高檔盤漲價(jià)熱銷郊區(qū)盤降價(jià) 青島樓市兩極分化

????新政滿月青島樓市“兩極分化” 高檔盤熱銷價(jià)漲　郊區(qū)盤價(jià)格松動(dòng)

????“9·28”房產(chǎn)新政已經(jīng)滿月，青島樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)“兩極分化”跡象。根據(jù)青島權(quán)威房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，青島七區(qū)127個(gè)樓盤中，市南市北的一些高檔樓盤不僅成交暴漲，價(jià)格也出現(xiàn)攀升，最高的漲價(jià)7000元/平方米。而開(kāi)發(fā)區(qū)和城陽(yáng)的一些樓盤，卻開(kāi)始擠泡沫，價(jià)格出現(xiàn)回落。

????“9·28”新政以來(lái)，青島樓市出現(xiàn)成交反彈，住宅成交量從“十一”黃金周后屢創(chuàng)新高。10月10日至23日，住宅成交8415套，這一成交量創(chuàng)下青島連續(xù)兩周成交量的最高紀(jì)錄。10月住宅成交超萬(wàn)套，日均成交量470套，大大高于“金九”的日均317套。

????受成交持續(xù)攀高影響，青島房?jī)r(jià)也依然堅(jiān)挺，很多樓盤甚至價(jià)格出現(xiàn)上漲。根據(jù)青島市權(quán)威房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島七區(qū)127個(gè)樓盤，10月房?jī)r(jià)相比8月份，有44個(gè)樓盤價(jià)格未變，而66個(gè)盤價(jià)格上漲，占比52%。

????記者注意到，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)漲價(jià)樓盤主要集中在市南區(qū)、市北區(qū)的高端樓盤，像東海路9號(hào)、錦繡華城、瑞納紫域等價(jià)格都有所上漲。四方區(qū)的萬(wàn)科金色城品和保利百合花園等樓盤，房?jī)r(jià)也比8月份每平方米上漲千元以上。而嶗山區(qū)的亞麥山城項(xiàng)目，價(jià)格從8月份的16000元/平方米起價(jià)，上漲到23000元/平方米，上漲7000元/平方米。

????不過(guò)，也有少數(shù)樓盤開(kāi)始“擠泡沫”,價(jià)格出現(xiàn)下滑。降價(jià)樓盤有17個(gè)，占比13.4%，多集中在城陽(yáng)和開(kāi)發(fā)區(qū)。據(jù)了解，這些區(qū)域的樓盤曾吸引很多投資客購(gòu)買，房?jī)r(jià)近年攀升迅速，目前房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了幾百元不等的降幅。

????有樓市分析人士表示，10月后的青島樓市開(kāi)始出現(xiàn)“兩極分化”跡象。高價(jià)樓盤熱銷，而一些郊區(qū)樓盤因?yàn)榍捌谏蠞q過(guò)快，價(jià)格和成交則出現(xiàn)回落。這一方面受“限購(gòu)令”影響，很多購(gòu)房者尤其是有改善性需求的購(gòu)房者，想一步到位，多選擇市南市北的高端項(xiàng)目。另一方面，像開(kāi)發(fā)區(qū)的樓盤，一度曾吸引大批投資和投機(jī)客，但新政效應(yīng)開(kāi)始漸顯，購(gòu)房者觀望情緒開(kāi)始滋生，讓這些泡沫多的樓盤率先進(jìn)入“觀望期”。（記者 宋珊珊）