濰坊虞新花園無土地證 嘉景置業(yè)稱沒法解決

????家里有空閑的房子，出售是很正常的事，但市區(qū)虞新花園的居民想賣房卻沒法賣，到底是為什么呢？10月13日，市民張先生給記者打電話反映，他于2004年在虞新花園買了一套商品房，但是只有房產(chǎn)證沒有土地證，他想將房子轉(zhuǎn)讓出去時，被告知房子沒法過戶。

????買了房子沒法賣出

????13日上午，記者來到位于北宮東街與虞河路交叉口處的虞新花園看到，小區(qū)現(xiàn)有3棟樓。據(jù)了解，虞新花園是2004年由濰坊

????“我是在2004年買的這房子，想給岳父母住，但后來他們嫌樓層高，就沒去住，房子一直閑著，就想賣出去?！睆埾壬嬖V記者，他通過中介找到一個買家，但最后去過戶時卻被告知過不了戶。張先生無奈地說：“我去找過開發(fā)商多次，他們說盡快給解決，但一直沒解決，房子都空著四五年了?！?/p>

????記者在張先生提供的房屋購銷合同上看到，除了房屋落地位置、購房面積、實際面積與暫測面積差異處理等十多項規(guī)定外，第十三條第二款明確規(guī)定：乙方交清所有房款和配套費后，由甲方聯(lián)系房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

????記者了解到，虞新花園是原小虞河頭村舊村改造建成的，在采訪過程中，幾位小區(qū)居民氣憤地說：“買的時候開發(fā)商說各種證都有，房產(chǎn)證、土地使用證的錢，維修基金的錢我們都交了，但只拿到房產(chǎn)證。現(xiàn)在房子不能賣，他們也不給解決，萬一開發(fā)商走了，我們找誰去？”

????開發(fā)商稱沒法解決

????記者根據(jù)小區(qū)居民提供的線索，來到虞新花園開發(fā)商濰坊嘉景置業(yè)有限公司辦公處，當記者說明來意，表示要找當時虞新花園房屋購銷合同上的代理人于志紅時，工作人員說：“于總現(xiàn)在不在，我們這邊業(yè)務分得很細，我們不負責這方面，所以我們不知道，這些都是領導們的事?！?/p>

????記者隨后詢問如何聯(lián)系于志紅，一位姓孫的工作人員說：“他們不是都起訴我們了嗎？為什么還找媒體啊，沒必要了吧?！碑斢浾邌柲懿荒芙鉀Q時，這位工作人員說：“這事沒法解決，2007年還能過戶，從2009年三四月份開始就沒法過戶了，我們也沒辦法，是國家政策的事?！敝劣跒槭裁礇]法解決，濰坊嘉景置業(yè)有限公司的工作人員沒有給記者確切的答復。

????劃撥土地不準買賣

????“這個房子當時是按商品房的手續(xù)辦理的，但這個小區(qū)應該是城中村改造的地，屬于劃撥土地，劃撥土地僅限于本村村民使用，不準買賣，開發(fā)商按出讓土地的手續(xù)把房子賣了出去，本來就是違法的?！睘H坊市國土資源局地籍科馮宗新告訴記者。

????現(xiàn)住虞新花園的管先生把自己在虞新花園房子的房產(chǎn)證拿出來，記者發(fā)現(xiàn)，虞新花園的房產(chǎn)證在附記一頁注一項中僅標有建成年代、地下室一間兩項，而其它房產(chǎn)證附記一頁上都標有業(yè)務編號、房屋編號，而且注一項中，除了標有建成年代、附地下室一間外，還有售房單位，此房產(chǎn)屬商品房。

????“虞新花園開發(fā)商把用劃撥土地建設的房屋賣給本村外的居民，屬于侵占本村村民利益，只有兩個解決辦法，一是開發(fā)商出面解決；再就是村里出面解決，申請把劃撥土地變成出讓土地，但這樣的話村民利益受影響?！?/p>

????“這個合同上的內(nèi)容也很含糊，房屋購銷合同上應該寫明土地是劃撥土地還是出讓土地，從這個合同上看不出來。房子要想買賣必須房產(chǎn)證、土地證齊全，所以這個小區(qū)的房子現(xiàn)在不可能買賣?！瘪T宗新說。

????業(yè)主可以訴諸法律

????記者電話咨詢了山東衡明律師事務所律師楊春恒，楊律師表示，買了房子自己應該有買賣的權(quán)利，“只要居民把相關(guān)費用都交齊，開發(fā)商應該把房產(chǎn)證、土地證等都給居民，只有房產(chǎn)證沒有土地證的話，說明開發(fā)商很可能省去了開發(fā)費用?！?/p>

????“如果業(yè)主反映屬實，開發(fā)商當初在賣房子的時候承諾的和最終兌現(xiàn)的不一樣，那么開發(fā)商在銷售這些房屋時也涉嫌欺詐，業(yè)主可以通過法律途徑解決。”楊律師補充說。