青島新盤二季度集中面世 市民觀望情緒濃(圖)

青島新盤二季度集中面世 市民觀望情緒濃（資料圖片。記者 馬藝峰 攝）

????雖然年初青島不斷出臺(tái)房產(chǎn)新政導(dǎo)致新房交易量不斷下滑，不少開(kāi)發(fā)商一再推遲開(kāi)盤時(shí)間，但隨著步入第二季度、島城春季房展會(huì)即將開(kāi)幕，開(kāi)發(fā)商們紛紛選擇開(kāi)盤售樓。其中不少開(kāi)發(fā)商為了在淡市中謀求一條“生路”，采取不同措施加快項(xiàng)目銷售，而且價(jià)格也有一定的下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前購(gòu)房者還在觀望中，在新政影響下，缺少投資性需求的住宅市

????多家樓盤相繼“出籠”

????隨著年初房產(chǎn)新政不斷出臺(tái)，島城樓市急速降溫。多數(shù)開(kāi)發(fā)商為“避其鋒芒”，紛紛選擇推遲開(kāi)盤時(shí)間。島城一家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，目前市民觀望情緒依然嚴(yán)重，但作為開(kāi)發(fā)商卻不能一味地等待下去。不管青島樓市今年是否能再度升溫，建好的項(xiàng)目終究還是要開(kāi)盤的。

????記者在采訪中了解到，不少開(kāi)發(fā)商趁春季房展會(huì)之勢(shì)，選擇在第二季度集中開(kāi)盤。據(jù)悉，李滄區(qū)春和景明將加推200余套房源、李滄新盤映月公館預(yù)計(jì)三月也將開(kāi)盤。此外，海爾山海灣、和達(dá)和城、金光麗園、鵬麗南華·利源國(guó)際公館、青建依山半島、陽(yáng)光公園一號(hào)、證大大拇指廣場(chǎng)、中冶圣喬維斯、中鐵華胥美邦等眾多項(xiàng)目，均計(jì)劃在第二季度開(kāi)盤。

????與住宅相比，不限購(gòu)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目推盤要積極得多，遠(yuǎn)雄國(guó)際廣場(chǎng)、華遠(yuǎn)湯米公館、李滄寶龍城市廣場(chǎng)、良辰美景二期均有現(xiàn)房在售。據(jù)寶龍城市廣場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人介紹，按計(jì)劃該項(xiàng)目二季度將進(jìn)入一個(gè)銷售高峰，一則是傳統(tǒng)銷售旺季，二則在這一階段寶龍城市廣場(chǎng)將組織一系列的推廣攻勢(shì)。

????“長(zhǎng)時(shí)間的推遲開(kāi)盤給開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)帶來(lái)了不小的壓力，在二季度開(kāi)盤也許是目前最合適的選擇。 ”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，成交量的下降已讓開(kāi)發(fā)商面臨資金回流壓力。開(kāi)發(fā)商正在面臨艱難的抉擇。彌漫市場(chǎng)的觀望氣氛，無(wú)疑切斷了開(kāi)發(fā)商資金迅速回流的可能。盡快開(kāi)盤、回籠資金則成為眾多開(kāi)發(fā)商的當(dāng)務(wù)之急，所以出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商扎堆開(kāi)盤也就不足為奇了。

????促銷降價(jià)成開(kāi)發(fā)商新出路

????“開(kāi)發(fā)區(qū)紫錦廣場(chǎng)，精裝高品質(zhì)現(xiàn)房即買即住、最低價(jià)7480元每平方米；萬(wàn)科城市魔方iBOX所剩房源推出優(yōu)惠，最高優(yōu)惠9折起”；千城——鳳梧金沙，自后批次即將開(kāi)盤，最高優(yōu)惠7萬(wàn)元……”近日記者采訪了解到，青島限購(gòu)令細(xì)則下達(dá)已經(jīng)近3個(gè)月，多家樓盤促銷試水樓市。

