青島的房?jī)r(jià)松動(dòng)了嗎？

　　記者走訪青島部分樓盤發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控政策下，青島房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，沒(méi)有多大的浮動(dòng)，基本上和政策出臺(tái)前的價(jià)格一致。一些新開盤的價(jià)格同原來(lái)的開盤價(jià)格基本差不多，有些甚至還說(shuō)要稍高一些。

　　“房子價(jià)格基本上還是和之前一樣，沒(méi)有多大的波動(dòng)，至于降不降價(jià)還要看市場(chǎng)?，F(xiàn)在青島的市場(chǎng)主要以剛需和改善型購(gòu)房為主，限制了他們的購(gòu)房權(quán)，就算降低房?jī)r(jià)也不會(huì)收到很大的效果，所以就先觀察市場(chǎng)再?zèng)Q定?！币晃粛u城開發(fā)商說(shuō)，目前

　　而日前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況也表明，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.4%。

　　房?jī)r(jià)即將松動(dòng)?

　　面對(duì)青島版“限購(gòu)”出臺(tái)后一些樓盤打出的廣告，一些準(zhǔn)備購(gòu)房者興奮起來(lái)。然而，據(jù)某廣告公司劉先生透露，目前還沒(méi)有聽說(shuō)哪個(gè)樓盤有明顯降價(jià)。他認(rèn)為，新政威力不會(huì)那么快顯現(xiàn)出來(lái)，“不過(guò)，最近開發(fā)商們都不約而同地下調(diào)了年度營(yíng)銷目標(biāo)和廣告投放額度”。

　　雖然政策落地嚴(yán)格、買家出現(xiàn)觀望，但目前島城房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，熱點(diǎn)置業(yè)片區(qū)的需求依然旺盛。特別是由于上半年市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)投放量小，因此價(jià)格基本上保持不變。但是，從下一步市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，下半年準(zhǔn)備開盤的項(xiàng)目，無(wú)論是市內(nèi)四區(qū)還是其他區(qū)域，無(wú)論是普通住宅還是別墅，數(shù)量都非常多。

　　廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫告訴記者，他認(rèn)為現(xiàn)在已經(jīng)到了開發(fā)商跑量的時(shí)候了。他分析說(shuō)，隨著現(xiàn)在市民出手的速度放緩，銀行放款越來(lái)越困難，開發(fā)商資金壓力加大，下半年繼續(xù)高價(jià)銷售會(huì)比較麻煩。如果政府繼續(xù)落實(shí)相關(guān)調(diào)控政策，那下半年市場(chǎng)價(jià)格肯定會(huì)有所變化。

　　市場(chǎng)開始發(fā)生轉(zhuǎn)向

　　“以前買房子不僅要找關(guān)系，買房子的時(shí)候還得抽號(hào)，現(xiàn)在基本上每天都能收到項(xiàng)目的銷售信息，還經(jīng)常接到售樓人員的電話?！笔忻裢鯐詫幐嬖V記者，他因?yàn)橐恢毕胍I房子，所以經(jīng)常到一些售樓處去看房子，再加上前段時(shí)間的春展，他也去了，并在一些項(xiàng)目上留了電話。沒(méi)想到最近這一段時(shí)間來(lái)，基本上天天都要受到售樓信息和電話的騷擾。

　　房子不好賣了，很多售樓處基本上沒(méi)有人來(lái)，這個(gè)時(shí)候還要賣房子，怎么辦？只能改變銷售策略，島城地產(chǎn)界人士說(shuō)，市場(chǎng)好的時(shí)候銷售員在售樓處是坐等客來(lái)，現(xiàn)在則是主動(dòng)出擊了。的確，記者也曾經(jīng)接到許多銷售人員的電話，告訴記者可以前往看房，以及購(gòu)房?jī)?yōu)惠等電話。

　　對(duì)此現(xiàn)象，于湫認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)雖然還沒(méi)有到買方市場(chǎng)，但已經(jīng)由以前的賣方市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)向了，再過(guò)幾個(gè)月，開發(fā)商的資金壓力累積到一定程度，市場(chǎng)才會(huì)到真正的臨界點(diǎn)，發(fā)生真正的變化。(鞠培霞)