新盤高了近2000元，但該項(xiàng)目送車位送裝修，還在總價(jià)上降10萬元，優(yōu)惠力度可見一斑。

    位于李滄區(qū)中西部片區(qū)的某新盤本月初正式開放景觀示范區(qū)，并公布了價(jià)格：起價(jià)7620元/平方米，而去年該項(xiàng)目剛剛開放售樓處時(shí)，售樓人員給出的信號(hào)是“肯定要超過8000元/平方米”。而隨著政策的嚴(yán)控，市場(chǎng)的惡化，該項(xiàng)目最終定價(jià)沒超過8000元/平方米大關(guān)。城陽區(qū)一新盤打造的小高層，爆出6200元/平方米的超低起價(jià)，均價(jià)也沒超過7000元/平方米，而去年下半年周邊在售新盤價(jià)格普遍達(dá)到8000元/平方米左右。

    不限購(gòu) 漲得猛

    就在七區(qū)限購(gòu)、樓市慘淡之際，即墨、膠州、萊西等“衛(wèi)星城”房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)出逐步攀升的態(tài)勢(shì)。在即墨溫泉片區(qū)，連續(xù)多年別墅開發(fā)之后，近一兩年涌現(xiàn)出不少小高層、多層洋房等住宅類型，受到大量市區(qū)客戶的青睞，價(jià)格也從六七千元每平方米漲到了如今的超萬元。“我去年在靠近濱海大道的一個(gè)樓盤里買了套小高層新房，毛坯價(jià)格7000元/平方米，前天聽說另外一個(gè)別墅小區(qū)也推出了小高層精裝房，均價(jià)14000元/平方米，就算去掉兩三千元的裝修，也超過了10000元/平方米?！辟?gòu)房者楊先生對(duì)自己投資升值高興的同時(shí)，也感到了一絲害怕，房?jī)r(jià)咋漲得這么快，他更希望房?jī)r(jià)溫和點(diǎn)漲。

    再來看看此前全市房?jī)r(jià)洼地——萊西。2008年前后，萊西樓市是青島房?jī)r(jià)的“最低處”，20萬元能買到很好的房子。直到現(xiàn)在，青島很多購(gòu)房者還以為萊西房?jī)r(jià)每平方米僅兩三千元，實(shí)際上萊西房?jī)r(jià)已經(jīng)到了四五千元每平方米。

    而在膠州灣橋隧通車?yán)玫拇碳は拢z南尤其是沿濱海大道兩側(cè)的新盤價(jià)格自去年年初以來連創(chuàng)新高，超過萬元大關(guān)的早已不再稀罕。

    新房： 連漲5個(gè)月這次降了

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，青島8月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲4.6%。在新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù)上，90平方米及以下的環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.1%；90-144平方米的環(huán)比上漲0.0%，同比上漲6.1%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.3%。

    從今年1月份以來的島城新房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)可以看出，今年1月底我市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，受傳統(tǒng)春節(jié)因素影響，2月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，跌幅為0.4%。但春節(jié)過后，雖說交易量下滑了，但房?jī)r(jià)繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，只是漲幅與去年同比略微平緩，保持在0.3%-0.5%之間。而此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，8月份我市新房終于打破上漲態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)下跌，盡管是“微跌”。 二手房： 零漲幅扛仨月終于跌了

    二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有26個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與7月份相比，8月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了9個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個(gè)。

    青島二手房?jī)r(jià)格也打破連續(xù)三個(gè)月 “不漲不跌”的態(tài)勢(shì)，三個(gè)面積分段的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌。其中90平方米以下的環(huán)比下跌0.1%；90-144平方米的環(huán)比下跌0.2%；144平方米以上的環(huán)比下跌0.2%。再看今年以來的島城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化情況，3月、5月、6月、7月均為零漲幅，僅僅在1月、4月份出現(xiàn)了微微的上漲。

    從成交量上看，二手房市場(chǎng)的低迷與僵持更為清晰，買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)越陷越深。2月份，市內(nèi)四區(qū)二手房共成交519套，2010年同期成交了990套，相比減少了471套；3月成交1297套，去年同期2311套，縮減了1014套，降幅幾乎達(dá)50%；4月成交1158套，去年同期為2043套；5月成交1021套，去年同期為1571套；6月成交1139套，去年同期為1164套；7月成交966套，去年同期為1286套；8月共成交了972套，去年同期為1591套。從中可以看出，今年以來各個(gè)月的二手房成交量均比去年同期少了很多。數(shù)據(jù)盡管枯燥，但卻實(shí)實(shí)在在地印證了二手房市場(chǎng)撲面而來的“寒意”。

    新聞延伸 房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)這樣出爐

    新房采用七區(qū)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù) 二手房實(shí)地調(diào)查采集數(shù)據(jù)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月都要發(fā)布全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化情況，那么這些數(shù)據(jù)又是怎么統(tǒng)計(jì)出來的？具體到青島，調(diào)查范圍是指“七區(qū)五市”還是“七區(qū)”，抑或僅僅是“市內(nèi)四區(qū)”？為此記者進(jìn)行了采訪。

    有專人對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估

    來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站的一則 《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》（簡(jiǎn)稱《新方案》），給出了房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐過程的詳細(xì)答案?！缎路桨浮芬?guī)定，直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不再采用樣本數(shù)據(jù)。之所以作這樣的調(diào)整，是因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，數(shù)據(jù)更為齊全。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含有地址、樓層、價(jià)格和金額等詳細(xì)信息，有助于價(jià)格指數(shù)的計(jì)算，信息更為完整，獲取更為方便。

    青島市統(tǒng)計(jì)局生產(chǎn)投資價(jià)格處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，由于我市有些地方還不能實(shí)行網(wǎng)上簽約，因此新的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)方案實(shí)施后，涵蓋的范圍是市轄七區(qū)。

    “每月我們都會(huì)收到市國(guó)土局等相關(guān)主管部門發(fā)來的數(shù)據(jù)，我們會(huì)交由專門的統(tǒng)計(jì)人員對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估，在確定數(shù)據(jù)真實(shí)可靠后，上報(bào)到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?！痹撠?fù)責(zé)人說，具體來說，如果一個(gè)新盤這個(gè)月是二期開盤，簽約的是二期的價(jià)格，我們不僅要分析二期的價(jià)格，還要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目上個(gè)月、去年同期開盤的一期價(jià)格作出分析，兩個(gè)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以得出精確的房?jī)r(jià)環(huán)比和同比變化數(shù)據(jù)。而如果開盤的是一期的項(xiàng)目，則需要綜合分析該項(xiàng)目周邊區(qū)域項(xiàng)目簽約的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

    二手房不用網(wǎng)簽價(jià)格

    眾所周知二手房存在“陰陽合同”情況，那怎么保證二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)質(zhì)量？《新方案》規(guī)定，二手住宅銷售價(jià)格通過重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方式派人采集，選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)總額應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I(yíng)業(yè)額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。青島市統(tǒng)計(jì)局生產(chǎn)投資價(jià)格處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)二手房?jī)r(jià)格的統(tǒng)計(jì)不采用網(wǎng)簽價(jià)格，而是采用實(shí)地調(diào)查，由統(tǒng)計(jì)人員調(diào)查房地產(chǎn)交易中心、二手房中介的成交價(jià)格，同樣要經(jīng)過嚴(yán)格的核實(shí)評(píng)估，確認(rèn)無誤后再上報(bào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。（記者 孫靜芳）