“婚前買房歸個人”引爭議

????記者采訪了解到，限貸限購的政策讓不少結(jié)婚買房的夫妻選擇了一方貸款、寫一方名字的方式，但《婚姻法》新解釋的草案讓他們甚為糾結(jié)。不過業(yè)內(nèi)指出，其實廣東法院早有類似判法，只是知道的人不多，暫時未見有因此而要求在房產(chǎn)證加名的。公證人員就表示，如果真的不放心，可以做一個公證，約定房子為夫妻共同財產(chǎn)。

????最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿，其中一項規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。

????簡單來說，就是婚前買房，房子寫一方名字的，房子就屬于其個人財產(chǎn)，而婚后夫妻一起還貸的，離婚時按比例補償。

????中介：多數(shù)客人已了解個中利害

????據(jù)中介透露，婚前買房寫一方名字的情況比較普遍。合富置業(yè)白云尚城分行主管馬文業(yè)告訴記者，按他接觸的情況來看，首次置業(yè)的客人里面，有四成都是為了結(jié)婚買房，而這些買房的幾乎都是寫一個人的名字。

????不過他說，客人其實都已知道婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，在作出決定前一般已經(jīng)了解其中利害，很少人會因為房產(chǎn)證寫名的問題發(fā)生糾紛，或者要求多加名字。

????律師：廣東法院早有類似判法

????廣東勝倫律師事務(wù)所主任肖勝方律師指出，其中這次高院的解釋草案也是廣東司法的判法，廣東很多法院在具體判決時都已經(jīng)考慮到按揭貸款還款的情況。他指出，這項解釋處理的原則和精神是公平的，兼顧了雙方利益，對于一些市民來說，首付形成的債務(wù)也是婚后夫妻雙方一起負(fù)擔(dān)的，如果能提供相關(guān)證據(jù)，他相信可以結(jié)合到補償中。

????公證員：可約定房子屬共同財產(chǎn)

????廣州海珠公證處公證員胡偉泉說，做婚前財產(chǎn)公證的人不多，估計只占整個公證業(yè)務(wù)的1%不到，不過近年來逐年增長，來做公證的年紀(jì)也逐年下降，“以前可能比較多是香港在內(nèi)地娶老婆，或者本地人在偏遠(yuǎn)的地方娶了老婆，再過來做公證，年紀(jì)比較大。但現(xiàn)在越來越多新婚的年輕夫妻過來做，因為很多是父母給的錢，加上房價不斷上漲，大家就過來約定，房子屬于某一方?！?/p>

????他認(rèn)為最高法院明確司法解釋后，“我覺得會有更多人來辦公證”，胡偉泉說，雖然廣東法院已經(jīng)有這種判法，但很多人都不知道，而現(xiàn)在報道后，大家都更加了解到做婚前財產(chǎn)公證的必要性和保障性。他指出，雙方亦可約定房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

????“不淡定”型：擔(dān)心但不敢提

????家住天河棠下的小方看到報道后，立馬擔(dān)心起來，她說，她名下有一套房，正想著和男朋友合伙出首期買套房結(jié)婚用，為了享受首套購房待遇，他們已經(jīng)商量好寫男朋友一個人的名字。這個規(guī)定讓她“不淡定”，但又怕提出來會讓男朋友不高興，“這該怎么辦呀？”

????“淡定”型：已經(jīng)協(xié)商好

????也有市民表示影響不大。區(qū)小姐與老公剛剛在海珠區(qū)某新樓盤買了房，房子寫的是老公的名字。兩人剛剛在 10月份擺了酒，但還沒有領(lǐng)結(jié)婚證，因為兩個人都已經(jīng)名下有一套房，為了再買一套做婚房，所以他們商定，先買房再領(lǐng)結(jié)婚證，而房子寫老公的名字。區(qū)小姐說，“還是立足于信任吧?！?/p>

????憤怒型：覺得不公平

????有的則覺得不公平。“我看了這新條款就一肚子氣”，廣州網(wǎng)友“小肥羊媽媽”說，她2000年5月買的房，當(dāng)時還沒辦結(jié)婚手續(xù)，為了貸款方便，就寫了老公一個人的名字，當(dāng)時首付的8萬元都是借的，加上貸款32萬元，都是婚后一起還的，“憑什么房產(chǎn)歸老公一個人呢？”

????房產(chǎn)登記出錯 登記機構(gòu)需擔(dān)責(zé)

????《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》今施行

????本報訊(記者練情情)最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》今起施行。房產(chǎn)的登記對人們的房屋產(chǎn)權(quán)有重要意義，房屋所有的買賣、轉(zhuǎn)讓、贈予及法院查封等導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，其依據(jù)要以房屋所有者在房產(chǎn)部門備案的房屋登記上的內(nèi)容為主。

????問題一：涉及房屋登記的哪些行為可以到法院起訴？

????《規(guī)定》：公民、法人或者其他組織對房屋登記機構(gòu)的房屋登記行為以及與查詢、復(fù)制登記資料等事項相關(guān)的行政行為或者相應(yīng)的不作為不服，提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

????問題二：房屋登記機構(gòu)把房產(chǎn)證搞錯了怎么辦？

????《規(guī)定》：申請人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；房屋登記機構(gòu)工作人員與第三人惡意串通違法登記，侵犯原告合法權(quán)益的，房屋登記機構(gòu)與第三人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

????問題三：債務(wù)人轉(zhuǎn)移登記，債權(quán)人有沒有訴訟主體資格?

????《規(guī)定》：房屋登記機構(gòu)為債務(wù)人辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，債權(quán)人不服提起訴訟，符合下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理：(一)以房屋為標(biāo)的物的債權(quán)已辦理預(yù)告登記的；(二)債權(quán)人為抵押權(quán)人且房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)其同意的；(三)人民法院依債權(quán)人申請對房屋采取強制執(zhí)行措施并已通知房屋登記機構(gòu)的；(四)房屋登記機構(gòu)工作人員與債務(wù)人惡意串通的