記者昨天從住建部相關(guān)人士處了解到,住建部近期開始推進(jìn)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作。這項(xiàng)工作完成后,同一權(quán)屬擁有人名下在40余個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”,異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”,異地炒房行為也有望得到遏制。
>>現(xiàn)狀
信貸聯(lián)網(wǎng) 權(quán)屬信息分離
據(jù)住建部相關(guān)人士介紹,住建部早就部署了房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作,近期開始著手推動此項(xiàng)工作的進(jìn)行。
此前,除銀行個人信貸征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)外,房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng),房屋權(quán)屬信息均采用屬地管理原則。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱,所謂屬地管理原則,舉例說明就是在北京只能反映或查詢權(quán)屬人在北京的房屋權(quán)屬情況,而不能顯示其在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況。
相關(guān)人士介紹,已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個,均是房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)城市。顯然,住建部希望通過嚴(yán)厲的“異地購房限購”與“異地購房監(jiān)控”,嚴(yán)格控制異地購房行為,并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場中實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。
>>部署
異地聯(lián)網(wǎng)工作分兩步走
不過,這項(xiàng)工作很花費(fèi)時間,是一項(xiàng)長久機(jī)制,并不是一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)的。相關(guān)人士稱,此項(xiàng)工作將分為兩步走,第一步是對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng);第二步是逐步對存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。
相關(guān)人士介紹,由于2004年后,全國各主要城市商品住房預(yù)售、銷售管理均陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化;商品期房、現(xiàn)房的交易也都陸續(xù)實(shí)行了網(wǎng)絡(luò)簽約與信息存儲。因此,目前住建部的主要工作精力集中在第一步,即對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查詢。
至于存量住房部分,由于歷史數(shù)據(jù)收集、登記、數(shù)據(jù)化方面各城市的程度不同,因此被“押后處理”,將要耗費(fèi)多少時間還無法預(yù)計,“一個城市一個城市地來”。
??? >>解讀
限購政策全國“連通”
住建部一名官員表示,房屋權(quán)屬異地聯(lián)網(wǎng)屬于房屋管理的基礎(chǔ)資料,對信息共享有好處,也是市場管理的需要。需要建立更多共享網(wǎng)絡(luò)信息,才能讓投資消費(fèi)轉(zhuǎn)移。此舉對于“限購”政策的執(zhí)行更有實(shí)際意義。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱,在系統(tǒng)建立之前,如果權(quán)屬人在北京有住房的同時,在天津、石家莊都有住房,那么他在天津、石家莊的住房權(quán)屬信息,就只能在天津和石家莊分別查詢,這也就是說,通過一個系統(tǒng),無法統(tǒng)一顯示這個權(quán)屬人在北京、天津、石家莊總共有多少住房。
胡景暉表示,如果實(shí)現(xiàn)了房屋權(quán)屬信息及數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng),同一權(quán)屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然,限購政策就能全國“連通”。如果同一個人在不同的城市擁有多套住房,就可以認(rèn)定是投資性或投機(jī)性購房,住建部可以制定政策加以應(yīng)對,遏制投機(jī)投資需求。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也稱,住建部著手推動系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),表明政府對于異地購房行為嚴(yán)格控制甚至是打壓的態(tài)度,如果未來再通過房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)的異地聯(lián)網(wǎng)對異地購房進(jìn)行監(jiān)測,也會造成一部分新的政策預(yù)期,從而影響市場。(本報記者 孫雪梅)