上海一手樓均價(jià)跌破兩萬(wàn) 重回去年七月份水平

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周上海一手商品房均價(jià)環(huán)比下滑7.5%，創(chuàng)下近32周以來(lái)的新低。一方面有結(jié)構(gòu)性原因，上周上海高端豪宅成交明顯減少，另一方面，有一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)。

　　樓市成交量的低迷終于“波及”房?jī)r(jià)。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（簡(jiǎn)稱(chēng)中房信）7日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周(2月28日~3月6日)上海一手商品住宅均價(jià)跌破2萬(wàn)元/平方米，為19216元/平方米，環(huán)比下滑7.5%，創(chuàng)下近32周以來(lái)的新低，重回去年7月的水平。

　　商品住宅供應(yīng)依舊低迷。中房信數(shù)據(jù)顯示，上周上海全市僅有2個(gè)樓盤(pán)拿到了預(yù)售許可證，推出6.1萬(wàn)平方米的新房源，環(huán)比下滑58%。上周一手商品住宅的成交量再度回落到6.38萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑16.16%。

　　對(duì)成交回落的原因，中房信分析師認(rèn)為，主要2月很多拿預(yù)售證的樓盤(pán)并沒(méi)有真正開(kāi)盤(pán)，而很多已達(dá)預(yù)售資格的新盤(pán)又不去申請(qǐng)預(yù)售許可證，沒(méi)有新盤(pán)上市也就沒(méi)有成交。

　　中房信分析師薛建雄稱(chēng)，新一輪調(diào)控后的房?jī)r(jià)底部已現(xiàn)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商可能視市場(chǎng)情況調(diào)整價(jià)格推盤(pán)，這意味著短期內(nèi)會(huì)有更多樓盤(pán)降價(jià)或壓低預(yù)期售價(jià)推盤(pán)。

　　據(jù)薛建雄介紹，3月5日，普陀一樓盤(pán)推出20套總價(jià)優(yōu)惠21萬(wàn)～30萬(wàn)元的新房。這批房源之前售價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米，如今報(bào)價(jià)降到4萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/平方米不說(shuō)，還加上了總價(jià)減21萬(wàn)~30萬(wàn)元的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)與早前的報(bào)價(jià)相比有了近20%的降幅。

　　浦東的另一暢銷(xiāo)樓盤(pán)，讓利空間同樣高達(dá)20%。中房信分析稱(chēng)，該公寓項(xiàng)目的合理預(yù)期售價(jià)應(yīng)為2.5萬(wàn)元/平方米，精裝修房源還會(huì)更高。但該樓盤(pán)最終以2萬(wàn)元/平方米的均價(jià)推盤(pán)。

　　“這表明樓市已度過(guò)冰凍期，在開(kāi)發(fā)商調(diào)整了定價(jià)和營(yíng)銷(xiāo)策略之后，已逐步回暖?！毖ㄐ壅f(shuō)。

　　豪宅降價(jià)沖動(dòng)不足

　　商品住宅均價(jià)大幅回落的另一背景，是上周上海高端豪宅成交明顯減少。

　　德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海僅有8個(gè)樓盤(pán)合計(jì)11套豪宅(5萬(wàn)元/平方米以上)成交。但豪宅的降價(jià)沖動(dòng)仍然不足。

　　據(jù)中房信統(tǒng)計(jì)，中低價(jià)樓盤(pán)位列上周上海商品住宅成交前三位，分別是奉賢的海韻馨苑(均價(jià)8174元/平方米)、寶山的寶宸怡景園(均價(jià)20748元/平方米)和青浦的萬(wàn)科錦源(18537元/平方米)。