????“限購(gòu)對(duì)我們項(xiàng)目的影響非常大。我們不會(huì)明碼降價(jià)，但是下一步我們會(huì)加大對(duì)客戶付款方式的優(yōu)惠，特別是一次性付款這種優(yōu)質(zhì)客戶，我們會(huì)每平方米優(yōu)惠一定價(jià)錢，首付越高，優(yōu)惠力度越大。 ”據(jù)島城一家開(kāi)發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，實(shí)施限購(gòu)令后，炒房的人沒(méi)法繼續(xù)買房子了。有些有一套以上住房的改善性需求也會(huì)推遲甚至放棄買房的決定。年后樓盤銷售量直線下滑，促銷、降價(jià)是擺在眾多開(kāi)發(fā)商面前的 “唯一”出路。

????“我個(gè)人認(rèn)為，繼續(xù)上漲的可能性不大，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所回落。 ”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)政策執(zhí)行的深入，青島房?jī)r(jià)調(diào)控政策仍有可能繼續(xù)出臺(tái)。一旦市場(chǎng)的預(yù)期促使成交量持續(xù)走低，房?jī)r(jià)上漲幅度或?qū)⒗^續(xù)放緩。在經(jīng)歷多輪嚴(yán)厲的調(diào)控后，青島住房的價(jià)格肯定會(huì)受政策的影響出現(xiàn)一些變化。買賣雙方之間的僵持局面還將會(huì)繼續(xù)，為撬動(dòng)市場(chǎng)，價(jià)格低開(kāi)將成為眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的主動(dòng)選擇。

????觀望依舊降價(jià)恐成“主旋律”

????雖然開(kāi)發(fā)商開(kāi)始想方設(shè)法搞各種促銷，但仍有許多購(gòu)房者并不買賬。“本來(lái)想首付30萬(wàn)元在市北區(qū)買一套小戶型，但這些區(qū)域的樓盤價(jià)格實(shí)在太高，而且房源還少，還是等等再說(shuō)吧。 ”市民張先生表示，從去年下半年就考慮買房子的事情，但市內(nèi)各區(qū)無(wú)論新樓盤還是二手房都是價(jià)格飛漲。而在四方區(qū)、李滄區(qū)，這些區(qū)域房源很多，但價(jià)格漲得太快了，高價(jià)買下又不甘心。

????此外，由于成交量持續(xù)下跌，許多市民仍在等待出手時(shí)機(jī)。 “現(xiàn)在成交量不是跌了嗎？或許房?jī)r(jià)也會(huì)下跌，再等等吧，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得夠多了，等到下半年再說(shuō)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲只能認(rèn)栽了。 ”市民李小姐向記者表示，她的一個(gè)同事春節(jié)前在某樓盤定了一套房子，但因受限購(gòu)令的影響，這位同事已經(jīng)沒(méi)有資格購(gòu)買了。同事曾提議可以把這套房子轉(zhuǎn)給她。但看到節(jié)后有些蕭條的市場(chǎng)，以及依舊高高的價(jià)格，她還是決定再等等。

????記者了解到，隨著今年二季度將有大量新盤推出，許多開(kāi)發(fā)商等無(wú)可等了。 “樓盤建設(shè)的成本很高，達(dá)到預(yù)售條件不得不申請(qǐng)預(yù)售許可證然后開(kāi)盤，這是有規(guī)定的?？梢哉f(shuō)，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在不得不上市賣房。 ”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，剛性需求對(duì)價(jià)格太敏感，在投資性需求、改善性需求淡出樓市的前提下，撬動(dòng)這部分市場(chǎng)需求肯定要靠?jī)r(jià)格的優(yōu)勢(shì)。許多開(kāi)發(fā)商資金面已經(jīng)由寬松轉(zhuǎn)為緊張，未來(lái)幾個(gè)月資金面還會(huì)進(jìn)一步趨緊，被迫進(jìn)行促銷的房企會(huì)越來(lái)越多。只有購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商繼續(xù)僵持，開(kāi)發(fā)商才會(huì)不得已讓步，房?jī)r(jià)才有可能下跌。（記者 侯佳奇）