濟南新盤扎堆樓市成交暴漲 房價將進一步走高

市民在現(xiàn)代生活方式展的房地產(chǎn)沙盤前，挑選中意的商品房。 王鋒 攝

????記者從昨天開幕的第十四屆現(xiàn)代生活方式展上了解到，年底前濟南還將陸續(xù)有多個樓盤開盤，其中包括中海國際社區(qū)這樣總建筑面積上百萬平方米的超級大盤。與此同時，房價的持續(xù)堅挺和10月成交量的暴漲，給了開發(fā)商充足的信心，一些開發(fā)商不僅回調(diào)了折扣，價格也較此前有所上漲。

????多個樓盤下月開盤

????在展會上，記者注意到，在

????在小清河畔的鑫苑名家展臺，記者注意到，前來咨詢開盤時間和價格的參觀者絡(luò)繹不絕，工作人員告訴記者，目前開盤價格和優(yōu)惠政策尚未確定，但鑫苑名家會員招募活動近期將會展開。

????預(yù)計11月開盤的樓盤中，大部分尚未確定具體開盤日期、開盤價格、銷售策略，顯然，開發(fā)商希望通過房展和會員招募等形式，試探購房者的心理價位和購買意向，以確定營銷策略。在上述樓盤中，僅溫泉小鎮(zhèn)、金邸山莊、山水泉城南城等項目的工作人員透露了大致情況，溫泉小鎮(zhèn)目前認籌交1萬抵1.5萬，交3萬抵4萬;金邸山莊則表示，已基本售罄的1號樓均價8800元/平方米，2號樓不會低于這個價格;山水泉城南城目前認籌交2萬抵3萬，交3萬抵5萬，同時享受開盤98折優(yōu)惠，均價5000元左右。

????預(yù)計12月開盤的樓盤也不少，包括發(fā)祥福邸、重汽翡翠清河、中海國際社區(qū)等，其中總建筑面積超過130萬平方米的中海國際社區(qū)這一超級大盤，即將在12月份推出別墅、精裝高層等。

????記者注意到，在即將開盤的項目中，大部分為高層、小高層，少數(shù)為多層，戶型有兩室一廳到四室兩廳多種，面積小的60多平方米，大的200平方米左右，別墅項目則大多在180平方米以上。

????有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這些新開發(fā)樓盤特別是中海國際社區(qū)這樣的超級大盤面市，未來一段時間內(nèi)濟南樓市供應(yīng)量會進一步增大，市民可選擇的機會將進一步增加。

????個別樓盤價格比開盤時上漲數(shù)百元

????經(jīng)歷半年多的調(diào)控及近期多重調(diào)控舉措出臺之后，我市房價并沒有出現(xiàn)購房者預(yù)期的下降。而在展會上，記者也注意到，一些開發(fā)商似乎并不愁房子銷路，此前的優(yōu)惠政策或取消或回調(diào)，個別樓盤的價格較開盤時還有數(shù)百元的上漲。

????在多個在售樓盤中，記者注意到，各樓盤推出的折扣與7、8、9月頻頻出現(xiàn)的8.2折、8.5折、8.8折相比，打折和認籌優(yōu)惠幅度均在減弱。各樓盤中最低折扣為實力伴云居的展會特價9.4折，多數(shù)為9.5折、9.7折、9.8折，認籌優(yōu)惠多數(shù)不超過2萬元。此外，一些未正式參展卻在展會上發(fā)放宣傳材料的樓盤，其優(yōu)惠政策也減弱了。

????記者了解到，回調(diào)折扣和優(yōu)惠政策的原因，主要是在經(jīng)歷半年多的調(diào)控之后，房價并未明顯下降，而從7月以來，樓市成交量一直比較穩(wěn)定，10月更出現(xiàn)了前所未有的暴漲，給了開發(fā)商充足的信心。黃金99的工作人員告訴記者，目前在售項目均價8800元/平方米，沒有優(yōu)惠;位于西客站片區(qū)的藍石大溪地工作人員則告訴記者，前期該項目別墅和洋房多數(shù)已通過內(nèi)部認購和團購方式銷售，目前在售的房子并不太多，別墅均價2萬元左右，花園洋房1.2萬元左右，還有一定優(yōu)惠，其中別墅一次性付款9.5折，花園洋房一次性付款9.7折。魯商常春藤的工作人員則告訴記者，即將開盤的三期海棠園中央組團，目前認籌可享受“1萬元教育游園基金加開盤5000元抵1萬元”的雙重優(yōu)惠，預(yù)計開盤價在4800元至4900元。記者注意到，這一價格比該樓盤此前所售項目價格上漲了500元左右。

????在中海拿下九曲地塊時，曾有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著這個超級大盤的入市，除對濟南樓市供應(yīng)產(chǎn)生直接影響外，對一定時期的房價也會造成影響。不過記者在現(xiàn)場了解到，盡管該樓盤一期開盤價格尚未確定，但按照此前某事業(yè)單位的團購情況看(毛坯房每平方米均價6700元左右)，其別墅項目和精裝高層開盤價格不會太低，其后期開發(fā)項目的價格也很可能進一步走高，因此不太可能拉低濟南的房價。