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住房調(diào)控政策效果顯現(xiàn) 一線城市樓市降溫(圖)

來(lái)源:新華網(wǎng) 2011-08-10 15:05:04

一葉落,而知天下秋。北京房?jī)r(jià)之于全國(guó)樓市,恰似這知秋一葉。

  8月8日,北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前7個(gè)月,北京新建普通住房的價(jià)格為每平方米13623元,相比去年全年的每平方米14847元,下降8.2%;另從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉,截至目前,北京商品住宅可售房源已達(dá)到10.94萬(wàn)套,相比前一周10.8萬(wàn)套的存量又多出近1400套……

  京城樓市:量變到價(jià)變?

  北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)表示,北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),住房市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵期,隨著各項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步落實(shí),預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。

  數(shù)據(jù)顯示,1至7月北京新建普通住房均價(jià)為13623元/平方米,比去年全年下降8.2%。二手住房?jī)r(jià)格為18142元/平方米,環(huán)比下降2.2%。7月有銷售記錄的新建商品住房項(xiàng)目170個(gè),其中7個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格環(huán)比下降,161個(gè)持平,合計(jì)占98.8%。本月新批商品住房預(yù)售項(xiàng)目15個(gè),其中5個(gè)報(bào)價(jià)低于前期或周邊,10個(gè)持平。

  北京中原地產(chǎn)認(rèn)為,7月開(kāi)始,北京市已經(jīng)有超過(guò)110個(gè)項(xiàng)目有開(kāi)盤計(jì)劃,而且其中大部分將在郊區(qū)五環(huán)外,這將在局部區(qū)域出現(xiàn)明顯供應(yīng)潮,市場(chǎng)將在供應(yīng)達(dá)到頂峰后開(kāi)始更明顯的價(jià)格調(diào)整。預(yù)計(jì)年底到明年初將有大量項(xiàng)目進(jìn)入供應(yīng),供應(yīng)量達(dá)到頂峰2至3個(gè)月后,市場(chǎng)將明顯變化。

  普通住房?jī)r(jià)格連降數(shù)月

  來(lái)自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,7月作為北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房共成交7911套,占新建住房成交總量的86.6%;1至7月新建普通住房的價(jià)格為13623元/平方米,比去年全年每平方米下降1224元。

  據(jù)了解,自“京十五條”調(diào)控政策頒布后,北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回歸理性。據(jù)北京市房協(xié)授權(quán)自5月來(lái)多次發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,穩(wěn)中有降的目標(biāo)正在逐步實(shí)現(xiàn)。

  今年1至5月,本市新建普通住房成交均價(jià)為每平方米14127元,比去年全年水平低4.8%,下降720元;今年1至6月,新建普通住房成交均價(jià)為每平方米13948元,比去年全年降低6.1%,每平方米下降899元。北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,價(jià)格差距的進(jìn)一步拉大意味著本市年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)將有望實(shí)現(xiàn)。

  今年3月底,北京市公布了年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)—新建普通住房?jī)r(jià)格與去年相比穩(wěn)中有降。新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,以及經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。

  而根據(jù)市相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)顯示,去年北京的新建普通住房均價(jià)為每平方米14847元,這個(gè)價(jià)格也被確定為房?jī)r(jià)調(diào)控的基準(zhǔn)數(shù)字,即今年北京新建普通住房的價(jià)格要在每平方米14847元的水平上穩(wěn)中有降。(北京日?qǐng)?bào))

  8月8日,萬(wàn)科、招商地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào),業(yè)績(jī)喜人。在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控之下,今年上半年的房企業(yè)績(jī)可謂冰火兩重天,大型房企的業(yè)績(jī)普遍不俗,但不少中小房企業(yè)績(jī)下滑,有的下降幅度甚至超過(guò)100%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,光在北京,中小房企的庫(kù)存壓力超過(guò)3000億元。專家表示,壓力之下,中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

