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中國房地產(chǎn)調(diào)控再加碼 商品房銷售今起明碼標價

來源:中新網(wǎng)-- 2011-05-01 07:07:10 字號:TT

????中新網(wǎng)5月1日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)在限購、限價、限貸等一系列樓市政策壓力下,一季度我國樓市“高燒”日漸減退。但近日,部分地區(qū)樓市開始呈現(xiàn)回暖勢頭,京滬杭三地尤為突出,成交量環(huán)比大幅增長。

????5月1日,《商品房銷售明碼標價規(guī)定》正式實施,該規(guī)定要求商品房銷售要實行一套一標價, 并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費,商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。發(fā)改委有關負責人日前表示,在商品房銷售明碼標價規(guī)定實施之后,官方還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。

????一線城市樓市有所回暖

????自2010年4月17日國務院發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以來,房地產(chǎn)調(diào)控已滿一年,國家先后出臺多項措施,多管齊下抑制房價過快上漲,調(diào)控力度不斷加強。

????在連續(xù)不斷的調(diào)控政策“重拳”作用下,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場成交量萎縮,房價也出現(xiàn)松動跡象。然而,進入2011年4月以來,京滬廣深等一線城市樓市出現(xiàn)回暖跡象,部分地區(qū)樓市“量價齊升”。

????據(jù)國家統(tǒng)計局公布最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,3月國內(nèi)70大中城市新建商品住宅環(huán)比價格下降的只有12個城市,同比價格下降的城市僅有2個。在一季度三個月時間里,全國商品房銷售面積17643萬平方米,同比增長14.9%,住宅銷售面積增長14.3%。四五月份本就是樓市銷售旺季,在膠著行情中持續(xù)低調(diào)推盤的樓市,近期銷售狀態(tài)明顯興奮起來。

????樓市調(diào)控再加碼 商品房銷售明碼標價

????部分城市樓市回暖態(tài)勢引人關注,房產(chǎn)調(diào)控升級的風聲驟緊?!渡唐贩夸N售明碼標價規(guī)定》將于5月1日起實施,該規(guī)定要求商品房銷售要實行一套一標價,并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費,商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。商品房銷售價格明碼標價對外后,可以自行降價,打折銷售,但漲價必須重新申報備案。

????今年3月,國家發(fā)改委頒布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》,要求商品房銷售明碼標價,并不得隨意漲價。3月28日,國家發(fā)改委專門發(fā)出通知,要求各省區(qū)市價格主管部門抓緊制定本地商品房銷售明碼標價的實施細則,并嘗試建立商品房銷售價格備案、商品房銷售“一價清”、成本申報、事先約談提醒告誡等制度,探索積極有效的管理辦法。

????新的政策執(zhí)行后,關于開發(fā)商高價申報、低價售房的情況是否會出現(xiàn),國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林稱:“我們絕不會讓《商品房銷售明碼標價規(guī)定》成為一紙空文?!北砻髦醒雸远ú灰频馗愫梅康禺a(chǎn)市場調(diào)控的決心。

????規(guī)范價格行為 新一輪調(diào)控后續(xù)政策可期

????溫家寶總理近日在國務院常務會議上強調(diào),要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效,堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松。在房地產(chǎn)市場“退燒”、房價“拐點”尚不明顯的情況下,樓市調(diào)控將向著更長期、更縱深的方向發(fā)展。

????國土資源部相關負責人近日表示,國土部在樓市調(diào)控方面的政策不會放松,未來將進一步打擊閑置土地和囤地行為。另外,今年的全國住房供地計劃已經(jīng)編制完成,在進一步核準后5月份或?qū)⑾蛏鐣?;完善土地招拍掛制度的相關文件也將于近日單獨發(fā)布,綜合考慮各種因素控制地價。

????信貸方面,日前有消息稱,銀監(jiān)會可能于5月出臺新規(guī),進一步規(guī)范并收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務,以防止房地產(chǎn)金融風險在信托業(yè)蔓延;個人首套房貸也可能將首付提高至五成。

????國家發(fā)改委許昆林透露,在《商品房銷售明碼標價規(guī)定》實施之后,包括實施反暴利法規(guī)定在內(nèi)的一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施將陸續(xù)到來。發(fā)改委目前正在研究在商品住房領域?qū)嵤┓幢├?guī)定,以使商品房價格能夠保持在合理水平。

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