早報(bào)訊 限購令、第二套房貸款首付比例提高、利率上浮、貨幣政策趨緊……隨著去年樓市9·29新政實(shí)施,房貸放貸速度放慢,島城樓市在 “貸款難”面前變化明顯:購房一次性付全款的比例大幅提高,在二手房領(lǐng)域,全額付款提高一成達(dá)到70%,在去年12月60%的水平上繼續(xù)提高。短短一個月,又有大批現(xiàn)款購房者入市,錢真的有這么多嗎?
一次性付全款比例攀升
2010年12月,早報(bào)曾報(bào)道了“一次性付全款比例攀升”這一趨勢。由于歲末的貸款難,以往貸款和一次性付款“五五開”的局面被打破。早報(bào)報(bào)道這一現(xiàn)象后,這一趨勢繼續(xù)加劇。
“上周末去重慶南路某樓盤買房,看盤第一天就賣了一百多套,我問了問身邊的人,好多都是一次性全款購房?!笔忻窈闻扛嬖V記者,由于怕貸款難批,她買房子也是從朋友親戚處湊的錢,一次性付款。
記者從島城太平洋、青房置換、22世紀(jì)不動產(chǎn)等多家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到,近兩個月來,像這樣的購房者明顯增多,普遍占到了六七成之多?!坝捎谫J款難,近兩個月來,一次性付款占比提高了兩成以上?!碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周說,該公司中介網(wǎng)點(diǎn)分布比較均勻,應(yīng)該說反映出了行業(yè)大致的情況。他說,以前貸款購二手房與全款買二手房各占50%比例,一直持平。目前,一次性付全款成為主流。
二手房交易漸回升
綜合看2010年二手房交易量,下滑是不爭的事實(shí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,2009年全市二手房成交量在7萬套以上,2010年只有3萬多套,縮水了近五成。不過,近期隨著房價(jià)回穩(wěn),二手房交易量漸漸回升,有望一改2010年的頹勢。
“目前看,低面積低總價(jià)的房子成交占比最多,這反映出剛性需求者等不及了!”林憲周認(rèn)為,房價(jià)企穩(wěn)后,賣房者不敢隨意跳價(jià),購房者也敢于出手,成交量有望繼續(xù)放大。他預(yù)測,2011年上半年,島城二手房交易量有望同比提升20%—30%。(記者 劉文劍)