????歲末年初,很多拿到年終獎的市民計劃提前還房貸,特別是2010年央行連續(xù)兩次加息,不少市民擔(dān)憂加息周期到來,會陡增月供房貸壓力,于是便為提前還貸打起了算盤。對此,即墨市房產(chǎn)管理處專業(yè)人士認為,提前還貸應(yīng)理性,以下四種情況不宜提前還。 ????首先,投資收益率高于貸款利率。其次,公積金等額本息還款已到還款中期,等額本息還款是每月還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,如果此時選擇提前還貸意義不大。第三,公積金等額本金還款期已過1/3,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少,此時再選擇提前還貸的話,償還的更多是本金,不能有效地節(jié)省利息支出。第四,首套房貸客戶不宜提前還款,對于貸款人來說,加息后的成本增加不到利率折扣的幅度。對于此前享受利率下浮的房貸,選擇提前還貸更應(yīng)謹慎,目前銀行房貸政策收緊,首套房貸利率一般下浮15%左右,二套房貸利率至少上浮10%,三套房貸停貸,而不少市民前兩年申請的房貸可能是7折利率優(yōu)惠,即使二套房貸利率也可能下浮,在目前政策下,如果選擇提前還貸,再申請利率優(yōu)惠的貸款已幾無可能。 |