在限購(gòu)令、信貸收緊等一系列調(diào)控政策的組合重拳之下，青島房企均面臨著不同程度的資金鏈緊張的窘境。而面對(duì)達(dá)到萬(wàn)億金額的存貨重壓，多數(shù)開(kāi)發(fā)商資金鏈都處“錢(qián)荒”狀態(tài)。面對(duì)著嚴(yán)峻的銷(xiāo)售任務(wù)，眾多開(kāi)發(fā)商選擇在下半年伊始開(kāi)盤(pán)，而扎堆開(kāi)盤(pán)的熱鬧景象也讓?shí)u城樓市有所回暖。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在未來(lái)“金九銀十”傳統(tǒng)的銷(xiāo)售季節(jié)中，青島樓市或?qū)⒂瓉?lái)促銷(xiāo)小熱潮，樓盤(pán)促銷(xiāo)也將會(huì)帶來(lái)更大幅度的房?jī)r(jià)讓利，這對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú) 疑是一個(gè)新的契機(jī)。
銀根緊縮開(kāi)發(fā)商資金短缺
今年上半年，青島拍賣(mài)土地多以底價(jià)成交。隨著信貸的收緊、樓市調(diào)控的影響，以及資金壓力，房企拿地不再積極。數(shù)據(jù)顯示，7月份,青島共推出24幅地塊，較上月減少9幅，減少幅度為27%；成交7幅地塊，較上月24幅的成交大跌71%。住宅用地方面，本月僅推出2幅純住宅用地，成交1幅。另外推出的1幅住宅兼商服用地成功出讓。7月推出的2幅純商業(yè)用地全部成功出讓?zhuān)硗?幅批發(fā)零售用地則未實(shí)現(xiàn)成交。
島城一房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人透露說(shuō)在貨幣緊縮政策的大背景下，今年以來(lái)央行連續(xù)三次加息，而事實(shí)上從去年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商從銀行融資已經(jīng)幾乎不可能，資金短缺是開(kāi)發(fā)商面臨的最致命問(wèn)題。信托成為開(kāi)發(fā)商不可或缺的“新鮮血液”。不過(guò)，進(jìn)入今年以來(lái)，房地產(chǎn)信托被叫停的消息隔三差五就會(huì)傳出資金短缺成為開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在面臨的最致命問(wèn)題?！坝捎谏习肽杲灰琢繎K淡，不少開(kāi)發(fā)商難以忍受資金緊缺所帶來(lái)的壓力紛紛選擇在第三季度扎堆開(kāi)盤(pán)，而開(kāi)盤(pán)后的優(yōu)惠幅度之大是多年來(lái)從未見(jiàn)過(guò)的?！睋?jù)島城業(yè)內(nèi)人士分析，缺錢(qián)也使得開(kāi)發(fā)商拿地受阻。除了資金因素，市場(chǎng)預(yù)期也是一個(gè)方面，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期普遍不看好，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策影響下，開(kāi)發(fā)商不僅對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目定價(jià)拿捏不準(zhǔn)，就連對(duì)于拿地也會(huì)非常謹(jǐn)慎。
扎堆開(kāi)盤(pán)見(jiàn)成效團(tuán)購(gòu)價(jià)頻現(xiàn)
由于資金緊張，在下半年伊始島城開(kāi)發(fā)商們紛紛扎堆開(kāi)盤(pán)，而這種集體開(kāi)盤(pán)、“統(tǒng)一降價(jià)”也讓?shí)u城樓市出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，7月份，我市住宅成交7951套，成交面積為78.3萬(wàn)平方。米。與6月份的7230套，上漲9.96% ，。較去年同期分別同比上漲15.891%和14.83%。
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，年初限購(gòu)令推，出以來(lái)，島城樓市迅速轉(zhuǎn)冷。不景氣的市場(chǎng)讓許多原本準(zhǔn)備上半年入市的新盤(pán)放慢了腳步。但隨著時(shí)間的推移，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力與日俱增，他們紛紛選擇就近時(shí)間入市一搏。“目前，銀行惜貸‘凍結(jié)’了大部分剛性需求，而‘限購(gòu)令’則擠走了大部分投資客?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)貸款無(wú)法到位，以及貸款成本的增加，這些因素都加快了開(kāi)發(fā)商迅速開(kāi)盤(pán)策略的實(shí)施。
此外，記者還注意到，不少項(xiàng)目以慶祝開(kāi)盤(pán)的形式推出“團(tuán)購(gòu)價(jià)”，雖然優(yōu)惠額度不算離譜，但以“團(tuán)購(gòu)價(jià)”方式攬客已非青島樓市的“第一次”了?！拔覀儤潜P(pán)最近也要搞‘團(tuán)購(gòu)’了，在現(xiàn)如今的‘搶客’的大潮中我們必須占得先機(jī)才行啊?！睄u城一家房產(chǎn)公司的銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者，在政策頻出的日子里，開(kāi)發(fā)商“度日如年”，已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)始終摸不到原計(jì)劃的“市場(chǎng)價(jià)”，紛紛降低房?jī)r(jià)預(yù)期，實(shí)行“團(tuán)購(gòu)價(jià)”就是為了吸引購(gòu)房者買(mǎi)房，減輕開(kāi)發(fā)商自身的資金壓力。隨著第三季度大量新盤(pán)入市，將進(jìn)一步推高新房積壓量，樓市競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈價(jià)格波動(dòng)也將不可避免。
“金九銀十”成市場(chǎng)新動(dòng)力
為了加快資金回籠，減輕資金鏈緊張的局面，不少開(kāi)發(fā)商將目光盯在了下半年樓市。9月、10月作為傳統(tǒng)的銷(xiāo)售熱季，成為了眾多開(kāi)發(fā)商全年銷(xiāo)售的重心。金澤儒家、諾德廣場(chǎng)、巴黎壹號(hào)等樓盤(pán)均選擇在8月份開(kāi)盤(pán)，而已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也集中采用折扣、降價(jià)、團(tuán)購(gòu)促銷(xiāo)等營(yíng)銷(xiāo)模式希望能夠在“金九銀十”中搶占市場(chǎng)。
從目前的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)盤(pán)確實(shí)讓冷清了許久的島城樓市有所回溫。業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)銷(xiāo)售減速、樓市“錢(qián)荒”、存貨重壓等問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商或?qū)⑾破鹨粓?chǎng)促銷(xiāo)小熱潮，甚至?xí)凇敖鹁陪y十”的樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季打響價(jià)格戰(zhàn)。雖然目前青島樓市仍未出現(xiàn)大面積的總體降價(jià)，但是打折樓盤(pán)數(shù)劇增，漲價(jià)樓盤(pán)亦有所抑制，青島房?jī)r(jià)必，將得到明顯控制，而樓市真正的回暖也將為期不遠(yuǎn)。（記者 侯佳奇） |
