房價調(diào)控目標(biāo)迎密集出臺期 一線城市仍在糾結(jié)
????據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，1月26號出臺的“新國八條”規(guī)定，各地要合理確定年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。截至今天，距離各地出臺房價控制目標(biāo)的時間僅剩6天，除了不到10個二、三線城市的地方政府出臺了彈性機制的房價控制目標(biāo)外，一線城市及大多數(shù)二線城市卻仍處“糾結(jié)”狀態(tài)。
????對于社會普遍關(guān)注的2011年度新建住房價格控制目標(biāo)，浙江省政府要求各地在3月25號前確定，并向社會進(jìn)行公布，今天大限已到，浙江省11個地級市只有舟山市、嘉興市出臺了控制目標(biāo)，其他9個地級市仍然按兵不動，而舟山市、嘉興市也只是含糊地說今年新建住房價格同比增幅控制在當(dāng)年地區(qū)生產(chǎn)總值增速以內(nèi)。根據(jù)浙江省的規(guī)定，對未能確定并如期公布目標(biāo)的，或在土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)地價超過同類地段歷史最高價的情況，有關(guān)部門將嚴(yán)格實行約談問責(zé)制度，對相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行問責(zé)。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長賈寶林日前曾表示：督促各地盡快出臺房價控制目標(biāo)。
????賈寶林：我們將督促各地盡快確定2011年度新建住房價格控制目標(biāo)，要向社會進(jìn)行公布，我們省級相關(guān)部門，近期就貫徹國發(fā)1號文件進(jìn)行督察。
????太原市昨天 (24號 ) 發(fā)布今年住房價格調(diào)控目標(biāo)。
????太原市房地產(chǎn)管理局副局長康建斌：我們房產(chǎn)管理局考慮到市場變化的不確定因素，制定了今年我市新建住房同比價格指數(shù)上漲幅度不超過我市經(jīng)濟發(fā)展和人均可支配收入的增長速度。太原市經(jīng)濟工作會議確定我市2011年GDP增長11%和人均可支配收入增長10%。
????然而，不少市民對這一舉措還是不太滿意：
????太原市民：政府控制房價上漲的速度也許是個好事情，但是對于我們剛參加工作時間不長的人來說，房價還是太高了，每個月都把工資還貸款，基本生活就沒有保障了。
????太原市民：作為普通的工薪階層，我還是希望房價不要再漲了，要是能再降一點就更好了。
????眼下多數(shù)城市對房價調(diào)控目標(biāo)還在“徘徊”中。目前最難確定的是諸如北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快、供求關(guān)系更為緊張的一線城市。業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市調(diào)控目標(biāo)“難產(chǎn)”的原因是，地方政府調(diào)控房價可用的手段并不多，流動性過剩、貸款利率不是地方政府所能控制的，目前只有限購、批證等行政手段。經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析，更重要的原因是地方政府患上了“土地財政依賴癥”。
????馬光遠(yuǎn)：我想不是有什么困難或是其他什么原因。現(xiàn)在基本上房地產(chǎn)調(diào)控不是在調(diào)開發(fā)商了，而是在調(diào)地方政府。有的地方政府一再對著干，這是非常不正常的。既然規(guī)定問責(zé)，我覺得可以撤幾個職，這樣老百姓對政策才有信心。
????據(jù)統(tǒng)計，在已出房價控制目標(biāo)的銀川、太原、貴陽、昆明、佛山、岳陽六城市中，僅有三個城市確定了具體的增幅數(shù)字。除銀川、岳陽明確提出房價增幅低于10%之外，其余各地均執(zhí)行動態(tài)的控制指標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一根據(jù)“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)”確定控制目標(biāo)上限的模式可能為其他城市所效仿。大多數(shù)城市的房價控制目標(biāo)將因此限定在10%-15%的區(qū)間內(nèi)。對此，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為：如此籠統(tǒng)的目標(biāo)，預(yù)示了今年整體的房價調(diào)控目標(biāo)將趨于彈性化、模糊化。
????馬光遠(yuǎn)：我們的政策出臺的時候，開發(fā)商有打折權(quán)沒有提價權(quán)，地方政府在面臨整個房價調(diào)控的目標(biāo)時也有這樣的顧慮。所以規(guī)定10%的幅度，地方政府有完成指標(biāo)的空間。但這樣的指標(biāo)定了不如不定，因為這有鼓勵漲價的嫌疑。如果房地產(chǎn)調(diào)控是這樣的態(tài)度，房價肯定是調(diào)不下來的。
