截止到今年10月，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)行了兩次調(diào)控。今年4月，國(guó)家頒布了房產(chǎn)新政，其核心內(nèi)容是提高了二套房首付比例，提高貸款利率的優(yōu)惠門檻，提高異地置業(yè)的投資門檻。今年9月29日，國(guó)家再次進(jìn)行第二次房產(chǎn)調(diào)控，提出對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到不低于三成。二套房首付比例不低于五成的要求。 國(guó)家進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，其目的是為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。今年春節(jié)以后，我國(guó)整體房?jī)r(jià)上漲，部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況。為抑制投機(jī)、投資性購(gòu)房，保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，國(guó)家及時(shí)出臺(tái)了房產(chǎn)新政，以穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)。兩次房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)施表明了國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的重視。然而力度越來(lái)越大的調(diào)控卻讓剛剛顯現(xiàn)回暖的樓市又遭受到了打擊，而對(duì)于家居業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑也是雪上加霜。 房產(chǎn)新政的出臺(tái)意味著下半年房產(chǎn)市場(chǎng)將不容樂(lè)觀，而新政在十一長(zhǎng)假前出臺(tái)則更讓房產(chǎn)的聯(lián)動(dòng)行業(yè)——家居產(chǎn)業(yè)倒吸了一口涼氣。 家居業(yè)的旺季“金九銀十”已經(jīng)過(guò)去，隨之而來(lái)的將是家居市場(chǎng)的淡季。而新出臺(tái)的房產(chǎn)二次調(diào)控的政策，則更讓家居行業(yè)面臨著挑戰(zhàn)。新政以來(lái)老百姓對(duì)于市場(chǎng)需求大幅降低。企業(yè)在生產(chǎn)量、供貨量之間形成了一個(gè)巨大的供需差，這個(gè)供需差正是房產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居企業(yè)造成重大影響的關(guān)鍵。 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)表示，自今年4月份以來(lái)樓市成交量就開始大幅下滑，隨著年末的到來(lái)，第一輪樓市調(diào)控對(duì)于家居業(yè)的影響日益凸顯。而此番新一輪調(diào)控的出臺(tái)使得商家原本對(duì)今年旺季的期望化作了對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的擔(dān)憂。新政必然對(duì)家居業(yè)的未來(lái)產(chǎn)生更為嚴(yán)重的影響，可以預(yù)見的是未來(lái)家居企業(yè)的境況將更加艱難。 供需差造成了房產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居市場(chǎng)的影響，但是市場(chǎng)需求的縮水對(duì)家居業(yè)來(lái)說(shuō)卻未必不是好事。由于大眾市場(chǎng)的需求減少，許多企業(yè)也開始將目光放在了小眾市場(chǎng)上。業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于目前還不算非常成熟的家具行業(yè)來(lái)說(shuō)，這將是一個(gè)全方位的考驗(yàn)。想要立足于小眾市場(chǎng)，就要從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到營(yíng)銷手段各個(gè)環(huán)節(jié)都不得有任何差池。將產(chǎn)品做深、做精，拉長(zhǎng)產(chǎn)品線廣泛開拓二、三線城市，再或者嘗試新的營(yíng)銷渠道。嚴(yán)冬中，各個(gè)企業(yè)需要靠這些方法摸索出適合自己的生存發(fā)展之路。而在經(jīng)過(guò)如此嚴(yán)酷的考驗(yàn)之后，家居行業(yè)必將會(huì)迎來(lái)一個(gè)全方位的大發(fā)展。 其實(shí)對(duì)于家居業(yè)的嚴(yán)冬，業(yè)內(nèi)人士已早有準(zhǔn)備。沈陽(yáng)香江家居Mall總經(jīng)理王朋在接受搜狐家居采訪時(shí)就曾經(jīng)表示，沈陽(yáng)的家居賣場(chǎng)必將面臨著一輪洗牌。但是這種蛻變的過(guò)程對(duì)整個(gè)家居業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展必將是個(gè)好事。相信經(jīng)過(guò)這個(gè)痛苦的過(guò)程后，必將迎來(lái)家居業(yè)發(fā)展的健康的時(shí)代。 從業(yè)內(nèi)人士的分析上看，證明了家居市場(chǎng)因房產(chǎn)二次調(diào)控而提前進(jìn)入所謂的淡季未必不是件好事。嚴(yán)峻的考驗(yàn)下，必將造成業(yè)界的激烈爭(zhēng)競(jìng)，而競(jìng)爭(zhēng)過(guò)后勝出的必將是強(qiáng)者。汰弱留強(qiáng)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律，而這種競(jìng)爭(zhēng)也必將促使行業(yè)向良性發(fā)展，迎來(lái)新的發(fā)展。 |