  上半年大企業(yè)喜小企業(yè)憂

  8月8日大盤狂瀉不止,相比之下,萬(wàn)科和招商地產(chǎn)跌幅不大。

  萬(wàn)科半年報(bào)顯示,上半年公司營(yíng)業(yè)收入高達(dá)199.9億,同比增長(zhǎng)19.22%,上市公司的凈利潤(rùn)29.77億元,增長(zhǎng)5.88%。今年1~6月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積565.5萬(wàn)平方米,銷售金額656.5億元,同比分別上升76.7%和78.6%。報(bào)告顯示,隨著四季度項(xiàng)目陸續(xù)竣工結(jié)算,全年的結(jié)算量同比增幅將明顯高于上半年。而招商地產(chǎn)發(fā)布半年報(bào)顯示,今年上半年上市公司凈利潤(rùn)16.68億元,比去年同期增長(zhǎng)39.68%。

  上半年大型房企的業(yè)績(jī)不減反增,比如恒大、中海等均超額完成半年銷售目標(biāo)。但不少中小企業(yè)業(yè)績(jī)堪憂。已披露的半年報(bào)顯示,濱江集團(tuán)凈利潤(rùn)下降 40.16%;廣宇集團(tuán)下降45.68%;渝開(kāi)發(fā)下降45.68%;去年同期凈利潤(rùn)達(dá)到4.53億元的嘉凱城,今年中期業(yè)績(jī)僅728.9萬(wàn)元,降幅為98.39%。

  有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年上半年有10家房企預(yù)告凈利潤(rùn)下降100%以上,其中5家預(yù)告下降超過(guò)200%。一些房企雖然報(bào)表靚麗,卻并非主營(yíng)業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)。如華麗家族(600503)凈利潤(rùn)增長(zhǎng)88倍,主要是依靠多次子公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)算出來(lái)的數(shù)據(jù)。

  降價(jià)或出現(xiàn)在三季度后

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),根據(jù)2011年入市項(xiàng)目成交情況,中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。截至目前,北京新建商品房庫(kù)存10690套。大型房企占庫(kù)存比重約為35%,中小房企占65%,承載庫(kù)存量為6.9萬(wàn)套,市值約超3000億元。

  鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為,預(yù)計(jì)下半年中小房企項(xiàng)目入市量減少,三季度后,中小房企項(xiàng)目或?qū)⒙氏瘸霈F(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。(廣州日?qǐng)?bào),記者蔣悅飛)

  調(diào)控政策顯效:一線地區(qū)樓市降溫

  “北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速已連續(xù)五個(gè)季度低于全國(guó)平均水平,房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)?!毖胄性?011年第二季度支付體系運(yùn)行總體情況中指出。

  房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量繼續(xù)增長(zhǎng);中西部地區(qū)環(huán)比增幅高于全國(guó)平均水平,房地產(chǎn)業(yè)一線地區(qū)單位結(jié)算賬戶數(shù)量連續(xù)五個(gè)季度環(huán)比增幅低于全國(guó)平均水平。

  截至第二季度末,全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量共計(jì)81.65萬(wàn)戶,環(huán)比增長(zhǎng)4.1%,環(huán)比增幅與第一季度持平,高出單位銀行結(jié)算賬戶總量環(huán)比增幅0.3個(gè)百分點(diǎn)。

  中部地區(qū)和西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速分別為5.3%和4.3%,高于全國(guó)4.1%的總體平均水平。北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量環(huán)比增速已連續(xù)五個(gè)季度低于全國(guó)平均水平,房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。(證券日?qǐng)?bào),閆立良)

  以上海為例,據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示,上周(8月1日-8月7日)本市商品住宅成交面積為12.71萬(wàn)平方米,環(huán)比前周下跌45.78%,成交量遭“腰斬”。上周全市商品住宅成交均價(jià)為21570元/平方米,環(huán)比上漲了1.40%。

  新增供應(yīng)面積方面,上周商品住宅新增供應(yīng)面積為6.32萬(wàn)平方米,環(huán)比前周下跌62.54%。上周獲取預(yù)售證的商品住宅項(xiàng)目,也只有4個(gè)。

  佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示,上周商品住宅在“滬4條”限購(gòu)堵漏之后,在前周成交量“高位”的基礎(chǔ)上出現(xiàn)45.78%的暴跌,均價(jià)4萬(wàn)元以上的商品住宅也僅成交了8651.95平方米,同樣有42.81%的暴跌。這種“政策不放松”的強(qiáng)烈信號(hào),會(huì)進(jìn)一步動(dòng)搖部分開(kāi)發(fā)商“死扛”的決心。(新民晚報(bào),記者晏秋秋)

  房企調(diào)研:錢袋吃緊 市場(chǎng)下行

  “在中央政府釋放出將繼續(xù)打擊房地產(chǎn)投機(jī)信號(hào)的背景下,我們預(yù)期近期樓市銷售不振的局面將會(huì)在第四季度持續(xù),很多城市房?jī)r(jià)將會(huì)下降10%~20%?!痹蜚y行大中華區(qū)研究主管王志浩稱。

  王志浩剛剛領(lǐng)銜完成了“渣打銀行第三次中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)研”。此項(xiàng)調(diào)查在石家莊、成都、中山等6座二三線城市進(jìn)行。參與調(diào)研的30家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為這些城市的中小規(guī)模開(kāi)發(fā)商。他們有意避開(kāi)了全國(guó)性大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

  “中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷下行風(fēng)險(xiǎn),但仍未崩潰,情況還不算太糟。這是我們?cè)诖舜沃袊?guó)內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)研之后得出的一個(gè)主要結(jié)論?!蓖踔竞票硎?。

  庫(kù)存問(wèn)題集中在二線城市

  2010年11月,當(dāng)渣打詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否推遲銷售計(jì)劃時(shí),幾乎所有開(kāi)發(fā)商都回答無(wú)此打算。然而如今,僅僅時(shí)隔幾個(gè)月,就有10家開(kāi)發(fā)商表示銷售計(jì)劃確實(shí)延后了。

  王志浩認(rèn)為,有些因素讓開(kāi)發(fā)商不能放慢建設(shè)步伐。這些因素包括現(xiàn)金流的需求、對(duì)外展示收入和利潤(rùn)增長(zhǎng)的需要等等。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的想法似乎都是拿地、開(kāi)發(fā)和銷售,將資金“鎖定”在土地上只是少數(shù)開(kāi)發(fā)商的做法。

  詢問(wèn)過(guò)去3個(gè)月的銷量時(shí),13家開(kāi)發(fā)商稱,業(yè)界同行的銷售狀況一直不佳,12家表示還可以,只有7家表示業(yè)績(jī)很好。

  限購(gòu)政策正在發(fā)揮威力。19家開(kāi)發(fā)商稱,此政策極大地打擊了其銷售業(yè)績(jī),8家開(kāi)發(fā)商稱盡管受到一些影響,但銷售仍然強(qiáng)勁,只有3家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為限購(gòu)令沒(méi)有造成任何影響。

  供給不減,銷售不暢,庫(kù)存問(wèn)題趨于嚴(yán)重。在接受調(diào)查的30家開(kāi)發(fā)商中,18家認(rèn)為本地區(qū)開(kāi)發(fā)商的未售住宅超出了今年年初的預(yù)期。三分之二的受訪者預(yù)計(jì),今年的銷量將低于去年。房地產(chǎn)商們預(yù)測(cè)銷量將比2010年平均下降20%。

  渣打研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)土地出讓收入預(yù)測(cè),截至今年末35個(gè)主要城市新房庫(kù)存大約為3700萬(wàn)平方米,相當(dāng)于7個(gè)月的銷量。事實(shí)上,全國(guó)范圍內(nèi),庫(kù)存在2010年三季度末轉(zhuǎn)為正值,并從那時(shí)起開(kāi)始增加。當(dāng)前庫(kù)存水平已大約相當(dāng)于3個(gè)月的銷量,大致與2008、2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低谷時(shí)持平。

  各地庫(kù)存程度有所差異。庫(kù)存問(wèn)題集中在二線城市。

  庫(kù)存上行,新房?jī)r(jià)格將下行

  庫(kù)存上升應(yīng)促使開(kāi)發(fā)商降低銷售價(jià)格。目前購(gòu)房給現(xiàn)金返還、免費(fèi)車位及家具購(gòu)物券等優(yōu)惠手段已經(jīng)較為普遍。據(jù)報(bào)道,部分開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始降價(jià)銷售,降價(jià)幅度大約在5%,不過(guò)主要集中在一些沒(méi)有早期銷售的樓盤(否則降價(jià)會(huì)招致已購(gòu)買該項(xiàng)目前期樓盤業(yè)主的不滿)。

