男子辦假離婚證賣(mài)掉老婆房產(chǎn) 輕松凈賺126萬(wàn)

????王某為了賣(mài)掉自己名下的一套房屋，偷偷辦理了一份假離婚協(xié)議和離婚證，辛女士信以為真，掏出126萬(wàn)元買(mǎi)下了這套房屋，不想沒(méi)過(guò)幾天王某的妻子宋某便揭穿了王某的謊話，硬是要求王、辛二人的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。昨天，辛女士告訴記者，宋某已經(jīng)向法院提起訴訟，辛女士也作為第三人一并坐上公堂。

????126萬(wàn)元買(mǎi)下“問(wèn)題房”

????昨天，辛女士告訴記者，今年5月，她通過(guò)親戚得知王某在安慶路有一套房屋出售，價(jià)格在130萬(wàn)左右，感覺(jué)房屋面積、位置和價(jià)位都能接受，于是去看了房子。辛女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)房主王某向她表示，自己已經(jīng)離婚，房屋空著，打算盡快出手，加上是熟人介紹，因此可以優(yōu)惠4萬(wàn)元，總房款約定126萬(wàn)元。

????房主張口就說(shuō)優(yōu)惠4萬(wàn)元，雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議前，辛女士還特意查看了王某的離婚協(xié)議和離婚證，并且復(fù)印了一份以備之后出現(xiàn)糾紛時(shí)作為證據(jù)。為了方便，辛女士和王某找到一家房產(chǎn)中介公司代辦了所有手續(xù)。

????房主妻子要求買(mǎi)賣(mài)無(wú)效

????為了買(mǎi)下這處房產(chǎn)，辛女士接連賣(mài)掉了自己原有的兩套房產(chǎn)，今年7月交齊了全部房款后辦理了過(guò)戶手續(xù)，原以為可以趕緊入住，不想王某的妻子宋某突然出現(xiàn)，說(shuō)王某提供的離婚協(xié)議和離婚證明都是偽造的，房屋實(shí)際是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方正在準(zhǔn)備辦理離婚手續(xù)，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該無(wú)效。

????突然出現(xiàn)這樣的情況，辛女士一時(shí)也沒(méi)了主意，趕緊咨詢律師，得到自己應(yīng)該是“善意第三人”的解釋后，決定堅(jiān)決把房子“留下”。與此同時(shí)，原先的房主王某也堅(jiān)持說(shuō)房屋是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與妻子沒(méi)有任何關(guān)系，三方僵持不下，宋某一紙?jiān)V狀將王某和辛女士一并起訴到法院，要求解除王、辛二人之間的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，辛女士返還房屋。

????問(wèn)題房如何判還是個(gè)“謎”

????法院受理這起案件后，組織當(dāng)事三方對(duì)提供的所有證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，王某的代理律師當(dāng)庭表示，涉案房屋是2006年王某的父母出資購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榇蛩惆逊课葙?zèng)與給王某，因此辦理手續(xù)時(shí)都寫(xiě)了王某的名字，手續(xù)也都是要王某直接辦理的，為此還提交了一份贈(zèng)與協(xié)議。然而，宋某的代理律師對(duì)這一解釋并不認(rèn)可，當(dāng)庭提出，贈(zèng)與協(xié)議等證據(jù)真實(shí)性存在問(wèn)題，無(wú)法證明贈(zèng)與的事實(shí)，他們堅(jiān)持認(rèn)為房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而此次與辛女士之間的買(mǎi)賣(mài)，完全是為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)該是無(wú)效協(xié)議。

????作為這樁買(mǎi)賣(mài)的最大“受害人”，辛女士則表示，她在購(gòu)房時(shí)的確查看了離婚證明，至于真實(shí)與否并非她能驗(yàn)證的，而且在收拾房屋時(shí)，她也沒(méi)有看到房屋內(nèi)有任何生活氣息，買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中她也賣(mài)掉了兩處房產(chǎn)，完全是善意取得，因此買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該有效。雙方對(duì)證據(jù)質(zhì)證后，法院將擇日作出判決，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此案。（記者 于順）

 ???善意取得

????善意取得制度是適應(yīng)商品交換的需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度。在廣泛的商品交換中，從事交換的當(dāng)事人往往并不知道財(cái)產(chǎn)對(duì)方是否有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，也很難對(duì)市場(chǎng)出售的商品逐一調(diào)查。如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)后，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的無(wú)權(quán)處分行為而使交易無(wú)效，并讓受讓人返還財(cái)產(chǎn)，則不僅要推翻已經(jīng)形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而且使當(dāng)事人在從事交易活動(dòng)時(shí)，隨時(shí)擔(dān)心買(mǎi)到的商品有可能要退還，這樣就會(huì)造成當(dāng)事人在交易時(shí)的不安全感，也不利于商品交換秩序的穩(wěn)定。