民生在線:住房公積金管理中心為網(wǎng)友答疑(圖)

市住房公積金管理中心主任劉永林做客《民生在線》 （攝影 陳志偉）

   青島新聞網(wǎng)11月16日訊 市住房公積金管理中心劉永林主任昨日做客《民生在線》時(shí)，就公積金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、個(gè)人公積金查閱方式以及申請(qǐng)公積金貸款的條件和廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流，他表示,今年以來(lái)，住房公積金資金使用率持續(xù)攀高，高點(diǎn)達(dá)到81.43%，目前仍在80.68%，超出資金使用警戒水平(銀行業(yè)公認(rèn)的貸款安全線是貸款不超過(guò)存款的75%

    有網(wǎng)友提出，想將10年的貸款期限改成20年，該如何辦理？劉主任表示，這種情況可以申請(qǐng)貸款期限變更。但無(wú)論是縮短期限還是延長(zhǎng)期限，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供引發(fā)貸款期限變更的客觀事由，經(jīng)市住房公積金管理中心審查同意后，可予變更貸款期限。延長(zhǎng)貸款期限的，還需辦理抵押登記期限的變更，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。網(wǎng)友可向當(dāng)時(shí)受理貸款的中心管理處提出變更申請(qǐng)。

    男60周歲前、女55周歲前都可個(gè)人繳納公積金

    網(wǎng)談中，有網(wǎng)友提出市民個(gè)人是否也可以繳納公積金。劉主任回答，根據(jù)規(guī)定，具有青島市戶籍，男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，信用良好，能提供青島市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明或上一年度本市納稅證明，自愿繳存住房公積金的自由職業(yè)人員可以向公積金管理中心申請(qǐng)繳存住房公積金。

    如果網(wǎng)友符合上述條件，可以按照自由職業(yè)人員標(biāo)準(zhǔn)繳存公積金。由于住房公積金帳戶的唯一性，建議網(wǎng)友將原有的住房公積金帳戶轉(zhuǎn)移至公積金管理中心自由職業(yè)人員住房公積金繳存托管專用賬戶。

    兩大原因促使商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)成公積金貸款

    對(duì)于網(wǎng)友提出的商業(yè)貸款為什么不能轉(zhuǎn)成公積金貸款問(wèn)題，劉主任表示，目前我市尚不能辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的主要原因，一是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，涉及轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)問(wèn)題，目前國(guó)家尚未有針對(duì)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，因此無(wú)開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的依據(jù)。第二是公積金貸款屬于委托貸款，如商貸銀行非公積金業(yè)務(wù)受托銀行，涉及公積金中心與銀行間的業(yè)務(wù)銜接問(wèn)題，如抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)移過(guò)程中的擔(dān)保問(wèn)題；另外公積金貸款還有額度限制等等，故若要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，受到諸多外部條件的限制，其中包含政策銜接問(wèn)題。

    雖然有的城市在一定范圍內(nèi)開(kāi)展了商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但一般是在同一受托銀行范圍內(nèi)辦理，由于我市公積金業(yè)務(wù)的委托模式與這些地區(qū)的委托模式有所不同，另外，我市當(dāng)前資金運(yùn)用狀況（使用率達(dá)80.68%），也不具備開(kāi)展此類業(yè)務(wù)的條件。