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借款人跑路刺痛民間借貸 青島模式被一劍封喉

來源:青島早報 2011-09-13 07:53:14
 
青島民間借貸屋漏偏逢連陰雨

青島民間借貸屋漏偏逢連陰雨

????發(fā)展蓬勃,生意紅火,并非一日之功。作為國內(nèi)民間借貸最為活躍的三大城市之一,民間借貸“青島模式”曾被業(yè)內(nèi)津津樂道。

????2003年,青島五色土抵押貸款顧問有限公司正式成立,這也是“青島模式”最早的踐行者之一。五色土“掌門人”李繼高將民間借貸公司作為一個平臺,通過廣告發(fā)布以及其他相關(guān)渠道收集信息,將有投資需求的放款人和有借款需求的借款人撮合在一起,借款人以自己的房產(chǎn)作為抵押物,獲得放款人的資金支持,雙方簽訂民間借貸合同。在這一模式中,民間借貸公司僅作為中介機(jī)構(gòu),收取一定中介費(fèi)用。律師出身的李繼高對我國現(xiàn)有法律條款中民間借貸的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了仔細(xì)研究,認(rèn)為這種模式既沒有觸犯現(xiàn)有法律,又能夠保證公司盈利。

????急人

????青島模式被“一劍封喉”

????從2004年起,一批按照“五色土模式”運(yùn)作的民間借貸公司紛紛成立,包括誠信德抵押貸款公司等目前青島較大的民間借貸公司的成立,也使得 “五色土模式”的社會認(rèn)知度逐漸大了起來,最終蜚聲全國。

????“和任何行業(yè)一樣,發(fā)展的快了,自然就會魚龍混雜。”島城另外一家規(guī)模較大的民間借貸機(jī)構(gòu)潤邦投資負(fù)責(zé)人段有濤告訴記者,政策背景讓很多大大小小打著民間借貸旗號的公司紛紛成立,有不少是根本不按房產(chǎn)抵押模式操作,單純憑信用擔(dān)保融資,很多都是具有“非法融資”性質(zhì)高息放貸。

????但或許誰都不曾想到,今年5月17日,青島房產(chǎn)交易中心突然叫停針對民間借貸的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù),原本因信貸緊縮而生意紅火的民間借貸公司被“一劍封喉”,業(yè)務(wù)量基本驟降為零。

????“這基本讓青島很多民間借貸老總成了熱鍋上的螞蟻。”島城某民間借貸負(fù)責(zé)人這樣形容,房地產(chǎn)抵押貸款叫停已經(jīng)快四個月,不少扛不住的民間借貸機(jī)構(gòu)已經(jīng)關(guān)門,剩下的是規(guī)模較大的在“苦撐”。

????愁人

????島城民間借貸遭遇刺痛

????屋漏偏逢連陰雨。如果說叫停房地產(chǎn)抵押貸款是讓?shí)u城民間借貸機(jī)構(gòu)遭遇“一劍封喉”,溫州等地連續(xù)爆發(fā)的借款人“跑路”事件,則是讓整個行業(yè)再次遭遇了心理陰影?!耙坏┏鍪?,就是多米諾骨牌式的連鎖反應(yīng)?!睄u城一家知名民間借貸機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人孫先生最近一直對溫州等地的民間借貸情況保持高度關(guān)注。

????記者調(diào)查了解到,目前在五色土、誠信德等這樣較大民間借貸公司,目前融資方的成本在10%-15%(年息)之間,其中包含民間借貸公司從中收取的2%的手續(xù)費(fèi)??v觀行業(yè)內(nèi)500多家民間借貸公司,利率就千差萬別:小額無抵押民間借貸年息有的高達(dá)36% ,是正規(guī)的七八倍,而一些“地下公司”光月息就能達(dá)20% ,甚至更高。

????利率的水漲船高讓風(fēng)險這根弦越繃越緊?!艾F(xiàn)在即便利率這么高,但也有放款人開始提前收款?!币患颐耖g借貸機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說,這與最近溫州爆出的跑路事件恐怕不無關(guān)系。他告訴記者,他公司的放款人一般都是老客戶,主要以中小企業(yè)主、炒房人士為主,理論上說,利率上漲讓他們收益增加,但目前從這些客戶反饋來看,誰都知道現(xiàn)在風(fēng)險越來越大。而從借款人來看,小型房地產(chǎn)開發(fā)商占了借款人群的主流。

????“溫州跑路事件帶來的恐慌現(xiàn)在可能還在發(fā)酵期?!睒I(yè)內(nèi)人士表示,綜合來看,島城民間借貸市場眼下無疑是最復(fù)雜的時刻,放款人、借貸中介、借款人是“一根草上的螞蚱”,目前心里可能都是五味雜陳。(記者 崔菁菁 攝影報道)

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