新婚姻法引妻子加名熱 專家：按房?jī)r(jià)一半征稅

????“房子是我們結(jié)婚后一起貸款買的，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了我丈夫的名字，現(xiàn)在婚姻法新解釋出臺(tái)，我是不是該在房產(chǎn)證上加上我的名字啊？否則，要是離婚的話，我就兩手空空了?！睏钆繉?duì)此頗為疑惑，該問(wèn)題困擾的不僅是楊女士一人。昨日市國(guó)土資源和房屋管理局副處長(zhǎng)孫啟龍做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線訪談”欄目對(duì)此回復(fù)稱，登記在一方名下的房產(chǎn)，夫妻雙方可以持房產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)共同申請(qǐng)登記為夫妻共有。

????有網(wǎng)友在線咨詢問(wèn)：“婚后按揭的期房，均沒(méi)有父母出資證明，購(gòu)房合同上寫(xiě)的是男方，現(xiàn)在該房是否屬于共有財(cái)產(chǎn)？辦房產(chǎn)證時(shí)可以加上女方名字嗎？我們可以簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定房子的產(chǎn)權(quán)比例嗎？該協(xié)議有法律效力嗎？”

????孫啟龍對(duì)此答復(fù)稱，婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，夫妻雙方可以協(xié)議約定為一方單獨(dú)所有或者夫妻共有。只要協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的。登記在一方名下的房產(chǎn)，夫妻雙方可以持房產(chǎn)證、結(jié)婚證、身份證、夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)共同申請(qǐng)登記為夫妻共有。

????聯(lián)合署名分兩種情況

????夫妻雙方聯(lián)合署名分兩種情況：一種是約定了份額，這種約定并不會(huì)在房產(chǎn)證上體現(xiàn)，但是在辦理登記的時(shí)候，會(huì)明確按百分比共有，離婚時(shí)也照此比例劃分；另一種是沒(méi)有份額約定的默認(rèn)共有，這種房子其所有權(quán)確認(rèn)為夫妻共同所有，在離婚時(shí)，也會(huì)考慮到首付、還貸中雙方實(shí)際付出的比例有所偏向。為了避免聯(lián)合署名后的財(cái)產(chǎn)分割糾紛，夫妻雙方最好在共同登記時(shí)，立有婚前或婚后協(xié)議，寫(xiě)清楚房產(chǎn)的所有比例。

????房產(chǎn)加名需要征稅

????孫啟龍還指出，根據(jù)規(guī)定，房子若是雙方共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，另一方如果要加名字，只需到交易中心辦理變更就可以了。辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，需要持身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等材料，交納80元的費(fèi)用。但如果房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話，在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，就是一種交易行為，需要按照房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，需要按照房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的一半交納契稅等各種稅費(fèi)，以一套總價(jià)100萬(wàn)的房子計(jì)算大約需1.5萬(wàn)元。

????按揭房產(chǎn)不能加名

????“還有一種情況需要提醒夫妻雙方。”市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于大多數(shù)年輕人都是貸款買房，商品房處于抵押狀態(tài)，不能直接辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。“在房產(chǎn)證上加名字”涉及房屋所有權(quán)變更登記，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。如果貸款還清了，夫妻雙方可以帶著身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證同時(shí)來(lái)辦理，如果貸款還沒(méi)還清，則需先征得銀行的同意，讓銀行出具一個(gè)同意變更證明。然后一方以贈(zèng)予或轉(zhuǎn)讓等為理由與另一方先簽訂協(xié)議，履行必要的法律程序才可加名。 （記者 孫靜芳）

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