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1月27日,財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,文件規(guī)定自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。截至昨天,正好是第十個工作日,地稅局統(tǒng)計的稅收信息顯示,新政落地后,營業(yè)稅“量跌稅升”很明顯。 據(jù)介紹,與此前個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策相比,新政最大區(qū)別在于針對不足5年的普通住房交易也同樣采取全額征稅,而不再具體細(xì)分普通和非普通住宅。具體來說就是,個人不滿5年的普通住房上市交易,個人轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅從差額征收調(diào)整為全額征收,交易時需要繳納的營業(yè)稅增加了。以一套購于2008年總價為100萬元的普通住房出售為例,現(xiàn)在的出售價格為120萬元,原政策按差額20萬元的5%繳納營業(yè)稅,即1萬元。而現(xiàn)在則要按銷售收入全額征收營業(yè)稅,即120萬元的5%,需要上繳營業(yè)稅6萬元,前后政策對比要多繳5萬元的營業(yè)稅。 “新政增加了炒房者的成本,10天來效益已經(jīng)顯現(xiàn)?!钡囟惥止ぷ魅藛T說,我市自28日起第一時間確保營業(yè)稅新政策落實到位。新政實施嚴(yán)重打擊了購買不到五年即轉(zhuǎn)讓普通住宅的部分投機(jī)者,而這些投機(jī)者又是市場交易的主力。政策調(diào)整10天來,到市交易中心辦理過戶的納稅人明顯減少,交易量同比減少約25%。但在交易量銳減的情況下,稅款不降反升。截至日前,市內(nèi)四區(qū)受理普通住宅全額繳納營業(yè)稅的業(yè)務(wù)94筆,實現(xiàn)營業(yè)稅稅收208萬元,比政策調(diào)整前增收138萬。 還有樓市業(yè)內(nèi)人士表示,春節(jié)前后是二手房交易的淡季,交易量本來就不高,新政策有可能延長購房者的觀望期,效果如何還要繼續(xù)觀察。(記者 劉文劍 通訊員 梁青海 于海燕) |