  在渣打的調(diào)研中,只有7家開(kāi)發(fā)商表示,在過(guò)去6個(gè)月中,其所在城市的新建住房?jī)r(jià)格下降了。10家表示價(jià)格持平,13家稱價(jià)格上漲了1%~10%。

  在二手房市場(chǎng)上,有半數(shù)受訪的開(kāi)發(fā)商稱,他們所在城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有發(fā)生變化,8家表示價(jià)格上漲了1%~10%,而只有4家說(shuō)價(jià)格出現(xiàn)了適度下降。

  “大部分受訪者認(rèn)為,在過(guò)去的一個(gè)月,新房的價(jià)格較為穩(wěn)定。多數(shù)受訪者還認(rèn)為,價(jià)格將在下個(gè)月趨于穩(wěn)定,而少數(shù)人判斷未來(lái)價(jià)格將上行或下行。”王志浩稱。

  在30家受訪者中有14家認(rèn)為,高端住宅價(jià)格的上漲速度快于普通住房。

  “情況表明,特別是在庫(kù)存上行的背景下,未來(lái)幾個(gè)月新房市場(chǎng)的價(jià)格將向下調(diào)整。價(jià)格與地域相關(guān)。由于一線城市幾乎沒(méi)有新增供應(yīng)量,所以我們認(rèn)為價(jià)格不會(huì)大幅跳水。但在許多二三線城市,供需失衡狀況可能會(huì)加大。”王志浩稱。

  開(kāi)發(fā)商的錢袋子有些緊

  幾乎所有受訪者都表示,在過(guò)去3個(gè)月里,獲得銀行信貸用于房地產(chǎn)建設(shè)的難度增加了。

  開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在尋求其他融資來(lái)源,如信托產(chǎn)品等。據(jù)中國(guó)信托協(xié)會(huì)報(bào)告,2010年與房地產(chǎn)相關(guān)的信托產(chǎn)品的發(fā)行總額為2860億元人民幣,相當(dāng)于銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商新增貸款的14.2%。據(jù)用益信托工作室(Use Trust)估計(jì),截至2011年5月,已發(fā)行的信托產(chǎn)品總額已攀升至3260億元人民幣。

  在受訪者中,有17家稱,他們知道其他開(kāi)發(fā)商曾從信托投資公司借款,14家聽(tīng)說(shuō)過(guò)類似情況。開(kāi)發(fā)商當(dāng)前正面臨著更高的融資成本。據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹,銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的平均利率是8.8%,而信托公司和其他融資機(jī)構(gòu)的利率在10%到30%之間,平均為17.5%,是銀行利率的一倍。

  關(guān)于開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金狀況,在30家開(kāi)發(fā)商中,有22家感到緊張或擔(dān)憂。只有兩個(gè)受訪者表示,總體來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金充足,資金狀況良好。然而目前,這些擔(dān)憂已經(jīng)受到遏制。只有20%的受訪者認(rèn)為,如果銷售不能回暖,開(kāi)發(fā)商將在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)面臨重大困難。(中國(guó)青年報(bào)(微博),記者董偉)

  調(diào)控持續(xù)發(fā)力:房地產(chǎn)信托遭“封喉”

  銀行,一直是中國(guó)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品推介銷售的重要渠道。如果咽喉要道被封住,則房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的銷售必將面臨萎靡。而更重要的是,一批中小型房地產(chǎn)企業(yè)將因此面臨更匱乏的資金來(lái)源。

  7月28日,來(lái)自央行下屬媒體的報(bào)道稱“工行、建行均發(fā)文叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),而農(nóng)、中兩行在實(shí)際操作層面叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”,同時(shí)銀監(jiān)會(huì)還對(duì)多家大型信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo),要求停發(fā)房地產(chǎn)信托。

