限購擴容引發(fā)猜測 山東樓市觀望情緒漸加重

    限購名單遲遲未定似蝸牛

    標準過松引發(fā)地方博弈

    限購擴容被認為是樓市調(diào)控加碼的直接表現(xiàn)，但由于政策醞釀時間過長，政策條款相對寬松，加之調(diào)控被指過于依賴限購，業(yè)界、坊間已經(jīng)有調(diào)控后繼乏力的猜疑。

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    早在7月12日，國務院常務會議就提出，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

    但直到一個多月后的8月17日，限購擴容才以寬泛的5條標準出現(xiàn)，而且入圍名單尚未確定。

    由于嚴厲限購在年初就已經(jīng)落地執(zhí)行，全國40多城市也有現(xiàn)成經(jīng)驗，有不少業(yè)內(nèi)人士認為，限購擴容只不過是現(xiàn)有政策范圍的擴大，嚴厲限購后，非限購城市房價大幅上漲也是事實。業(yè)內(nèi)人士因此發(fā)問，限購擴容，職能部門在調(diào)控加碼上是否存在猶豫遲疑？

    標準可修改暗藏打折隱憂

    與限購擴容5項標準同時公布的還有一條，“各地可根據(jù)實際情況，對(新進入限購范圍的)具體標準進行適當修改”。在山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗眼里，這是嚴厲政策的彈性執(zhí)行。

    李鐵崗同時舉例，在中央政府明確限購令執(zhí)行最初一段時間，不少城市出臺的政策是“寬松型限購，限購也流于形式”，基于此，嚴厲限購才在2011年年初修正推出，內(nèi)容、范圍明確，無縫隙可鉆。李鐵崗因此也認為，將調(diào)控標準交由地方政府修改，調(diào)控擴容的效果也有被“打折”的隱憂。

    限購擴容的5項標準，被指更多的是引發(fā)多方博弈。濟南一位開發(fā)企業(yè)負責人稱，在政策描述方面，5項標準顯然過于隨意，缺乏政策本應有的嚴謹和嚴肅，“需要靠揣摩”。

    調(diào)控加碼靠限購手段太單一

    從國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，嚴厲限購實行半年來，列入限購名單的直轄市、省會城市

    和計劃單列市的樓市半年報基本實現(xiàn)了“止?jié)q”目標。

    而就目前所有的政策跡象表明，調(diào)控繼續(xù)加碼的手段仍然以限購為主，業(yè)內(nèi)因此認為調(diào)控有“過度依賴限購”缺陷，被政策抑制的購買力轉向其它非限購區(qū)域，限購也將被迫陷入不斷擴容的怪圈?！叭绻@樣，限購不如一步到位，包括縣級以上的區(qū)域，全部實現(xiàn)嚴厲的限二禁三政策，”朱江稱，“這樣的調(diào)控才算真正到位?！?/p>