政策高壓市民觀望 考驗(yàn)青島五一樓市

今年青島“五一”樓市可能難有驚喜

　　即將到來(lái)的五一假期雖然是傳統(tǒng)的樓市旺季，但是在限購(gòu)、限價(jià)、限貸一系列“限”字政策壓力下，今年青島“五一”樓市可能難有驚喜。

　　記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前受各種原因影響，一方面住宅上市量比去年有所減少，而且新盤(pán)供應(yīng)嚴(yán)重失衡，大部分集中在非限購(gòu)區(qū)域；另一方面，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性不高，目前仍未現(xiàn)大范圍促銷(xiāo)，難以調(diào)動(dòng)市民購(gòu)房欲望。

　　“限”字當(dāng)頭壓力

　　“五一”臨近，在限購(gòu)、限價(jià)、限貸等樓市調(diào)控政策的壓力下，島城樓市走勢(shì)仍然撲朔迷離。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年 “五一”樓市最突出的特點(diǎn)有可能是開(kāi)盤(pán)少，供應(yīng)區(qū)域失衡。特別是在限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)，截止到目前，只有少數(shù)項(xiàng)目明確提出開(kāi)盤(pán)或加推計(jì)劃，而這些大都集中李滄、城陽(yáng)、嶗山區(qū)域，這幾個(gè)區(qū)域有望成為“五一”的市場(chǎng)熱點(diǎn)。如李滄區(qū)的綠城·理想之城四月底加推二期近400套公寓住宅，主力戶型為85-140平方米套二套三房；城陽(yáng)區(qū)的中冶·圣喬維斯五一之前也將推出大約200套房子，面積在77-117平方米的套二套三戶型。

　　對(duì)于市民最關(guān)心的 “五一”房?jī)r(jià)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)槭袌?chǎng)仍在“博弈期”，消費(fèi)者觀望持續(xù)，加上限購(gòu)令、加息等政策影響，開(kāi)發(fā)商目前的推房熱情都不太高，不可能主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)；加上目前開(kāi)發(fā)商的資金壓力普遍不大，大規(guī)模降價(jià)促銷(xiāo)的活動(dòng)也沒(méi)有出現(xiàn)，在“五一”期間也不太可能出現(xiàn)。另外，因?yàn)槭兄行膮^(qū)供應(yīng)量稀少而剛需依然龐大，供不應(yīng)求有可能令中心區(qū)樓價(jià)堅(jiān)挺向上；因此，“五一”島城樓市價(jià)格不可能有太大幅度的下跌。

　　另有業(yè)內(nèi)人士指出，由于近段時(shí)間交易的持續(xù)低迷，目前企業(yè)推盤(pán)價(jià)格相對(duì)較為平穩(wěn)，如據(jù)了解，中冶·圣喬維斯新推樓盤(pán)價(jià)格基本上和之前差不多，而綠城·理想之城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次推出的四個(gè)樓座位置要比去年好，因此價(jià)格會(huì)有所上浮，估計(jì)均價(jià)將每平方米比之前高出800元。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人表示，按照常規(guī)，這次開(kāi)盤(pán)均價(jià)至少每平方米要高出一千元，但是考慮到市場(chǎng)狀況，此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格相對(duì)降低了一些。

　　一次性付款受歡迎

　　“一次性付款可享受房?jī)r(jià)9.4折，按揭貸款享受房?jī)r(jià)9.7折”，這是某品牌公司在加推項(xiàng)目時(shí)的優(yōu)惠政策。據(jù)了解，同上次推盤(pán)相比，這次的優(yōu)惠在一次性付款上加大了力度，同時(shí)減少了按揭貸款的優(yōu)惠幅度。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在前段時(shí)間的采訪中，在問(wèn)及面對(duì)目前形勢(shì)，項(xiàng)目是否會(huì)采取降價(jià)策略時(shí)，某房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，一般來(lái)說(shuō)他們是不會(huì)采取直接降價(jià)的方式優(yōu)惠，不過(guò)他們?cè)谝院蟮捻?xiàng)目銷(xiāo)售中會(huì)加大對(duì)一次性付款的優(yōu)惠力度。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金高度密集性的行業(yè)，隨著今年央行連續(xù)幾次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行按揭貸款放緩，開(kāi)發(fā)貸款緊縮；另外，一段時(shí)間以來(lái)市場(chǎng)交易量持續(xù)下滑，資金很難馬上回籠，目前很多開(kāi)發(fā)商面臨著雙重資金壓力，因此，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，能夠獲得更多比例的一次性付款客戶當(dāng)然是銷(xiāo)售中的最佳選擇。

　　“限購(gòu)政策出臺(tái)后，我們現(xiàn)在的客戶量總體有所縮減，大約為原來(lái)的7-8成，成交也有一半的降幅，銷(xiāo)售有一定的難度，但是我們會(huì)想辦法克服。”李滄區(qū)某品牌公司項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　買(mǎi)不買(mǎi)房很糾結(jié)

　　“市中心好像沒(méi)什么樓賣(mài)了，現(xiàn)在不買(mǎi)，年底會(huì)不會(huì)更貴?。俊睆娜ツ瓿蹙鸵恢毕霌Q房的徐女士一提起“五一”買(mǎi)不買(mǎi)房就無(wú)比頭疼。

　　面對(duì)依然堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，徐女士后悔沒(méi)有在去年初就將房子買(mǎi)下來(lái)。“你說(shuō)我買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？現(xiàn)在咬咬牙買(mǎi)了吧，又怕一買(mǎi)樓價(jià)就跌了，不買(mǎi)吧，又怕繼續(xù)漲?！睋?jù)了解，3月份以來(lái)，隨著調(diào)控政策逐步深入，加上持續(xù)從緊的金融環(huán)境，島城市民對(duì)樓市調(diào)控效果多了些期盼。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買(mǎi)不買(mǎi)樓關(guān)鍵還是看需求強(qiáng)不強(qiáng)烈，如果買(mǎi)樓、換房的需求比較迫切，遇到自己喜歡的樓盤(pán)，該出手時(shí)也要出手，如果看中的樓盤(pán)賣(mài)完了，想再買(mǎi)就只能去找二手啦。如果不是太急需，那不妨繼續(xù)等待，可能后市會(huì)有驚喜。特別是下半年市場(chǎng)投放量明顯加大，到時(shí)候，市民可選擇的余地相對(duì)更多一些。(鞠培霞)