  房地產(chǎn)信托增速或?qū)⑾禄?/strong>

  7月25日,銀監(jiān)會(huì)授權(quán)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金余額為6051.91億元,比一季度末的4868.88億元大幅增長(zhǎng)24.3%。而二季度新增房地產(chǎn)信托資金累計(jì)達(dá)2077.66億元,比一季度末金額大幅增長(zhǎng)近兩倍。房地產(chǎn)信托平均年收益率依然居各領(lǐng)域之首。

  長(zhǎng)期研究信托領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)學(xué)者孫飛對(duì)記者置評(píng)認(rèn)為:“盡管還有第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售信托產(chǎn)品,但是銀行一直是信托推介銷售的主要力量。銀監(jiān)會(huì)掐斷銀行銷售渠道后,今年下半年房地產(chǎn)信托增速可能將明顯放緩。不過(guò),這還是取決于銀行的執(zhí)行力度以及銀監(jiān)會(huì)的決斷力?!?/p>

  建行北京分行的高級(jí)理財(cái)部門經(jīng)理告訴記者:“我已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)了停售房地產(chǎn)信托的說(shuō)法,但還沒(méi)看到有具體文件下發(fā)。”其他幾家銀行的財(cái)富管理經(jīng)理或理財(cái)規(guī)劃經(jīng)理都對(duì)記者表示,目前沒(méi)有在售的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。

  有要求匿名的國(guó)內(nèi)排名靠前的信托公司經(jīng)理告訴記者:“我們公司業(yè)務(wù)較為多元化,不會(huì)因?yàn)殂y行停售房地產(chǎn)信托或被監(jiān)管部門暫停而影響自身。不過(guò),就房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō),未來(lái)可能出現(xiàn)明顯的下滑?!?/p>

  “實(shí)在太為難我們這些企業(yè)了”

  據(jù)統(tǒng)計(jì),目前市面上大多數(shù)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品年收益率基本超過(guò)10%。

  記者在采訪中獲知,目前涉及保障房建設(shè)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品依舊可以銷售,但是該部分產(chǎn)品的預(yù)計(jì)收益一般不會(huì)高于10%。

  有正在從事保障房建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,當(dāng)前國(guó)家不斷加快保障性住房工程的建設(shè)速度,“如果把房地產(chǎn)信托融資的通道掐斷,就實(shí)在太為難我們這些企業(yè)了。企業(yè)參建保障房,資金一直比較缺?!?/p>

  其實(shí),在5月份,銀監(jiān)會(huì)對(duì)信托公司進(jìn)行窗口指導(dǎo)時(shí)就對(duì)保障房信托產(chǎn)品網(wǎng)開(kāi)一面。當(dāng)時(shí)有媒體爆出“保障房、經(jīng)濟(jì)適用房和城中村改造項(xiàng)目這三類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)并未叫停”。

  盡管還留有余地,政府或想將所剩房地產(chǎn)信托份額拉入保障房建設(shè)隊(duì)伍,但是一些無(wú)力轉(zhuǎn)型的中小房企的煎熬已經(jīng)再度加劇。

  來(lái)自銀行的人士告訴記者,已經(jīng)停售的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目只要未達(dá)到發(fā)行規(guī)模就要將本金退還給投資者。“這將意味著一些正在借助房地產(chǎn)信托融資的項(xiàng)目融資失敗?!?/p>

  不過(guò),信托公司還可以利用第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)再度發(fā)起融資計(jì)劃。記者查詢了多家第三方理財(cái)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),其代理的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品明顯增多。與此同時(shí),這些房地產(chǎn)信托產(chǎn)品依舊保持著較高的年收益率。

  從2011年開(kāi)始,房地產(chǎn)信托收益一直居高不下,最少維持在年收益10%。此前甚至有最高達(dá)接近20%的收益。不過(guò)在更加嚴(yán)厲的融資環(huán)境下,預(yù)期高收益則不斷出現(xiàn)。據(jù)記者查詢獲知,中信信托已發(fā)行了一只最高年預(yù)計(jì)收益達(dá)25%的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,凱銀投資也發(fā)行了最高年收益亦達(dá)25%的一只房地產(chǎn)信托。

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