商業(yè)巨頭逆勢中山路掘金 專家：復興仍需觀望

????商業(yè)巨頭逆勢中山路掘金 西部商圈能否借力發(fā)威？專家稱仍需觀望

正在裝修的悅喜客來購物廣場能否給中山路帶來人氣？（張榕博 攝）

????原中山路青島飯店舊址上的德式建筑物開始重新裝修，島城傳統(tǒng)商場巨頭利客來大型商廈年內將入駐中山路商圈。7日，記者采訪了解到，就在中山路地下商城掛牌出讓卻無買家時，利客來集團旗下的悅喜客來廣場卻逆勢出手，年內將在中山路開門納客，這成為繼上世紀百盛開業(yè)后，12年來中山路唯一添加的大型綜合性購物廣場，不少商家開始相信中山路這條百年老街將在地鐵、東西快速路建設等基礎設施完善后重新繁榮，西部商圈也將重振雄風。但也有專家認為，中山商圈人氣復興仍有待觀察。

????看好派VS觀望派

????地鐵、郵輪、大橋有望提升人氣

????采訪中，利客來商貿集團股份有限公司總經理楊勛先認為，從2010年開始，中山路商圈周邊的基礎設施建設已經悄然發(fā)生變化?，F在地鐵、東西快速路三期、海底隧道正在加速建設，不僅能改善老城區(qū)的交通，更能帶來人氣。另外，像小港灣，云南路拆遷以及和記黃埔維多利亞港灣的建設，會吸引大量高端消費人群的入住，也會積聚大量人氣，因此他相信在不遠的將來，中山路將重新覓得商機。

????另外，西部旅游的崛起也被認為是中山路商圈將要崛起的又一原因。就在今年，全球最豪華的郵輪之一“鉆石公主號”第三次來到青島港，上千名海外游客來到青島旅游購物。為著眼于國內經濟和旅游業(yè)的發(fā)展，青島港將斥資10億元人民幣打造中國北方最大的國際郵輪碼頭，建成后將大大帶動青島旅游產業(yè)發(fā)展。

????楊勛先表示，海底隧道的貫通，不僅能使青黃相連，還能將黃島的財運帶進青島，而中山路這一商圈將是第一受益者。

????市商務局有關負責人表示，雖然中山路商圈人氣依然不高，但是整個商圈已處于轉型當中，政府近年來的基礎設施投入和商業(yè)旅游將是未來西部商圈的主要定位點。

????中山商圈復興仍有待觀察

????部分業(yè)內人士認為：從上個世紀九十年代末開始，中山路人氣一路走低，到現在中山路上商氣依然不旺，其原因跟現在商圈內的空置率有很大關系，除此之外，中山路一帶缺少精品辦公樓宇，更缺少高檔的酒店賓館，這在一定程度上限制了中山路商圈的發(fā)展。山東槃石民生基金總經理劉景坤認為，目前中山路商圈仍被認為是青島市潛力最大的商圈，但誰將帶火這一帶人氣，各方均在觀望。

????苦等12年，中山路又添一大型商場

????“從2004年青島飯店搬走，這里就一直被閑置，這幾天路過，發(fā)現正在裝修，利客來廣場的牌子也立了起來?！?日，在中山路18號原青島飯店舊址，家住河南路的居民邵本賢老先生告訴記者，青島飯店搬走后，這里建起了一座四層的歐式建筑物?！爱敃r大家都很期待，以為要建個超市或者是大商場、酒店，結果這個建筑一閑置就是五六年，大家都覺得很可惜?！鄙劾舷壬f，這幾天在中山路逛街，發(fā)現這個閑置建筑又開始改造，還掛起了招商的牌子，大家都充滿了好奇。

????記者在中山路百盛斜對面見到了這幢建筑，它位于浙江路天主教堂對面，正在進行內部裝修。據正在負責招商的負責人王經理介紹，這座歐式建筑物正在進行內部裝修，目前已經招商完畢，將被利客來集團打造成涵蓋購物、美食、休閑、影院等多種業(yè)態(tài)的悅喜客來購物廣場，建筑面積達65000平方米，一層將建設大型超市，預計在元旦前后試營業(yè)。

????對于悅喜客來購物廣場，利客來集團投資約7億元。記者了解到，自上世紀90年代末百盛商場在中山路開業(yè)以來，這是中山商圈12年間迎來開業(yè)的首家商場。利客來商貿集團股份有限公司總經理楊勛先告訴記者，作為本土商業(yè)集團，利客來早就打算入駐中山路商圈，但由于歷史原因和青島市戰(zhàn)略發(fā)展情況，時至今日利客來才正式進駐中山路。

????中山路商場大多人氣不佳

????就在利客來入駐中山路的同時，青島開業(yè)的第二條地下商業(yè)街，上世紀90年代末曾紅火一時的中山地下商場卻因經營不善9月初正式掛牌出讓，而由于各方投資者均不看好地下商城及中山路商圈發(fā)展，中山地下商場至今都沒有找到買家。

????從中山路到膠州路，再到即墨路，整個中山路商圈經過幾十年發(fā)展，現在已有發(fā)達大廈、百盛、青島國貨、裕泰大廈、東方貿易大廈、伊都錦以及即將開業(yè)的利客來廣場等近10家大型商業(yè)體，但人氣仍然不佳。

????7日恰逢周末，百盛商場門口豎起了很大的優(yōu)惠廣告，但商場內卻沒有多少顧客，據商場服務臺的負責人介紹，商場一共9層，周末算是商場客流量最高的時候，“現在客流量的確不大，旅游旺季能好點，當地的很多顧客都選擇去臺東這樣的地方購物。”一樓珠寶賣場的售貨員小王告訴記者。

????不僅是百盛的客流量少，發(fā)達大廈、青島國貨、東方貿易大廈的人氣也不旺，可用門可羅雀形容。在青島國貨，賣場內優(yōu)惠幅度驚人，在臺東賣558元一克的鉑金，在這里只需498元，所有的K金都打5.8折，客流也不是很大，從上午10時30分到11時，記者在門口數了一下，發(fā)現只有19位顧客進入商場。

????而位于青島國貨對面，高度為整個中山路第二的裕泰大廈和不遠的伊都錦商廈目前都已關門倒閉。1997年，青島國貨曾高調宣布，青島國貨股份有限公司為了擴大主業(yè)、提高市場占有率，擬配股資金購買裕泰大廈1－9層，用以開辦國貨新商場，緩解公司營業(yè)面積不足的問題。但青島國貨的承諾沒有兌現，自身的處境也變得不容樂觀。(趙波 張榕博)