房租漲城中村民靠租房維生 沒(méi)有工作月入數(shù)千

????樓市租房時(shí)代到來(lái) 誰(shuí)將是都市新房東 高租金促生新蝸居時(shí)代

????限購(gòu)及其他樓市調(diào)控政策的疊加效應(yīng)讓今年的二手房交易量持續(xù)走低，然而，就在這個(gè)房屋買賣市場(chǎng)遭遇瓶頸的時(shí)候，卻催生了房屋租賃市場(chǎng)的風(fēng)生水起，隨著需求量的不斷增大，房屋租賃已經(jīng)成為了買賣雙方繼續(xù)觀望下共同選擇的權(quán)宜之計(jì)。

????買不到、賣不好，不租怎么辦？

????在多家品牌中介的門前，房源表已經(jīng)一改以往二手房買賣為主的格

????作為房東的楊女士說(shuō)：“我的房子本來(lái)是打算出售的，市北區(qū)較好位置，90平方米，賣70萬(wàn)元不算貴吧，可是掛在中介兩三個(gè)月了也無(wú)人問(wèn)津，我買的時(shí)候也差不多60多萬(wàn)了，總不能虧本賣吧。掛售期間，中介的工作人員多次聯(lián)系我說(shuō)有人要租我的房子，租金可達(dá)到1500~1800元/月，這個(gè)價(jià)格是我沒(méi)有想到的，與其空置當(dāng)然還不如出租。 ”

????和楊女士情況類似的人還有很多，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前不少出租房源都是“由售轉(zhuǎn)租”的，二手房銷售“有價(jià)無(wú)市”的情況已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，預(yù)期過(guò)高和房?jī)r(jià)走勢(shì)的不明朗是造成這一現(xiàn)狀的主要原因。他還表示，二手房交易很大一部分來(lái)自改善房客戶，出售現(xiàn)有房屋用以購(gòu)買改善型新房，但是，目前由于政策收緊導(dǎo)致新房房源緊縮，加之觀望氣氛濃重，不少準(zhǔn)購(gòu)房者都擱置了購(gòu)房計(jì)劃，或選擇謹(jǐn)慎出手，這也是造成 “售冷租熱”的一大原因。

????另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，以前租房廣告極為少見(jiàn)，但隨著市場(chǎng)的變化，其他中介公司也出現(xiàn)了租房信息同比增加的情況，這充分說(shuō)明了租賃房源的充裕和現(xiàn)在市場(chǎng)租賃需求呈現(xiàn)出明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，讓房屋租賃形成了目前各中介的主要支柱業(yè)務(wù)。估計(jì)市場(chǎng)租賃房屋的成交量及成交價(jià)格還將繼續(xù)上漲，只有市場(chǎng)供需趨于平穩(wěn)后，房租價(jià)格才會(huì)逐漸平穩(wěn)。 ”

????高租金促生新蝸居時(shí)代

????“租金又漲了”已成為現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)的主旋律，高漲的租金誘生了都市新房東，也造就了青島蝸居族。

????在高租金的誘惑下，大量的城中村居民重拾舊業(yè)，繼續(xù)過(guò)著“包租婆”的生活。憑借手中充裕的資金優(yōu)勢(shì)，商住公寓、二手小戶型成為了他們青睞的目標(biāo)，買來(lái)出租或是租來(lái)轉(zhuǎn)租是主要方式。王阿姨告訴記者：“我沒(méi)有工作，以前以開(kāi)小旅館為生，現(xiàn)在村子被改造了，我拿到了一些補(bǔ)償款，以后也不能再開(kāi)旅館了，拿著補(bǔ)償款也不知道該怎么用。以前的客戶打電話問(wèn)我現(xiàn)在還有哪可以租到房子，我一想，閑著也是閑著，于是買了一套56平方米的商住公寓，又租了一套附近的小戶型，現(xiàn)在全都租出去了，我每個(gè)月可以收到近4000元的房租，比原來(lái)的收入還好一些，未來(lái)房子應(yīng)該還會(huì)升值，這樣很劃算，我們村有很多人都靠這種方式生活。 ”

????房東算盤打得不錯(cuò)，那么租客現(xiàn)狀又是如何呢？參加工作兩年的沈先生告訴記者，因?yàn)榧以谵r(nóng)村，從畢業(yè)找工作開(kāi)始，自己就一直租住在城中村里，兩三百元的房租和一個(gè)朋友分擔(dān)還算可以承擔(dān)，現(xiàn)在城里的城中村都開(kāi)始拆了，已經(jīng)租不到那么便宜的房子了，工資每月2000多元，實(shí)在負(fù)擔(dān)不起城里上千元的房屋租金。可沒(méi)辦法，現(xiàn)在和5個(gè)朋友合租了一套公寓，只有40多平方米，就像原來(lái)的宿舍一樣，現(xiàn)實(shí)版的蝸居啊。據(jù)了解，這樣租房的“蝸居族”在青島不在少數(shù)，以大學(xué)畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員為主，學(xué)校周邊、城中村改造舊址附近和城鄉(xiāng)接合部的公寓、住宅是他們的首選。(綜合)