新政頻出住宅房源被捂盤 兩月新開(kāi)樓盤僅三個(gè)

????在“新國(guó)八條”、加息的雙重影響之下，島城不少開(kāi)發(fā)商正默默的進(jìn)入觀望期。相比于節(jié)前瘋狂的推盤，除了不受限購(gòu)令影響的商業(yè)項(xiàng)目外，春節(jié)后島城樓市鮮有明確開(kāi)盤的項(xiàng)目，大量住宅房源在新一輪調(diào)控中 “被捂”。 “開(kāi)發(fā)商肯定要改變銷售計(jì)劃。 ”近日，記者采訪了解到，受新政影響，1~2月份兩個(gè)月僅有三個(gè)樓盤面市，原準(zhǔn)備在2月底3月初推盤的開(kāi)發(fā)商近期正在改變其銷售計(jì)劃。據(jù)了解，在接觸到的開(kāi)發(fā)商中，會(huì)改變銷售計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商占比已達(dá)三成。

????兩個(gè)月新開(kāi)樓盤僅三個(gè)

????記者采訪了解到，截至目前，今年1~2月份僅有三個(gè)樓盤面市，多數(shù)樓盤則選擇了緩期開(kāi)盤。據(jù)記者調(diào)查，天泰美立方、綠城理想之城二期西子公寓、青建依山半島、中南世紀(jì)城、映月公館、世貿(mào)商都、坤元里岸這七個(gè)項(xiàng)目原定于1月份開(kāi)盤，結(jié)果僅前三項(xiàng)目履約，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤。 2月份，受春節(jié)及限購(gòu)令等綜合因素影響，開(kāi)盤量更是跌入谷底，截至2月22日，全市無(wú)新開(kāi)樓盤；而據(jù)記者采訪了解，僅有商業(yè)項(xiàng)目聯(lián)城廣場(chǎng)或?qū)⒂?月27日開(kāi)盤，整個(gè)樓市在2月份無(wú)住宅項(xiàng)目面市。

????對(duì)于即將到來(lái)的3月份，記者采訪了解到，目前有十余家樓盤計(jì)劃入市，其中，綠城、保利、龍湖三大巨頭均預(yù)計(jì)在3、4月份加推新品。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，在目前樓市并不明朗的情況下，這些樓盤是否會(huì)兌現(xiàn)承諾，如約入市，尚需根據(jù)政策以及市場(chǎng)情況待定。

????改變銷售計(jì)劃延緩入市

????位于城陽(yáng)某住宅樓盤，原定于4月份推出部分80~120平方米房源。而日前記者采訪了解到，該樓盤開(kāi)盤時(shí)間待定。 “由于新政調(diào)控頻繁，現(xiàn)在我們的開(kāi)盤節(jié)點(diǎn)將以實(shí)際蓄客量來(lái)定。”該樓盤負(fù)責(zé)人表示。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，以往出調(diào)控政策時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)適時(shí)做出調(diào)整，調(diào)低開(kāi)盤預(yù)期，或者延長(zhǎng)開(kāi)盤周期。

????“開(kāi)發(fā)商肯定要改變銷售計(jì)劃。 ”采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士向記者透露，受新政影響，原準(zhǔn)備在2月底3月初推盤的開(kāi)發(fā)商近期正在改變其銷售計(jì)劃，預(yù)計(jì)會(huì)改變銷售計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商占到三成以上。與此同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商透露，公司正在醞釀一些策略，例如分期開(kāi)盤、分期出售，從策略上改變銷售計(jì)劃，盡量讓房源晚一些進(jìn)入市場(chǎng)。

????另一位開(kāi)發(fā)商則表示，為了規(guī)避“捂盤惜售”嫌疑，又能讓其住宅房源推遲面市，目前不少商、住綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商正計(jì)劃將銷售策略更改為：先申請(qǐng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)、辦公部分房源的預(yù)售證，以延遲項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅房源面世的時(shí)間。

????目前市場(chǎng)未見(jiàn)“割肉降價(jià)”

????雖然有著貸款、限購(gòu)、預(yù)售等多項(xiàng)政策卡在身上，開(kāi)發(fā)商紛紛選擇觀望推遲項(xiàng)目進(jìn)度，真正“割肉降價(jià)”的開(kāi)發(fā)商卻不多見(jiàn)。

????為什么頂著調(diào)控的巨大壓力卻不急于降價(jià)？一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō)，“宏觀調(diào)控可能會(huì)抑制項(xiàng)目的漲價(jià)行為，但并不必然帶來(lái)降價(jià)。”據(jù)介紹，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，降價(jià)與否主要取決于資金鏈的狀況和樓盤的銷售速度。當(dāng)兩樣都沒(méi)有壓力時(shí)，即使是逆市，誰(shuí)也不會(huì)輕易選降價(jià)。(記者 李雯)