世博部分場館將異地重建 地方政府打響爭奪戰(zhàn)

????世博場館“爭奪戰(zhàn)”打響

????中國各地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、主題園區(qū)業(yè)主們，對(duì)世博場館的“爭奪”還在進(jìn)行中。據(jù)媒體報(bào)道，寧波杭州灣新區(qū)管委會(huì)有意迎娶西班牙館在該地重建，武漢市則希望盧森堡館落戶??這樣的清單還可以拉出很長

????2010年上海世博會(huì)的大幕已徐徐拉上。根據(jù)國際展覽局公約，為了減輕東道主國的負(fù)擔(dān)，除了主辦方的永久性建筑之外，外國參展方的自建館在世博閉幕后都將被拆除。

????在世博會(huì)尚未結(jié)束的10月28日，英國館率先啟動(dòng)了場館資產(chǎn)處置工作。8000份“種子圣殿”中的種子，通過網(wǎng)站拍賣，2分鐘即被搶光。11月4日，2000份英國館種子再次在網(wǎng)上被“團(tuán)購”，5秒鐘之內(nèi)就被搶光。

????英國館宣傳人士錢錚告訴《望東方周刊》，拍賣所得資金將會(huì)捐獻(xiàn)給上海一家慈善組織，余下的種子一部分送給昆明植物研究所和英國基尤皇家植物園，一部分將捐給中國的學(xué)校做教學(xué)之用。

????另有一些館考慮到資金回收或市場營銷的需要，將通過拍賣的形式在中國異地重建。11月5日，瑞士館復(fù)建授權(quán)拍賣以702萬成交，將在浙江千島湖重建。11月17日加拿大館復(fù)建授權(quán)競買，浦西的遠(yuǎn)大館拍賣也將在11月中旬舉行。

????還有更多的外國國家館將通過“捐贈(zèng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)”的方式在中國異地復(fù)建：巴基斯坦館將移至甘肅白銀，挪威館將去向重慶兩江地區(qū)，捷克及斯洛伐克兩館則將落戶河北滄州。

????截至本刊記者發(fā)稿時(shí)的11月9日，世博園區(qū)現(xiàn)場還在進(jìn)行撤展，拆遷工程尚未正式啟動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，拆遷完工的截止日期為2011年的5月1日。因此對(duì)絕大多數(shù)上海世博會(huì)外國館而言，后世博處置大幕才剛剛拉開。

????而無論什么樣的場館處置模式，“場館是否能被有效利用，世博場館的理念能否得到傳承，這才是關(guān)鍵?！鄙虾Ｊ啦?huì)城市最佳實(shí)踐區(qū)總設(shè)計(jì)師唐子來對(duì)《瞭望東方周刊》說。

????最熱門場館去向仍在協(xié)商中

????據(jù)本刊記者了解，最受關(guān)注的幾個(gè)外國館的去留問題目前仍然是懸念，比如人氣最旺的沙特館。

????沙特方面在世博會(huì)開幕當(dāng)天就曾對(duì)媒體表示，希望沙特館能夠保留在上海。11月5日，沙特館新聞中心負(fù)責(zé)人納塔莉。帕拉對(duì)本刊記者說：“在世博會(huì)結(jié)束的時(shí)候，沙特館管理委員會(huì)還沒有就沙特館的未來做出最后決定，同時(shí)他們一直和中國政府進(jìn)行談判?！?/p>

????法國館政府總代表何塞。弗雷謝斯也曾經(jīng)對(duì)本刊記者明確表示過同樣的愿望：“法國館建設(shè)之初就希望能夠保留，我們期望將法國館作為禮物送給中國?！?/p>

????不過，法國館官方博客在10月27日發(fā)布的消息稱，“世博會(huì)結(jié)束之后，法國館還將繼續(xù)存在下去。中國好幾個(gè)大中型城市，都表達(dá)了希望法國館搬遷到他們那里去的愿望。年底之前，法國館會(huì)決定其最終遷往地。”

????另據(jù)唐子來透露，城市最佳實(shí)踐區(qū)內(nèi)的聯(lián)合館，以及馬德里竹屋、漢堡之家、倫敦零碳館等案例建筑會(huì)保留，但改變功能，成為創(chuàng)意園區(qū)或商業(yè)場所。

????浦西的企業(yè)館則是大多自己處置場館資產(chǎn)。比較例外的是本次世博會(huì)高級(jí)贊助商遠(yuǎn)大集團(tuán)，他們選擇在11月中旬以拍賣的方式在中國異地重建遠(yuǎn)大館。

????10月底，主持遠(yuǎn)大館拍賣的上海國際拍賣有限公司副總裁范干平對(duì)《望東方周刊》表示：“與其他企業(yè)館不同，遠(yuǎn)大館作為一天內(nèi)建成的可持續(xù)建筑，其建筑材料的95%~97%都可以重新再利用?！?/p>

