????2010年已經(jīng)進入最后一個月份,島城樓市也進入了一年之中的收官階段。雖然樓市已入淡季,但每年12月似乎都能在平淡中演繹出一些不凡。在注定悲喜交集的12月,新盤齊發(fā)力,演繹精彩的“樓市保衛(wèi)戰(zhàn)”,二手房市場卻艱難度日。收官之月會否出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象,年底政策的余熱還會持續(xù)多久,開發(fā)商和購房者又會怎樣結(jié)束2010年的博弈,邁入新的一年,備受各方關(guān)注。 ????大盤發(fā)力淡季不淡 ????進入12月, ????隨著樓市二次調(diào)控的逐步落實,加息等政策組合拳的綜合作用,致使部分中小開發(fā)商的銷售壓力及資金鏈異常緊張,因此部分中小開發(fā)商為完成年度銷售額或超額完成年度銷售額,在年底前一定要進行最后一波沖刺樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)回暖跡象,同時,作為買方市場,年末到期的政策是攪熱購房心態(tài)的最大原因。 ????商品房地產(chǎn)依然火爆 ????據(jù)了解,青島11月新房成交超過1萬套,“雖然比10月的歷史天量環(huán)比下跌2成,但仍處于高位,青島樓市依然很熱。 ”業(yè)內(nèi)人士林憲周分析說。在成交價格方面,也是繼續(xù)攀升。今年5月28日城陽萬科城市花園開盤起價為6500元/平方米,11月份,均價已經(jīng)到了8000多元/平方米。8月19日保利里院里開盤價為8800元/平方米~11000元/平方米。 11月份,同樣位于四方區(qū)的中海清江華府開盤,價格到了1.3萬元/平方米。 11月25日,四方某樓盤推出了二期房源,部分房源價超過了1.5萬元/平方米。 ????那么,2010年最后一個月,開發(fā)商將用何種方式踢好年末球,樓市將以怎樣的姿態(tài)完美收官,政策繼續(xù)會有什么變化都是十分值得期待的。 ????剛需人群“適時出擊” ????“新政出臺后觀望了5個多月了,也沒見探底,我們早就看好這兒了,正好開發(fā)商打出了年底降價促銷政策,就決定出手了,估不透明年什么形勢呢?!痹谑斜眳^(qū)某樓盤售樓處看房的小孫表示。 ????前段時間一位同事打算買遠郊別墅樓盤,售樓員讓她排號選房,竟被排到了420多號,“這又不是哄搶經(jīng)濟適用房,別墅竟也要排長龍買!”焦急的她多次向記者打聽這個項目,咨詢能否通過關(guān)系搶到房子。在新盤市場上演“絕地反擊”之時,二手房市場則繼續(xù)受冷,二手房價格甚至出現(xiàn)了松動。 ????某業(yè)內(nèi)人士表示,樓市近期出現(xiàn)了回暖跡象,12月份供需都會增加,現(xiàn)在是剛需買房最佳時機。盡管如此,也不要過于樂觀,點點回暖的跡象不會對整體慘淡帶來太大轉(zhuǎn)機。 11月以來,二手房活躍度略有下滑,主因是‘二次調(diào)控’效果顯現(xiàn)及年末銀行信貸額度吃緊造成的暫緩入市,導(dǎo)致部分交易推遲。記者 王文霞 |