????上海商業(yè)地產(chǎn)市場一直吸引境外投資者的目光。據(jù)德佑地產(chǎn)商用五部C組曹夏經(jīng)理介紹，雖然當(dāng)前本市商業(yè)地產(chǎn)市場成交量主要來自境內(nèi)購房者，但也不乏實力雄厚的境外人士和機構(gòu)表現(xiàn)購買意向。曹夏介紹，境外購房者多來自東南亞，是一些專業(yè)的投資機構(gòu)或個人。其中，小型投資者預(yù)算在300萬-500萬元人民幣，而大集團購買者預(yù)算則在2億-3億元人民幣。 ????曹夏表示，近期境外投資者對項目問得多、成交少，原因是限購令升級后，境外投資者只能以公司、機構(gòu)的形式購買，這讓其稅費征收比例增加不少。而且將來出手商辦項目時公司的報稅流程復(fù)雜、交易流程長，讓不少投資者望而卻步。不過，這并不影響他們對上海商業(yè)地產(chǎn)的信心。據(jù)統(tǒng)計，在發(fā)達(dá)國家的同城市同地段物業(yè)中，商用物業(yè)的平均價格是住宅物業(yè)的1.5-2倍。而上海住宅價格卻比商用物業(yè)高，因此上海擁有廣闊的成長空間。 ????新鄭市正弘房地產(chǎn)關(guān)注境外投資者青睞成熟商業(yè)地產(chǎn)。 ????從區(qū)域來看，境外投資者比較看中陸家嘴、虹橋、淮海路等成熟地段。目前成熟商圈物業(yè)放盤量不多。隨著住宅限購政策的推動，本市商業(yè)地產(chǎn)市場行情逐步升溫，相當(dāng)一部分投資資本轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，市場需求量隨之放大，因而產(chǎn)生供小于求的局面。這也是境外投資者購買商辦物業(yè)成交緩慢的原因之一。來源房地產(chǎn)時報) |