????可持續(xù)建筑的拍賣可謂史上第一例，因此拍賣遠(yuǎn)大館對(duì)上海國拍來說，也是一場全新的挑戰(zhàn)?！翱沙掷m(xù)建筑市場還沒有形成，從技術(shù)到定價(jià)都缺乏評(píng)鑒依據(jù)。但是我們相信，通過競買的形式，能夠?qū)⒖沙掷m(xù)建筑以及世博會(huì)低碳理念的商業(yè)價(jià)值充分挖掘出來?！鄙虾H拍賣有限公司總裁徐勉之說。

????作為業(yè)主方，遠(yuǎn)大集團(tuán)可建科技有限公司總經(jīng)理傅立新也對(duì)本刊記者表示：“我們最理想的買家是能夠踐行低碳環(huán)保理念的企業(yè)，將我們以及世博會(huì)倡導(dǎo)的低碳可持續(xù)理念傳承下去?！?/p>

????遠(yuǎn)大也公開承諾，不但負(fù)責(zé)異地重建，而且還將提供建筑維護(hù)和合同能源管理服務(wù)。

????中國買家追捧世博館重建

????中國省市區(qū)館中的各地區(qū)展館目前也在拍賣中，場面非常熱烈。

????10月30日，湖南館“魔比斯環(huán)”成為中國各省區(qū)展館中的“第一拍”。據(jù)透露，館內(nèi)的安化萬兩黑茶磚被吉林省一位副省長一眼相中，準(zhǔn)備買下作為“鎮(zhèn)府之寶”。然而湖南省國資委規(guī)定，湖南館資產(chǎn)必須回到湖南。經(jīng)過激烈的資金比拼，資金實(shí)力強(qiáng)大的湖南華澤集團(tuán)湘窖酒業(yè)公司最終以3040萬元的高價(jià)勝出。

????華澤集團(tuán)副總裁兼湘窖酒業(yè)董事長李踐楚在拍賣現(xiàn)場對(duì)本刊記者說：“湖南館是無價(jià)之寶，無法用金錢來衡量，我們希望將魔比斯環(huán)放置在我們剛建成的生態(tài)釀酒工業(yè)基地。明年5月份之后，將定期免費(fèi)向公眾開放。讓觀眾能夠繼續(xù)感受世博的精神，將這種精神傳承下去?！?/p>

????湖南館館長李沛曾經(jīng)對(duì)外透露，湖南館從方案制作到設(shè)備購買、軟件設(shè)計(jì)等各種成本加起來共計(jì)2500多萬元，最終拍賣價(jià)格顯然是一樁賺錢的買賣。

????盡管據(jù)知情者透露，根據(jù)有關(guān)文件精神，這樣的整體場館拍賣將不再進(jìn)行。但各地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、主題園區(qū)業(yè)主們，對(duì)世博場館的“爭奪”還在進(jìn)行中。除了前文所述已經(jīng)基本確定的異地重建之外，據(jù)媒體報(bào)道，寧波杭州灣新區(qū)管委會(huì)有意迎娶西班牙館在該地重建，武漢市則希望盧森堡館落戶??這樣的清單還可以拉出很長。

????即將進(jìn)行拍賣的瑞士館、加拿大館及澳大利亞館，據(jù)稱也在被多個(gè)中國買家競爭。

????印度館竹制穹頂同樣受到中國買家的追捧。印度館中央穹頂，被稱為世界上跨度最大的竹制“綠色”穹頂，半徑36米，高18米，穹頂下沒有一根頂梁柱。

????承建商中國京冶工程技術(shù)有限公司副總經(jīng)理趙曰亭向《望東方周刊》透露，在世博會(huì)未開幕的時(shí)候，無錫市政府人士曾經(jīng)提出有意在世博會(huì)后將印度館遷至無錫，“想做一個(gè)‘錦繡中華’式的項(xiàng)目”。后來因?yàn)榉N種原因，目前仍然沒有確切消息。

????“印度館設(shè)計(jì)師Naidu說，設(shè)計(jì)方案知識(shí)產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)備無償捐贈(zèng)，目前河南省、上海等多家房地產(chǎn)企業(yè)非常有興趣重建，印度館委托我正在聯(lián)絡(luò)和談判。”趙曰亭說。

????“我也很舍不得拆掉，如果能夠異地重建是最好的了。”趙曰亭說，不過買家“必須首先要有資金實(shí)力”。

????在唐子來看來，世博場館異地重建是件雙贏的事，拆掉是極大浪費(fèi)，不拆，找不到利用價(jià)值，也是極大浪費(fèi)。如果世博外國場館能夠在一些開發(fā)園區(qū)被善待和合理利用，既有利于區(qū)域價(jià)值的提升，又能夠傳播這些世博外國館的文化。

