京滬廣等城市房租急漲 中介招人底薪翻倍(圖)

????南方日?qǐng)?bào)（記者牛思遠(yuǎn)）從去年底開始掀起的租金漲價(jià)潮，在春節(jié)后繼續(xù)放大。記者在春節(jié)后接連接到租金上漲的消息，北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續(xù)上漲，很多中介開年后，重新刷新了年前房屋的出租價(jià)格，住房、商鋪、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。記者昨日走訪了廣州的多家中介，中介普遍反映租賃市場(chǎng)火熱，成交單中租單已是賣單五倍。

????與身邊感受相互佐證的是客觀數(shù)據(jù)。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份我國(guó)CPI統(tǒng)計(jì)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，居住類價(jià)格同比上漲6.8%，漲幅遠(yuǎn)高于煙酒類、衣著類等其他商品(服務(wù))價(jià)格，尤其是住房租金價(jià)格上漲7.1%，證實(shí)了去年底以來各地房租上漲明顯的趨勢(shì)。

　　觀察人士認(rèn)為，房租的上漲與通脹預(yù)期導(dǎo)致的價(jià)格普漲及樓市調(diào)控加深部分潛在買戶變租戶不無關(guān)系，另外的一個(gè)重要因素則是，前兩年房?jī)r(jià)上漲而租金變動(dòng)不大，此次大規(guī)模上漲也有補(bǔ)償性因素存在，預(yù)計(jì)此次上漲將會(huì)是個(gè)長(zhǎng)期過程，直至房屋漲價(jià)導(dǎo)致失衡的房屋“租售比”到達(dá)相對(duì)合理地位。

　　上海房產(chǎn)稅新政助推租價(jià)上漲一成

　　同樣的情況也出現(xiàn)在上海。中原地產(chǎn)14日發(fā)布的租賃市場(chǎng)監(jiān)控顯示，上海的房屋租賃市場(chǎng)在春節(jié)后正在按“慣例”升溫，目前不少區(qū)域的租金出現(xiàn)了10%左右的上漲。而房租上漲的原因，除了來滬務(wù)工人員節(jié)后返城、傳統(tǒng)租賃客戶換租等“傳統(tǒng)”因素外，還增加了“持有成本上升”的預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，受樓市“限購(gòu)”等調(diào)控政策影響，上海二手房市場(chǎng)買賣雙方均陷入觀望，部分房東開始轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)；另一方面，上海房產(chǎn)稅細(xì)則的落地，也讓不少房東產(chǎn)生持有成本上升預(yù)期，繼而產(chǎn)生漲租金沖動(dòng)。

　　德佑地產(chǎn)調(diào)查顯示，2010年第四季度至今，上海住宅租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫，不同區(qū)域的租金上漲幅度不一，在5%—15%之間。漢宇地產(chǎn)對(duì)全市門店的統(tǒng)計(jì)也顯示，春節(jié)長(zhǎng)假后的一周時(shí)間里，上海房屋租賃市場(chǎng)的租金水平較節(jié)前有5%—10%的上漲。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)濱江店經(jīng)理王凱介紹，由于供應(yīng)充足，浦東陸家嘴板塊的租金漲幅較低，多在5%左右；而源深板塊、洋涇板塊等區(qū)域，由于自住率較高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房東掛牌后不出一周就能成交。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)上海區(qū)域旗下300多家門店抽樣調(diào)查顯示，節(jié)后上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，租賃交易在門店交易結(jié)構(gòu)中的占比，由節(jié)前的不到40%攀升至70%，與2010年5—7月份的水平相當(dāng)。

　　“上海二手房市場(chǎng)的歷史走勢(shì)表明，40%、70%這兩個(gè)數(shù)字，會(huì)在樓市相對(duì)火爆期和低迷期交替出現(xiàn)。當(dāng)樓市相對(duì)火爆時(shí)，租賃占比約40%，樓市相對(duì)低迷時(shí)，租賃占比70%?！?1世紀(jì)分析師羅寅申表示，隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來的3—4個(gè)月內(nèi)，租賃市場(chǎng)的相對(duì)活躍狀態(tài)將得以延續(xù)。

　　羅寅申分析稱，在浦東金橋、三林、寶山共富等板塊，1月份曾出現(xiàn)過5%的租金上漲。2月至今，隨著外省市租客節(jié)后返鄉(xiāng)的增多，同時(shí)租賃掛牌又未有明顯提高，上述板塊租賃供需比例有所失衡，加上“國(guó)八條”、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的密集出臺(tái)，部分房東開始計(jì)劃再漲租金，“其上漲幅度超過1月，普遍在10%左右”。

　　北京租房火爆中介招人底薪翻倍

　　在北京，據(jù)鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，節(jié)后房屋租賃市場(chǎng)新增房源的平均報(bào)價(jià)比節(jié)前增長(zhǎng)了14%。有市民反映，隨著房租一漲再漲，各房產(chǎn)中介正在大規(guī)模招人，“招聘底薪也都比原來高出了一倍”。

　　據(jù)媒體報(bào)道，北京虎坊橋西北側(cè)一我愛我家有中介業(yè)務(wù)員透露，房屋的租金去年就一直在漲，“租金漲了，我們的工資當(dāng)然得漲。”而在海淀區(qū)四季青橋附近的鏈家地產(chǎn)酈城店，一位郭姓經(jīng)紀(jì)人也證實(shí)，他們的底薪也從今年1月份開始從1000元直漲至2000元。

　　而我愛我家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則顯示，截至2月13日，節(jié)后住宅租金比節(jié)前1月份實(shí)際上漲了2.23%。對(duì)于這部分上漲的租金是否就是中介員工漲薪的來源，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉稱，給員工加薪的資金來源，將從公司的預(yù)算中出，跟租市看漲沒有必然聯(lián)系。

　　“房產(chǎn)中介行業(yè)普遍調(diào)薪，與市場(chǎng)環(huán)境密不可分，每個(gè)春節(jié)后房產(chǎn)行業(yè)都會(huì)缺人，但今年尤其厲害。經(jīng)過去年的調(diào)控，再加上今年年初又傳出新一輪調(diào)控又將來臨的消息，中介行業(yè)員工流動(dòng)很大，很多員工過了年就不再來了，加薪是為了補(bǔ)充行業(yè)人員，也是為了行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?！焙皶熣f。