小港灣規(guī)劃調(diào)整方案公示 建新城市綜合體(圖)

????昨日，小港灣改造項(xiàng)目傳來新消息，市規(guī)劃局公布了和黃·小港灣改造項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整方案，與此前方案對比，盡管總用地面積減少，但因容積率上調(diào)，地上總建筑面積卻增加，僅商業(yè)部分的面積就增加了38100平方米，風(fēng)貌保留區(qū)增加4230平方米。

????公示至12月8日結(jié)束

????小港灣改造工程是我市“兩改”項(xiàng)目之一，由和記黃埔地產(chǎn)開發(fā)打造。項(xiàng)目擁有1.5公里海岸線，西鄰膠州灣，南接中山路商圈，北鄰青島國際郵輪碼頭，生活配套齊全，屬于成熟居住區(qū)，該項(xiàng)目將被打造成集旅游、娛樂、商業(yè)、休閑為一體的新型城市綜合體，自2008年啟動(dòng)拆遷改造以來就一直受到各方的關(guān)注，目前拆遷安置房已經(jīng)建成并入住。昨日市規(guī)劃局公示調(diào)整方案，公示至12月8日結(jié)束，市民可前往青島市規(guī)劃局公示廳（文登路1號(hào)11號(hào)甲）及項(xiàng)目現(xiàn)場查看。

????調(diào)整方案顯示，項(xiàng)目總用地面積由原來的31.178公頃減少到30.643公頃，但項(xiàng)目的容積率由2.99調(diào)整到3.18，在此情況下，盡管總用地面積減少，但總建筑面積卻比以前增加，由原來的932222平方米增加到974952平方米，總建筑面積增加了42730平方米。

????新增一棟31層公共建筑

????記者注意到，規(guī)劃調(diào)整后的變化主要體現(xiàn)在風(fēng)貌保留區(qū)、商業(yè)部分以及居住小區(qū)部分。其中小港一路46號(hào)、52號(hào)兩棟居民樓將保留。這兩棟居民樓2008年被定為四期拆遷范圍，但由于居民表示房屋較新且居住舒適，不愿意拆遷，為尊重民意，調(diào)整方案保留這兩座樓。

????居住小區(qū)的調(diào)整變化不大，調(diào)整后總建筑面積增加了400平方米。新的規(guī)劃調(diào)整主要通過增減原有建筑的層數(shù)來實(shí)現(xiàn)，其中靠近西海岸的部分共有6棟高層的層數(shù)增加，調(diào)整后均達(dá)到42層到47層之間，另有1棟位于風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)的1棟高層也調(diào)高；此外，7棟樓的層數(shù)減少，而在項(xiàng)目的最南側(cè)，新增了一棟31層的公共建筑。

????新街里增加4230平方米

????調(diào)整的最大亮點(diǎn)是風(fēng)貌保留區(qū)，即“新街里”，占地32230平方米，與原方案相比增加了4230平方米，是小港灣改造的重要配套設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的商業(yè)街區(qū)，將與區(qū)域規(guī)劃中的油輪母港、國際游艇會(huì)等互為呼應(yīng)，形成旅游觀光、購物娛樂、休閑度假目的地，并將傳承歷史人文風(fēng)貌，成為西部城區(qū)的商業(yè)地標(biāo)。(孫靜芳 于小陽 攝影報(bào)道)