????世博場館異地重建也是世博慣例之一?！皻v屆世博會(huì)的場館70%以上都還留在世界上，不是原地，而是在異地重建?！壁w曰亭說。

????“買家能拿回來的僅僅是設(shè)計(jì)圖紙和世博無形資產(chǎn)”

????11月5日，以“城市與鄉(xiāng)村的互動(dòng)”為主題的瑞士館獨(dú)家復(fù)建授權(quán)及其外墻上6000個(gè)“小太陽”(太陽能板)在金馬甲網(wǎng)絡(luò)競價(jià)平臺(tái)上拍賣。整個(gè)過程歷經(jīng)兩個(gè)小時(shí)，來自北京、上海、浙江等地的多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商、開發(fā)園區(qū)或者主題公園的競買人進(jìn)行了22輪報(bào)價(jià)，最終以702萬元人民幣的價(jià)格成交。

????金馬甲是全國二十多家產(chǎn)權(quán)交易所共同成立的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)，曾經(jīng)成功拍賣過北京奧運(yùn)“缶”及“竹簡”等資產(chǎn)。

????據(jù)瑞士館人士向本刊記者透露，最終的買主是浙江一家房地產(chǎn)企業(yè)，而瑞士館也將在浙江千島湖重建。

????但瑞士館造價(jià)達(dá)到8500萬人民幣，也是世博會(huì)期間最熱門的場館之一，委托整體復(fù)建拍賣價(jià)為何僅有區(qū)區(qū)702萬？

????金馬甲總裁樊東平對(duì)本刊記者解釋說：“瑞士館的主體結(jié)構(gòu)為大豆纖維，屬于可降解材料，但無法回收利用。金馬甲平臺(tái)上拍賣的僅僅是瑞士館設(shè)計(jì)方案和世博的無形資產(chǎn)，以及6000顆‘小太陽’的價(jià)值。”

????11月17日，金馬甲網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)還將拍賣加拿大館的復(fù)建授權(quán)，拍賣起始價(jià)為2000萬人民幣。“加拿大館的建筑主體是鋼結(jié)構(gòu)，可以重新利用，所以起始價(jià)相對(duì)要高。”

????樊東平告訴記者，“買家能拿回來的僅僅是設(shè)計(jì)圖紙和世博無形資產(chǎn)，異地重建的時(shí)候，買家從設(shè)計(jì)施工到選材都要重新走一遍程序。目前我們的原則是，起拍價(jià)約為造價(jià)的5%。事實(shí)證明這是一個(gè)合理的價(jià)格，而且這也是為了國內(nèi)買家節(jié)約外匯?！?/p>

????臨時(shí)建筑和永久建筑有不同的技術(shù)規(guī)范。據(jù)唐子來透露，世博園建設(shè)初期土地規(guī)劃文件審批的時(shí)候，除了“一軸四館”，其余展館的土地許可均有“臨建”字樣。即便有的世博國外自建館最后保留下來，也必須要進(jìn)行設(shè)計(jì)改建處理。

????2010年上海世博會(huì)是世博歷史上規(guī)模最大的一次，各參展國也都投入了重金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，造價(jià)超過1億人民幣的展館有12個(gè)。若全部拆除，無疑也是一種浪費(fèi)，而且也不環(huán)保，不低碳。如果通過知識(shí)產(chǎn)權(quán)拍賣異地重建，重新利用原有建筑材料，在中國留下部分世博建筑，也不失為一個(gè)有效的處置之道。

????1967年世博會(huì)的舉辦地加拿大蒙特利爾市的經(jīng)驗(yàn)，或許可以成為一種參考樣本。世博會(huì)結(jié)束之后，蒙特利爾市根據(jù)觀眾投票，保留了部分展館。如今這些場館成了蒙特利爾市旅游資源中的一部分。

????“球狀的美國館現(xiàn)在改成了環(huán)保與生物博物館，成為我們的地標(biāo)性建筑之一；法國館現(xiàn)在是加拿大最大的娛樂場；加拿大與魁北克館轉(zhuǎn)型成了寫字樓；德國館變?yōu)楫?dāng)代美術(shù)館；一些前衛(wèi)的建筑則改成了地標(biāo)性住宅。剩余的土地，我們都變成了公共空間，包括綠地、公園、劇院、博物館。只有20%的土地用于了房地產(chǎn)開發(fā)。我們當(dāng)年為世博會(huì)而修建的人工島，現(xiàn)在也成為了F1賽道?！泵商乩麪柭糜尉志珠L萊伯因特在世博期間這樣告訴中國媒體。

????截至目前，上海世博會(huì)場館的處理利用，世博局還沒有公布一個(gè)官方的具體規(guī)劃。“拆了會(huì)很浪費(fèi)，如果不拆，就一定經(jīng)濟(jì)嗎？世博場館的去留，關(guān)鍵在于能不能得到很好的利用，真正體現(xiàn)建筑的價(jià)值?！碧谱觼碚f。